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최근 부동산 정책이 왔다갔다 하는데~~
최근 부동산 정책이 왔다갔다 하는데~~ 앞으로 집값에 변화가 있을까요? 아~~지방 아파트 입니다. 종잡을 수가 없어서 문의드려봅니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 정책에 따른 부동산 시장의 변화를 단순하게 예측하기는 어렵습니다. 부동산 가격은 정책뿐만 아니라 금리, 입주물량, 지역 내 수요와 공급, 경기 상황 등 여러 요인의 영향을 함께 받기 때문입니다. 다만 수도권처럼 기본적인 주택 수요가 많은 지역은 정책이나 금리 변화 등에 따라 가격이 상대적으로 민감하게 반응할 수 있으나, 지방처럼 수요가 많지 않은 지역은 정책 변화만으로 가격이 크게 움직이지 않는 경우도 많다고 할수 있습니다. 특히 현재 부동산 규제의 상당 부분이 수도권 주택가격 안정에 초점이 맞춰져 있는 만큼, 지방 주택시장에 미치는 직접적인 영향은 상대적으로 제한적일 수 있다고 봅니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지방아파트라고 한다면 현재 부동산 정책의 중심인 서울 수도권 과는 조금 다르게 봐야 합니다. 정책이 계속 바뀌고 있다고 하더라도 지방 전체 집값이 한꺼번에 움직이기 보다는 지역별로 차별화가 크기 때문 입니다. 지방 아파트의 경우 정책 방향을 신경쓰기 보다는 해당 지역의 입주물량, 미분양 물량, 실제 거래량, 인구, 일자리 등등에 대해서 살펴 보시는게 부동산 가격 흐름을 보다 더 확실하게 알 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
정부의 잦은 정책 기조 변화 속에서 지방 아파트 시장은 전반적인 반등보다는 지역별 수급에 따라서 명암이 엇갈리는 국지적 차별화 장세가 지속될 것입니다. 수도권과 달리 지방은 미분양 물량과 향후 입주 물량의 압박이 크기 때문에 거시적 정책 효과보다늖 ㅐ당 지역의 실수요 기반이 가격을 좌우하게 됩니다. 정리하면 전체 시장 분위기보다는 내가 보는 특정 지역의 수급 상황과 급매물 여부를 철저하게 따져보면서 보수적으로 접근하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지방아파트 시장은 정부 정책이나 전체 지표의 급등락보다는 지역 내 미분양 해소 속도와 입지별 수급 상황에 따라서 완만한 바닥 다지기 흐름을 보일 가능성이 커 보입니다. 수도권과의 양극화가 여전히 깊어서 뚜렷한 전반적인 반등보다는 선호 단지나 역세권 중심의 국지적 차별화 장세가 이어질 전망으로 보입니다. 따라서 잦은 정책 변화에 흔들리기보다 해당 지역 내에서 공급이 부족하고 수요가 탄탄한 실수요 중심의 급매물 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 부동산 정책의 가장 큰 특징은 수도권은 과열을 막기 위해 대출과 세제를 조이고 지방은 침체와 미분양을 해소하기 위해 빗장을 푸는 양극화 기조가 뚜렷하다는 점입니다.
앞으로 수도권은 지속적으로 상승할 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지방아파트는 단기적으로 추가 하락 또는 보합세가 지속될 가능성이 크고 중장기적으로는 입지에 따라 양극화가 심화되지 않을까 예상이 됩니다