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재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 10월 25일 이후 서울 투기과열지구 내 공공재개발 구역 빌라 매수 후 2년 실거주 의무 이행 후 매도하시는 부분에 대해서는 크게 문제 없으실 것으로 생각됩니다 최종적으로 해당 재개발 사업 안내문을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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3기신도시 생애최초특별공급 및 출산특례 조항 관련 유주택자의 청약 당첨 효력
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인 신고 전 주택 처분 시 생애최초 특별공급 청약의 무주택 요건 충족은 가능하시며 혼인신고 후 출산 특례 적용 시 기존 주택 소유 상태에서도 특례 청약은 가능하지만 계약 시 기존 주택 처분 조건에 동의가 필요합니다
경제 / 부동산
3일 전
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월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 이야기 하신 것처럼 개인정보 보호와 안정성을 위해 본계약 전까지는 집주인의 전화번호를 알려주지 않는 경우가 많습니다 불편하시더라도 중개인을 통해 소통을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매로 넘어간 집은 낙찰자가 나타나면 기존 거주자는 퇴거를 해야하는 의무가 생기며 안좋은 점은 아무래도 관리 상태가 좋지 못하거나 소유권 변동에 대한 위험이 있다는 것이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 공공분양에서 요구하는 250만원 예치금 기준을 맞추기 위해 일시납으로 부족한 금액을 채우는 것은 가능하고 기존 납입횟수와 금액도 합산하여 인정이 됩니다 납입 금액 한정 규정은 주로 월 납입 인정 범위내에서 이루어지게 됩니다
경제 / 부동산
3일 전
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매 낙찰로 2주택자가 되시더라도 기존 주택 처분 계획이 있으시다면 일시적 2주택 대출 조건으로 6억 한도 내에서 가능할 것으로 보여집니다 하지만 금융사마다 한도와 금리차가 있을 수 있어 사전 상담을 받으시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
3일 전
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현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 10억원 이하 강동구 아파트를 구매하시는 경우 대출은 최대 6억원이 가능하다고 생각하시고 취득세 및 중개수수료와 기타 비용 등을 감안하신다면 4억 5천에서 5억정도 필요하다고 생각하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
3일 전
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.착공과 허가 상황, 임대사업자 등록, 임대보증보험 가입 여부, 계약서 특약 내용, 분양 전환 조건을 꼼꼼하게 확인 후 계약을 진행하시는 것이 안전합니다 또한 보증보험은 계약 시점부터 가입되어 있어야 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라 투자의 경우 가격 리스크와 임대 안정성을 생각한다면 3층이 유리하실 것으로 보이고 희소성과 조망을 생각하신다면 5층도 고려해 보실 수 있을 것이라 생각됩니다 저는 개인적으로 임대 수요를 고려할 때 3층이 더 좋을 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
3일 전
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새로운 집주인이 실거주를 이유로 입주를 희망한다면 임차인은 계약갱신권을 사용하실 수 없으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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