답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 근저당 4.8억 vs 감정가 3.1억인 깡통 전세라 보증보험 불가 상태가 이미 위험성이 상당히 높다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.마이홈 포털을 통해 LH,SH 임대 공고를 한 눈에 확인을 하시거나 LH 청약 플러스에서 직접 확인 후 신청하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니께 불이익은 없습니다 세대주 변경은 주민등록상 행정 절차일 뿐이고 등기부등본과 세금은 완전히 별개의 문제입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지목 변경이 아니라면 논 성토는 주로 농사 편의를 위한 실용적 이유입니다 논은 물이 고이는 구조라 배수가 안되고 도로보다 낮아서 성토로 높이를 맞추고 배수를 개선하는게 핵심입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 기준 리플 관련 클래리티 법안의 최종 통과 시점은 4월말에서 5월초가 가장 유력하게 예상이 되고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.감액된 보증금 기준으로 대출 한도가 정해집니다 공시보증금 1억이라도 실제 감액해서 5천만원으로 하면 버팀목 대출은 5천만원의 80%까지만 가능합니다 대출 심사 시에는 실제 계약서상 보증금 기준으로 평가합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 목적이시라면 평택 화양지구는 장기적으로 괜찮은 선택이 되실 수 있을 것이라 생각합니다 이유는 대규모 개발지구라 인프라가 앞으로 잘 갖추어질 전망이고 말씀처럼 신축 대비 가격이 합리적이기에 실거주를 위해 초반 인프라 형성이 되지 않았을 경우 조금 불편하실 수 있지만 미리 선점하신다는 느낌으로 나쁘지 않을 것 같다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약 유효기간 내에 새로운 계약을 진행하는 것은 법적으로 가능하지만 분쟁 위험이 있습니다 기존 가계약자와의 관계 마무리 후 진행하시는 것이 깔끔하다 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.납입 중단이 심사에서 걸릴 위험은 낮지만 가점이 낮아져 경쟁에서 불리하게 작용하여 당첨 확률이 떨어집니다 가점을 높이시려면 즉시 납입을 재개하시는 것이 최선의 방법입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가능한 경우가 많지만 A 계약이 살아 있는 상태가 어떤 법적 상태인지에 따라 주의가 필요합니다 보금자리론은 기본적으로 구입용 주택과 신청자 자격, 소득, 주택 보유수, 대출 실행일 요건을 보고 심사하므로 이미 다른 주택 매매계약이 체결되어 있더라도 그 자체만으로 즉시 불가라고 단정이 되진 않습니다