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월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 집을 보여주는데 협조를 해줘야 하는 부분이 있다보니 불편한 것이 사실입니다.운동회 같이 정해진 행사가 있다면 미리 이야기를 해서 약속을 잡지 못하도록 사전 양해를 구하고 집주인 또한 될 수 있으면 사전에 미리 연락을 해달라고 협의를 한번 해보시는 것도 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.23
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축, 재개발 지역이 규제 지역으로 묶이게 되면 조합원 지위 양도 금지 및 매매 제한과 대출 규제 강화로 자금 조달의 어려움이 생기고 주민 간 분담금 문제와 갈등이 심화 되는 부분과 입주권 가래 제한으로 유동성이 감소 되는 이유가 가장 크다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아이들 시선에서의 선진국은 풍요뿐 아니라 자유와 권리를 보장하면서 평등하고 행복하면서 안전하게 지속 가능한 삶을 영위할 수 있는 사회라고 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.23
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역 화폐는 소비자에게는 할인의 혜택을 소상공인에게는 낮은 수수료와 매출 증대 효과를 주어 양측 모두에게 이익이 되는 정책으로 작동하고 있다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.23
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동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서에 동물 사육 금지 특약이 있을 경우 임대인이 도배 비용 전액을 세입자에게 청구할 권리가 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.23
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상가 확정일자 몇년 지나서 받아도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 집주소와 월세 부분이외에 변동된 사항이 없으시다면 5년이 지난 계약서라도 확정일자를 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 서울 아파트 가격 0.5% 상승은 10.15 대책 전 막판 수요 증가에 따른 현상이라 보여집니다. 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등의 규제 강화 전 매수세가 몰린 것으로 일부 인기 지역과 재건축 단지 중심으로 거래량과 가격 상승이 나타난 부분이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.23
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 매도시 부가가치세는 건물 부분에만 적용이 됩니다 부동산 세법 및 부가가치세법에 따르면 토지는 부가세 면제 대상에 해당하기 때문에 부가세가 붙지 않는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 분양권 해지 진행 절차 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전매를 통한 방법이 계약자에게는 가장 손실이 적은 방법이지만 안되는 경우를 대비하여 2차 계약금까지 납부 후 해지는 중도금 납부일 전까지 해지 신청하시는 것이 안전하다 생각됩니다. 이 경우 계약금은 포기하셔야 합니다.해지의 경우는 모델하우스 또는 분양처에 방문하셔서 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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매매대출로 제약이 걸린 상태에서 단기임대 법적문제 없는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 받으시고 6개월 이내 실거주 의무가 발생이 되기에 3-4개월이라면 기간 이내라 가능할 것으로 보여집니다. 실거주 의무 위반이 되지 않도록 6개월 이내 실거주 의무를 지키시면 될 것으로 보이며 후위 전입 신고나 무신고 임대는 문제가 되실 수 있어 주의하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.23
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