답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약서에 적은 특약 사항만으로 판단을 한다면 임대인은 감액등기에 합의한 상황이고 은행은 근저당 자체만으로 대출이 안되는 사항이기 때문에 법적으로 따져보신다면 불리하신 상황이라 보여집니다 임대인의 귀책 부분을 찾아 증명을 하시는 방법과 협의를 하여 일부라도 돌려줄 수 있는지에 대한 부탁을 하시는 방법을 생각해 보셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당이 없는 다세대 주택이라고 하여도 공동담보나 깡통전세의 위험은 있으며 전입신고와 확정일자, 전세권 설정을 통해 안전장치를 해두는 것이 필수이며 시세대비 전세가율 70% 이하인 것을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서에 관리비는 차임에 포함된 금액 선불로 입금한다 명시가 되어 있는 경우 차임 50만원만 입금하시면 됩니다 차임에 관리비 포함이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농지임대위탁은 상속자 자격으로 가능하시며 소유권 이전 전이라도 상속 개시 후 신청하시면 됩니다 농사 경험이 없어도 위탁 자격이 충족이 되며 1ha 초과 농지를 계속 소유하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 2주택 종합부동산세는 인별 괴세로 주택수를 합산하지 않고 각자 주택 공시가 기준으로 부과가 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 1주택자 세금 강화는 논의 중이지만 아직 확정되지는 않는 사안입니다 다주택자 규제 풍선효과로 똘똘한 한 채를 겨낭했다 하지만 실수요자 부담 증가가 커질 수 있는 내용이라 보실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부산 롯데타워는 1994년부터 계획되었지만 23년 지연 끝에 2023년 8월 본격 착공에 들어갔고 2028년 완공 예정입니다 신격호 회장 시대 서울 롯데월드타워와 달리 부산은 지역 갈등과 수익성 문제로 표류가 되었습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선적으로 햄스터를 반려동물로 본다 안본다 의견이 갈리고 있으며 부동산의 괜찮다는 말은 구두로 법적인 효력이 없는 상태로 말씀과 같이 이후 집주인에 애완동물로 문제가 되면 계약 해지의 위험도 있어 소독비 지불하는 조건으로 저라면 이야기를 하고 난 이후 키우는 것이 안전하다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신생아 특례 대출이 금리와 한도면에서 유리하다고 보여지며 부부 소득 660만원 자금 1억으로 수원 5-6억원대 영통구과 권선구 괜찮다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025.12.31 모집공고에 2월 서류 제출을 하시는 경우 2025년도 건강보험 보수월액 평균을 기준으로 합니다 그리고 모집고우고일 기준 직전 12개월 보수월액을 12로 나누어 월평균 계산을 하니 참고하시기 바랍니다