부동산 아파트 매매시 가계약금-계약금(실거래신고) 후 잔금 날짜가 몇개월 이내라고 정해져 있나요?

Question

부동산 아파트 매매시

가계약금-계약금(실거래신고) 후 잔금 날짜가 몇개월 이내라고 정해져 있나요?

실거래신고는 계약 후 30일이내 진행하면 되는 것 같은데 실거래 신고 후 잔금 날짜가 몇개월 이내인지 정해져 있을까요?

예를 들어 계약 후 잔금이 9-10개월인 경우 문제 없을까요?

현재 세입자가 있는 매물인데 잔금을 세입자가 나가는 일자로 정하려 합니다 (기존 일자보다 일찍 나가는 것을 합의 후).

이경우에 대출도 세입자가 잔금날에 나가면 문제 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

법적 제한 기간은 없습니다.

부동산 매매 계약 시 계약일부터 잔금일까지의 기간은 오직 매도인과 매수인의 합의에 따라 자유롭게 정할 수 있습니다.

통상적으로 2~3개월 뒤로 잡지만 세입자의 일정 조율이나 입주 시기 맞춤 등의 이유로 9~10개월 뒤로 잡는 경우도 종종 발생합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

잔금일은 법적으로 정해진 것이 없으니 계약일로부터 1-3개월 이내로 설정하시고 세입자 퇴거일과 맞추시려면 계약서 특약과 대출 사전 승인, 잔금일 전 확인을 철저히 하시면 될 것 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 부동산 매매 계약 후 30일 이내 실거래 신고는 의무 사항이지만 계약 후 얼마기간 후에 잔금일자는 정해진 기한이 있지 않습니다. 매도자와 매수자가 합의에 의해서 잔금일자를 정하시면 되고 통상 계약 후 한달이나 90일 정도 설정을 하는 경우가 대부분입니다. 잔금일자를 너무 길게 잡게 되면 부동산 시세 변동으로 인해서 매도자나 매수자의 심리가 등락에 따라서 변동이 될 수 있어 잔금은 통상 30~90일 정도 빨리 하는 것이 좋다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

부동산 매매시 잔금 날짜는 법적 제한이 없어서 매도인과 매수인간 합의한다면 9개월 뒤 처럼 장기로 설정하는 것도 가능합니다. 다만 주택담보대출을 받을때는 은행별 대출 실행 기한이나 세입자 퇴거 조건 등 내부 규정이 다를 수 있으므로 계약전에 반드시 금융사에 확인하시기 바랍니다. 실거래 신고는 본계약 체결일로부터 30일 이내에 완료해야 하니깐 세입자의 조기 퇴거와 대출 관련 내용은 계약서 특약으로 명확하게 남기시기 바랍니다.