상가의 임대수익률은 몇 프로인가요?

Question

임대수익률은 여러 관리비용이 들기 때문에 예금보다는 높아야 하는 보람이 있을 것 같은데요. 보통 시가의 몇 프로를 수익으로 가져가나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 말그대로 케이스 바이 케이스기 때문에 평균치를 말하기는 어렵습니다. 보통 시세가 상승하게 되면 임대수익률은 통상적으로 하락하게 되며, 이는 임대료가 시세에 비례하여 상승하지 않는경우가 많기 때문입니다. 그에 따라 수익률을 산정할 때 현 부동산 시세를 기준으로 하는게 아닌, 연간임대료수입과 투자금액을 기준으로 산정하는게 일반적입니다.

상가건물의 경우 평균적으로 임대수익률 5%~8% 정도이고 이를 초과하는 경우 상가수익률이 매우 좋은 부동산으로 볼수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 강남구의 상가 평균 임대 수익률은 약 6%로 알려져 있습니다.

예금금리보다 높습니다. 이 수익률을 가지고 투자비용 대비 월임대수익율 구해서 결정을 하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

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Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 상가 수익률을 5%로 잡습니다.

5%보다 낮을수도 있지만 보통 4%~5%로 잡아 생각하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

저

상가 임대 수익율은 4-6%의 수준을 보고 있습니다 일선 현장에서 경험한 바로는 주택임대 수익울과 비슷한

수익율을 보이고 있습이다

그러나 개인사업자가 무너져 가는 현실진은 빈상가가 점차늘어나 점진적으로 하락할 것으로 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

말씀하신대로 대출금이자와 재산세, 건물 관리비 등 모든 비용을 제한 임대 수익율은 평균 6~7%이상은 되어야 좋은 투자라고 생각합니다. 기본적으로 예금이자보다는 반드시 높아야 하며, 추후 매도할 때 적정가격을 받을 수 있는 물건이어야 합니다. 투자기간이 15~20년안에 원금을 찾게 되는 경우, 매도할 때 부동산 가치 상승분까지 고려하게 되면 최소 100%이상은 수익을 낼 수 있기 때문입니다.