임대 소득을 더 높이기 위해선 어떤 방법들이 있을까요?
물론, 임대 소득을 더 높이려면 임대 건물을 더 마련하는 것도 하나의 방법이겠지만
기존의 건물을 통해서 임대 소득을 더 높이려면
어떤 것들을 손 보게 되면 더 소득이 높아지게 될까요?
물론, 임대 소득을 더 높이려면 임대 건물을 더 마련하는 것도 하나의 방법이겠지만
기존의 건물을 통해서 임대 소득을 더 높이려면
어떤 것들을 손 보게 되면 더 소득이 높아지게 될까요?
===> 우선적으로 임대관리를 잘해야 합니다. 관리적인 측면에서 기존 임차조건 계약종료일자를 고려하여 재계약 등 관리를 잘해야 동일한 조건에서도 수익을 극대화시킬 수가 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건물유형에 따라 달라질듯 보입니다. 기본적으로 주거용 주택의 경우라면 당연히 내부시설에 대한 인테리어등을 한 경우나 신규아파트에 대해서는 임대수익이 크게 발생될수 있고, 소규모단지보다는 대규모단지가 임대수익이 유리한 편입니다. 그외 입지적인 이점이 있는 경우로써 직주근접이나 교통편의성이 뛰어난 입지도 임대소득이 높아질수 있는 부분입니다. 다만 위 부분들중에서 임대인이 직접할수 있는 부분은 인테리어등을 통해 내부시설상태 개선정도라고 할수 있습니다.
상가건물의 경우 임대수익은 상권에 따라 결정되는 경우가 많아서 사실 입지가 매우 중요하다고 할수 있습니다. 그리고 임대인의 건물운영방식에서 어떤 업종이 건물에 있는지에 따라 해당건물의 가치를 높여줄수 있고 이는 임대수익에도 직접적으로 영향을 줄수 있는데 보통 1층에 유동인구 증가가 가능한 브랜드 카페등을 입점시키는 방법과 은행처럼 장기임대가 가능한 업종을 입점시키는 것도 긍정적인 영향을 줄수 있습니다. 특히 학원이나 개인의원등의 경우 집중적으로 모여 입점을 하는 특징이 있기에 이러한 업종이 몰려 임대차를 하는 건물이라면 임대수익극대회에 도움이 될수 있습니디.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기존 건물에서 임대 소득을 높이려면 구조 변경, 옵션 추가, 리모델링을 통한 월세 상향, 공실률 감소 전략이 효과적이며 특히 소형 분리나 주거 트랜드에 맞춘 개선이 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대 소득을 높이려면 임차인들이 웃 돈 주고 들어오고 싶게 만들어야 합니다.
따라서 깔끔하게 인테리어 해야 하고 건물 외벽도 청소를 해야 수요가 몰려 임대 소득을 올릴 수 있습니다.
입지가 좋지 않다면 리모델링을 하는 것이 무용지물이지만 입지가 좋으면 리모델링을 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 수요가 몰리는 지역일 경우 자연스레 임대소득 인상을 따라오게 되겠지만 좀 더 수요를 끌어들이기 위해서는
인테리어를 새롭게 하는 방법과 옵션등을 넣어서 좀 더 거주에 편리함을 주어 수요층을 끌어들이는 것이 임대소득을 올리는 방법이라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
기존 건물의 자산 가치를 극대화하여 임대료를 상향 조정하는 전략을 '밸류업(Value-add)'이라고 합니다. 물리적 개선과 관리 효율화를 통해 임차인의 지불 용의를 높이는 핵심 방안들을 정리해드리겠습니다.
내·외관 리모델링 및 용도 변경: 건물의 첫인상을 결정하는 1층 로비, 엘리베이터 홀, 화장실을 최신 트렌드에 맞춰 수선하는 것만으로도 임대료를 10~20% 가량 증액할 수 있습니다. 특히 주택의 경우 근린생활시설(상가)로 용도 변경이 가능하다면 단위 면적당 임대 수익률이 비약적으로 상승합니다.
MD 구성 최적화 및 공용 공간 개발: 수익성이 낮은 업종을 내보내고 집객력이 높은 '앵커 테넌트(유명 카페 등)'를 유치하여 건물 전체의 인지도를 높여야 합니다. 옥상을 루프탑 가든으로 조성하거나 지하의 유휴 공간을 공유 창고(셀프 스토리지)로 개조하면 추가적인 부가 수익 창출이 가능합니다.
스마트 관리 시스템 도입: 인건비 부담이 큰 유인 주차장을 무인 차단기 시스템으로 교체하여 운영비를 절감하고 외부 차량 주차비를 징수하십시오. 또한 전용 앱을 통한 비대면 관리 시스템을 구축하면 관리 효율성이 높아져 실질적인 순이익이 개선됩니다.
조심스럽게 조언드리자면, 무작정 비용을 투입하기보다 인근 유사 건물의 임대 시세와 임차인들의 선호도를 먼저 분석하여 '투자 대비 수익률(ROI)'이 가장 높은 항목부터 우선순위를 정해 집행하시기 바랍니다. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
에너지 효율 등급을 높이는 그린 리모델링을 진행할 경우 정부의 이자 지원 사업 등을 통해 금융 비용을 절감하며 건물의 가치를 높일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대소득은 건물 수를 늘리는 것보다 기존 자산을 어떻게 운영하느냐에 따라 차이가 훨씬 크게 납니다
월세에 포함된 전기·수도·인터넷을 관리비로 분리하면 체감 월세는 낮아지고 실수령액은 증가합니다
공실을 줄이는 것이 최고의 수익 증가일수 있습니다
수리비·이자·감가상각 필요경비 처리가 필요하고
임대사업자 등록 여부도 검토하시면 좋습니다
임대소득은 더 많이 소유보다 더 잘 운영할 때 먼저 올라갑니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
기존 건물의 가치를 높이고 임대 소득을 올리는 가장 효과적인 방법 중 하나는 버거킹처럼 잘 알려진 프랜차이즈 브랜드를 유치하는 일입니다. 이런 대형 브랜드는 보통 장기 계약을 맺기 때문에, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 게다가 브랜드가 가진 높은 인지도 덕분에 건물 전체의 명성과 상권 가치도 자연스럽게 올라갑니다. 유명 브랜드가 들어오면 유동 인구도 늘어나고, 덩달아 다른 층의 임대료까지 함께 오르는 연쇄 효과도 기대할 수 있습니다.
또한, 내부적으로는 오래된 설비를 최신식으로 바꾸는 리모델링이 꼭 필요합니다. 특히 화장실이나 주방 같은 주요 시설을 깔끔하게 개선하고, 외관 디자인도 세련되게 손보면 임대료를 올릴 수 있는 확실한 근거가 됩니다. 그리고 옥상이나 주차장처럼 남는 공간을 창고나 부가 서비스 공간으로 활용해서, 새로운 수익원을 만드는 것도 좋은 방법입니다.
결국, 우량 임차인을 유치하면서 동시에 시설을 현대화하면 공실 위험은 줄어들고 자산의 가치는 더욱 커집니다. 이런 전략은 장기적으로 안정적인 고수익을 만드는 핵심 비결이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
기존 건물의 임대 소득을 높이기 위한 가장 손쉬운 방법은 리모델링을 통한 정당한 임대료 인상입니다 즉 공실률을 낮추고 자연스럽게 임대료를 인상하여 임대소득을 늘리실 수 있습니다