최근 수원 핵심지의 국민평형 아파트가 20억원을 돌파한것은 서울의 고공행진에 따른 풍선효과와 함께 수도권 우량지로 수요가 집중된 결과로 볼 수 있습니다. 규제와 대출 조이기가 오히려 오를만한 곳은 더 확실히 오른다는 똘똘한 한채 심리를 자극해서 공급 부족 우려와 맞물려 가격 상승을 부추긴 측면이 큽니다. 이처럼 체감 물가와 자산 격차가 벌어지다 보니깐 무주택자분들께서는 허탈감가 슬픔이 클수밖에 없는 무서운 시장 양상입니다.
최근 정부의 부동산 세제개편안의 경우 초고가아파트와 비거주1주택자에 대한 규제가 주 핵심이였고, 또한 시세 20억 초과하게 될 경우 보유세 인상 반면 실거주 20억 이하일 경우는 오히려 보유세 부담이 낮아지는 효과로 인해서 20억 이하 아파트에 수요가 몰리면서 경기도 남부 집값이 풍선효과로 인해서 올라가게 되었다 볼 수 있습니다.
즉 강남의 초고가아파트의 경우 시세가 하락을 하였지만 규제의 풍선효과로 20억 이하 덜 똘똘한 한채가 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
신규 아파트 공급이 부족한 상황에서 주거 환경이 우수한 GTX 등 교통 호재 지역으로 수요가 쏠렸기 때문인데 지속적인 화폐 가치 하락과 공사비 인상등이 복합적으로 작용해서 자산 가치가 우상향한 결과로 보입니다. 단순히 규제 때문이라기보다는 똘똘한 한 채를 선호하는 시장 트렌드가 수도권 전반으로 확산된 구조적 원인으로 생각합니다. 감사합니다.