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사유도로 매매 (부산 기장, 전원주택단지)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부산 기장 전원주택단지 매매는 주변 필지 도로 지분 부족으로 개발 가치가 있지만 외국인 매수 시 토지거래신고필증 발급과 국적 확인 절차가 필수입니다 입지는 매력적이지만 기장군 현황도로 새유지 매수 정책을 공공 매입 위험도 있어 우선은 감정평가를 받아보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.02
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아파트 평수를 늘리는 이상적인 방법은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 아이들이 커가면서 집을 업그레이드 하시는 경우 일반적으로는 새 집을 먼저 매수하시고 6개월 내 기존 집을 처분하시는 처분조건부 대출이 현실적이라고 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.02
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월세집 가계약후 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.통상적으로 잘 확인은 하지 않지만 마음에 걸리신다면 공인중개사에게 요청하여 확인해 보실 수 있습니다 임대인이 동의해야 열람이 가능하지만 거부 시 계약 진행을 하지 않은 명분도 될 수 있고 2024년부터 중개사는 임대인 체납세금과 선순위 권리 설명 의무가 강화되었으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 양극화는 인구와 일자리, 자본이 수도권과 서울 핵심지로 더 강하게 빨려 들어가는데 공급은 막혀 있고 규제는 수요를 똘똘한 한 채로 몰아준 구조 때문이라 생각합니다 여기에 지방 인구 감소와 공급 과잉이 겹치면서 수도권과 지방 그리고 수도권 내에서도 상급지와 비햇김지 격차가 계속 벌어지고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
26.01.02
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분양가 상한제 아파트 전매제한지역 매매계약서 효력
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전매제한이 풀리기 전에 정식 매매계약서를 쓰고 전매제한 해제 후 잔금과 이전을 하시는 구조는 계약 효력에 분쟁 리스크가 큰 상황이라 피하시는 것이 안전하다 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.01
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월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 다른 곳으로 전입을 하신다면 다른 부분보다 혹여라도 이후 퇴거를 하시는 경우 집주인과 보증금 문제가 발생이 되시는 경우 이미 가지고 계시던 대항력을 모두 잃어 법적으로 보호를 받으실 수 없는 리스크가 있으니 신중하게 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.01
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보금자리론으로 집 구매할 때, 대출실행일 이전에 신용대출로 구매 후, 이후 보금자리론 대출실행 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 실행 전 신용대출 이용은 가능합니다 보금자리론 대출실행일 이전에 신용대출로 잔금을 치르고 이후 보금자리론으로 신용대출을 상환하는 방식은 정책상 금지 규정이 없어 진행 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.01
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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보통 월세 매물은 입주 2주-1개월 전에 급격하게 나오고 계약이 되며 2개월 전 연락시 없다고 하는게 일반적입니다 신혼부부처럼 꼼꼼하게 보시려면 입주 1-2개월 전부터 본격적인 발품이 이상적이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.01
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전세 암묵적 갱신에 대해 인상율이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 암묵적 갱신 즉 묵시적 갱신 상태에서는 월세 전환 시 세입자의 동의 없이는 기존 월세 기준 5%만 인상 가능합니다 2회 갱신 후라면 계약갱신청구권 행사 시 환상보증금+월세 기준 5% 제한 적용이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.01
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혼인신고전 보금자리론 부부각각 1주택시 문제점
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전 각각 보금자리론 사용시 처분의무나 불이익은 없습니다 대출 실행 시점의 개별 세대 기준으로 승인이 되며 혼인 후 부부 합산 2주택이 되더라도 기존 대출 유지가 되며 환수 대상이 아닙니다
경제 / 부동산
25.12.31
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