답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.증여받은 주택이 10년 동안 매물이 잠긴다는 말은 양도소득세 이월과세 규정 때문으로 증여 후 10년 내 매도 시 증여자 취득가로 양도세가 계산이 되어 세금 폭탄을 맞게되어 매도를 꺼리는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자 중도 퇴거 시 다음 임차인을 구하고 나가는 것에 대한 거부는 하실 수 있지만 법적인 문제 발생 시 정당한 사정이 있지 않다면 패소하실 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 가능성이 높다고 보여지지만 그렇지 않은 경우 17년 된 주택 양도 시 양도소득세는 취득가와 양도가에 따라 다르지만 보통 1-5억 차익 기준 2000만원에서 1억 정도 나오실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 건물의 임대 소득을 높이기 위한 가장 손쉬운 방법은 리모델링을 통한 정당한 임대료 인상입니다 즉 공실률을 낮추고 자연스럽게 임대료를 인상하여 임대소득을 늘리실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잠실동 3층 50평 빌라를 철거하시고 4-5층으로 신축시 비용은 25-40억 기간은 18-30개월 정도 예상이 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금 300만원으로 2월 말 정식 계약은 매물 선점 목적으로 일반적인 상황이며 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중기청 7700만 대출 중이라 중복은 불가하시지만 5월 2일 이사 당일 오전 상환과 오후 든든전세 실행으로 동시 처리 가능하며 가장 안전한 방법이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.작성하신 계약서 초안이 기본적으로 맞습니다 정산 지불금은 분양사에 납부한 총액을 반영한 것으로 보이며 중도금 대출 잔액을 매수인 승계로 처리를 하였습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일 3월 6일을 중심으로 기존 집 퇴거와 새 집 입주 순서로 진행을 하시는 것이 표준입니다 세입자가 3월 6일까지 짐을 빼면 기존 집을 비우시고 잔금 받고 오후에 새집 입주가 가능하여 중간에 뜨는 기간이 없어 이렇게 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 정리하신 플랜은 법적으로 문제 없이 깔끔하신 상황입니다 이사를 통보하시는 경우 현재 계획을 집주인과 이야기를 나누시면 좋을 것이라 보입니다 즉 새로운 세입자가 구해지지 않는다면 월세는 계속 입금할 것이며 3개월 뒤 세입자 여부와 관계 없이 보증금을 주셨으면 좋겠다 이런 내용으로 해두시면 조금 더 확실하실 것이라 보여집니다