답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀하신 부분들은 수익이 나실수도 있지만 규제와 금리 때문에 리스크가 큰 편이라 보여집니다 처인구 갭투자는 풍선효과 기대가 붙어 있지만 대출 규제와 전세 리스크가 같이 따라와 무조건 4년 폭등은 무리가 있을 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내진설계를 넣는다고 하여 건축비가 크게 폭증하는 것은 아니고 신축 기준으로 본다면 일반적으로 5% 안팎 수준으로 추가비용이 들어간다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.안정적인 투자 가치와 실거주도 함께 고려한다면 개인적으로 운정 신도시 파크 푸르지오가 더 좋지 않을가 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문하신것처럼 여자친구 명의로 먼저 받고 나중에 혼인신고 하시는 방식은 실제 생활상은 가능해 보이시지만 연장 시점에서 배우자 주택 보유 이력이 변수가 됩니다 즉 처음만 되면 끝이 아니라 만기 때 심사 받는 구조가 핵심이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드린다면 우선 정착할 만한 곳이 아니라면 사는 것보다는 우선 살아보시고 결정하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 한국 부동산은 수도권은 비교적 버티거나 일부 강세 지방은 약세 또는 정체 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있습니다 금리와 대출 규제가 집값에 영향을 주는 것은 맞지만 지역별로 민감도가 달라서 수도권이 더 크게 흔들리고 지방은 경기와 인구 요인의 영향이 크다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아내분도 경우에 따라 제한이 걸릴 수 있습니다 청약의 재당첨 제한은 원칙적으로 당첨된 사람 1명만 보는게 아니라 세대원까지 같이 보는 구조라서 혼인신고를 하면 배우자가 같은 세대로 묶여 영향을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상태시라면 중개수수료 공급가액에 대해 10%의 부가가치세를 별도로 받아서 세금 계산서에 기재 및 발급하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 임대인에게 이야기하시고 세입자가 보통 구해져야 보증금을 돌려받을수 있습니다 중요한것은 임대인과의 협의를 통해 급하게 나간다면 어느정도 월세 지불후 보증금 받아 나가는 경우도 있으니 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH공공임대주택은 그냥 주소지에 가면 마음대로 열려 있는 방식이 아니고 LH 청약플러스 또는 LH 공사에서 공지가 되어 있는 주택열람 기간에만 공급대상 호수 현관문을 개방하거나 관리사무소에서 열쇠를 받아 들어가시는 구조입니다