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부산에서는 3억정도 있으면 웬만한 아파트는 살 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부산에서 3억원이면 구축 30평대 또는 노후 단지 매매는 가능하지만 역세권이나 신축 그리고 해운대와 같은 핵심 도심은 매매는 어렵고 전세라면 가능할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.30
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신혼희망타운 입주전 모아타운 조합원 지위 취득시 입주 취소가되는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대야미 A2 신혼희망타운 입주 전 모아타운 조합원 지위 취득은 입주 자격 상실 위험이 매우 높다고 보여집니다 무주택세대구성원 요건이 입주자모집공고일부터 입주일까지 지속유지되어야 하며 모아타운 조합원 지위는 분양권으로 간주되어 무주택 요건 위반에 해당이 된다 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.30
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임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구두 임대차 계약도 법적으로 유효하며 선납 보증금 200만원과 1월 월세는 계약금 성격으로 취소 시 전부 또는 일부 반환 가능하나 임대인 손해 공제 후 협의가 원칙입니다. 계약서 미작성과 비밀번호 미수령 그리고 입주 미실행 상태라면 단순 변심 취소 시 월세 전액과 보증금 대부분 반환 확률이 높다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.30
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한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한강뷰 아파트가 겨울에 상대적으로 추운 것은 사실로 강변 북서풍 직격과 대형 통창으로 인한 단열 취약이 주요 원인입니다. 딘딘의 경험처럼 여름 강물 튀김, 반사광, 겨울 강바람도 실제 입주민 후기에서 자주 언급되고 있습니다
경제 / 부동산
25.12.30
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등기가 안난 아파트 구매할 때 질문이요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기 미완료 신축 아파트 매매는 분양권 거래 성격이 강해 사기 위험이 높지만 분양계약서와 시공사 확인으로 매도인 실제 신원을 검증하실 수 있습니다 매도인이 다른 지역 거주 공실 상태라면 더욱 공급계약서 원본 대조와 잔금 지연 특약이 필수라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.30
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고시원 운영하시는 분 실거주 확인 관련 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구청에서 고시원 운영자에 대한 실거주 확인은 주로 기초생활수급자나 주거급여 수급자 신청 시 거주자들의 실제 거주 사실을 검증하기 위해 방문합니다 집에 사람이 없어도 주변인 확인이나 문의 등을 통해 대체 검증이 가능하지만 직접 대면 확인이 원칙이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.30
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옆집이 에어비앤비처럼 숙박업같은거 하는것같은데 불법인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라 아파트에서는 특정 예외를 제외하고는 에어비앤비식 숙박업을 하는 것은 대부분 불법에 해당이 됩니다. 무조건 불법이다라고 확정지을 수는 없겠지만 확률은 높다고 보여집니다. 즉 신고를 하시더라도 확실하게 확인 후 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 무주택세대주 어떻게 하면될까요...?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예삐와이프 명의로 아파트 계약은 증여 형식 매매와 혼인신고를 미루시고 임대차 계약으로 세대분리를 하시는 것이 가장 안전하다 생각됩니다 이렇게 하시면 26.7월 중도금 대출과 생애최초 주담대 모두 무주택세대주 요건을 만족하실 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용 시 대부분 주택수에 포함이 되며 분양 시 제외된다는 설명은 제한적 조건 즉 소형이나 신축 등에 해당이 되는 경우입니다 세금이 많이 나왔다면 주택 산정 시 포함이 된것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH 장기전세주택 서류 심사 대상자는 실제 공급 세대 수의 3-5배수로 산정이 되며 6차 기준 정확한 배수는 공고에 따라 다르지만 과거 사례를 본다면 3배수 수준입니다 서류 심사 통과 후 최종 추첨으로 합격하시는 확률은 20-33% 정도입니다
경제 / 부동산
25.12.29
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