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전세 4년후 동일조건 재계약 시 갱신이 되나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2+2년 가주 뒤에 보증금과 조건을 그대로 2년만 더 살기로 합의하시는 것 자체는 가능하며 이 때는 새로운 2년 계약이 되는 것이고 형식상 계약서를 꼭 다시 써야하는 의무는 없습니다
경제 / 부동산
25.12.21
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묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황을 종합해 말씀드린다면 임대인이 집을 매매할거니까 팔릴때까지만 거주하라고 말한 것은 갱신거절과 함께 임시거주 허용에 가깝다고 보여져 묵시적 갱신으로 보시기는 어려울 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.21
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미래를 본다면 결국 부동산 정책은 안정화되고 하향 평균화 되는게 맞지 않을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가 차원에선 고가, 투기 수요는 강하게 조이고 실수요와 서민은 공공금융과 임대로 받쳐주는 구조가 가장 현실적인 해법이고 개인에겐 빛의 속도보다 소득 및 현금흐름을 먼저 움직이는 것이 버블과 사이클에서 살아남을 수 있는 길에 가깝다 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.21
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보금자리론, 24년은 사업+근로소득, 25년부터는 사업소득만이라면 소득 산정은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 1-2월이라면 25년 소득이 아닌 24년 23년 소득을 기준으로 심사가 가능합니다 이미 퇴사한 상태라도 소득 증빙만 되면 불가 처리는 나지 않는 경우가 많습니다 다만 퇴직자는 소득 없음 간주 규정이 있어 근로소득 부분은 끊기고 사업소득과 건보료 기준으로 인정될 수 있는 리스크도 생각은 하셔야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.12.21
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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1번과 2번 보유 상태에서 2번 매도 후 3번 신규 취득을 하시는 경우 1번은 일시적 1가구 2주택 비과세는 불가합니다. 비과세 요건의 핵심은 종전주택 1번 취득 1년+경과 후 신규 주택 2번 취득 그리고 3년 내 종전 주택 양도 순서입니다
경제 / 부동산
25.12.20
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어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 위와 같은 밥법 진행은 증여로 추정이 되어 증여세가 발생이 됩니다 적법한 해결 방법으로는 차용증을 작성하고 실제 상환 입증을 하시는 방법으로 어머니의 현재 상황을 고려 세무사님과 상담 후 진행하시는 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.12.20
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임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집은 과거 보증금 반환 문제 이력으로 임대인 재정 불안정 신호라 월세 계약도 위험하다 생각합니다. 하지만 중개사 전액 반환 특약+보증금 차감 (1000/40) 제안은 리스크를 줄이실 수 있는 방법이니 등기부등복 직접 확인하시고 조건 맞추시면 고려해 보실 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.20
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대전 충남 통합하나요? 왜하는건가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대전과 충남 통합은 아직 확정되지 않았지만 이재명 대통령 지지발언과 여당 의지로 2026년 지방선거 전 특별법 통과와 통합 출범 논의가 급물살을 타고 있는 상황입니다 대전광역시는 사라지지 않고 대전충남특별시로 통합되며 세종과는 행정수도 역할로 별도 유지 되지 않을까 예상이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
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초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말이며 아파트 단지와 초등학교가 바로 붙어 있어 횡단보도 없이 도보로 등하교가 가능한 단지를 가리키는 말입니다
경제 / 부동산
25.12.20
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분양 아파트 중도금 납부를 못했을경우의 연체금액을 알고 싶네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 연체이자율은 연 5-12% 수준으로 연 6%로 중도금 2억 미납을 가정한다면 150일 기준 492만원 300일 기준 984만원입니다 12%를 적용하여도 150일 984만원 300일 1968만원으로 계약금보다 높지는 않을 것이라 보여집니다. 물론 중도금 잔금 약 4억 5천만원 기준이라면 연 9% 기준 1656만원 정도입니다 포기보다는 가능하시다면 진행이 좋겠지만 준공 지연이 생긴다거나 너무 높은 이자율 적용이 된다면 포기를 고려해 보시는 것도 좋은 판단이 되실 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
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