아무리 집값이 오르기는 오르겠다만?

Question

경기도가 이렇게 집값이 많이 오르나여?

세상에.. 수원에서 첫 국평 이십억이 나왔다는데요.

이걸 부동산 규제와 대출 막음으로 인한거라고 봐야하나요? ㅠ 진짜 슬픈데요

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

최근 수원 핵심지의 국민평형 아파트가 20억원을 돌파한것은 서울의 고공행진에 따른 풍선효과와 함께 수도권 우량지로 수요가 집중된 결과로 볼 수 있습니다. 규제와 대출 조이기가 오히려 오를만한 곳은 더 확실히 오른다는 똘똘한 한채 심리를 자극해서 공급 부족 우려와 맞물려 가격 상승을 부추긴 측면이 큽니다. 이처럼 체감 물가와 자산 격차가 벌어지다 보니깐 무주택자분들께서는 허탈감가 슬픔이 클수밖에 없는 무서운 시장 양상입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 정부의 부동산 세제개편안의 경우 초고가아파트와 비거주1주택자에 대한 규제가 주 핵심이였고, 또한 시세 20억 초과하게 될 경우 보유세 인상 반면 실거주 20억 이하일 경우는 오히려 보유세 부담이 낮아지는 효과로 인해서 20억 이하 아파트에 수요가 몰리면서 경기도 남부 집값이 풍선효과로 인해서 올라가게 되었다 볼 수 있습니다.

즉 강남의 초고가아파트의 경우 시세가 하락을 하였지만 규제의 풍선효과로 20억 이하 덜 똘똘한 한채가 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신규 아파트 공급이 부족한 상황에서 주거 환경이 우수한 GTX 등 교통 호재 지역으로 수요가 쏠렸기 때문인데 지속적인 화폐 가치 하락과 공사비 인상등이 복합적으로 작용해서 자산 가치가 우상향한 결과로 보입니다. 단순히 규제 때문이라기보다는 똘똘한 한 채를 선호하는 시장 트렌드가 수도권 전반으로 확산된 구조적 원인으로 생각합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

맞습니다. 최근 수원 광교신도시의 대장 아파트인 자연앤힐스테이트 등에서 국평 20억 원을 돌파 했다는 소식을 들으셨군요. 수원도 서울 접근성이 좋은 도시 중에 하나 입니다.

앞으로 더욱 가격이 오를 것이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

수원 영통구의 대장 아파트에서 국민평형 20억 원 돌파 소식을 들으시면 허탈하고

막막한 심정이 드시는 게 당연합니다.

대출을 조이고 규제를 강화할수록 시장에서는 똘똘한 한채를 선호하고

이에따른 풍선효과가 일어나기 마련입니다.

또한 공급 불안과 인프라 집중 현상으로 앞으로도 이런 현상은 더 심해질거라 생각됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

맞습니다 수원 광교에서 국평 20억 이상 거래가 나왔고 이는 대출 규제의 풍선 효과와 공급 부족 반도체 호황에 따른 구매력이 뒷받침이 된것이라 보여집니다