전문가 프로필

답변 내역

세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자가 중도퇴실을 원해 새로운 세입자를 데려오겠다 해도 임대인이 무조건 그 사람과 계약해야할 의무는 없습니다 집을 험하게 쓸 것 같다는 식의 합리적인 이유를 통해 거절하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.20
0
0

원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분 답변 드리면 계약금은 포기하시는 것이 맞으며 중개수수료는 계약서 특약이나 협의가 없으면 지급 의무가 없거나 절반만 부담하는 경우가 일반적입니다 그리고 다른 부동산 계약 사실은 조회가 불가능하며 계약 파기 자체는 흔한 일이지만 단순 변심 사유이셔서 상황에 따른 약간의 마찰은 감수하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.20
0
0

부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 묵시적 갱신 후 계약 만료 1년 6개월 남은 상황에서 집 공개를 거부하시는 것은 법적으로 가능한 상황이며 임대인과 매수가 실거주 목적이 아닌 경우 계약갱신청구권도 가능할 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
5.0
1명 평가
0
0

집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3주택 소유 시 종부세 기준이 6억원으로 낮아져 공시가액 합산 초과분에 0.5~4% 세금이 부과되며 양도 시 중과세와 장기보유특별공제 최대 30% 제한이 주요 불이익이라 보시면 될 것 같습니다. 매도는 3-4년 보유하신 주택부터 진행하시면 세제 완화에 도움이 되실 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.20
0
0

부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 부분을 종합해 보면 거주하시는 집 3억 5천만원에 보유 현금 3천 만원 그리고 신규 이사를 고려하는 집 4억 3천에 연소득 8천만원 기준이시라면 주담대 한도는 충분히 가능할 것으로 보여집니다 대출은 시중은행 주담대를 받으셔야 할 것으로 보여지며 금리인하가 예상이 되고 있는 만큼 지금부터 27년 계획했던 시기안에 이사를 하시는 것은 괜찮으실 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.20
0
0

전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법인 전세는 회사 보유분으로 안정적인 구조이지만 개인 소유에 비해 대출 제한이 크고 경매 시 배당 순위가 밀리기 때문에 안정성은 비슷하거나 약간 낮다고 보여집니다 저는 개인적으로 개인 소유의 전세가 안정성이 조금 더 높지 않을가 생각되니 신중하게 생각하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.20
0
0

부모님께서 아파트 증여하실 때 동생이 못 받게하고싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트는 부모님 공동 명의이므로 부모님 단독으로 한 자녀에게 증여가 가능하며 다른 형제의 동의는 필요치 않습니다. 우선 권장드리는 방법은 증여 전 부모님을 설득하시거나 부모님을 도와드리지 않았던 동생에게 미리 서면으로 상속포기를 받으시는 방법이 있으실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 2년 동안 티비 한번 틀어 본적이 없으신 세입자의 잘못으로 고장이 났을 것으로 보여지진 않습니다. 하지만 현재 과실이 없다는 부분을 명확히 증빙할 수 있는 상황이 아니니 AS 이후 확인 결과를 서면으로 요구하시고 고장 원인을 확인해 과실이 없다는 것이 나온다면 20만원도 돌려 받아야 할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확하게 어떤 이야기를 듣고 어느 정도의 증거를 가지고 있는지에 따라 다르겠지만 모든 투자에는 본인의 책임이 따르기 때문에 문제제기는 쉽지 않습니다 쉽게 생각하신다면 반대로 재개발 이야기를 듣고 말처럼 이루어져 단기간에 큰 돈을 벌었다고 하여 부동산에 일부분 사례금을 안주는 것과 같다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

부동산매매계약서 재작성시 필수 항목
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 중도금, 잔금일의 변경으로 매매계약서를 재작성하는 경우 당사자 합의 하에 새계약서를 작성하시고 기존 계약서는 파기하시는 것이 표준 절차라 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.19
0
0