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주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 세대분리 기간과 실거주 여부를 보지 않고 대출이 취급이 되는 경우가 대부분이며 간혹 따로 보는 상품들이 있어 대출 취급 은행 상품 기준을 먼저 확인을 하시고 단기 원룸 계약을 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.13
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 200/24 는 보증금 200만원에 월세 24만원이며 관리비에 인터넷과 수도비 포함 15만원이라는 이야기와 전기, 가스, 난방 등은 제외라는 것은 15만원 이외에 나머지는 별도의 추가 요금이 나온다는 이야기로 사용을 못하신다는 개념은 아니며 집주인에게 따로 보내신다기 보다 내가 직접 신청해서 납부하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.13
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월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약 만료전에 나가는 상황으로 집주인도 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하라고 이야기 했다면 임차인이 중개수수료를 지불하셔야 하는 상황입니다. 만료까지 얼마 남지 않은 상황에서 조금 아쉬운 부분이 있으시기에 날짜 조정을 추천드리지만 28일에 꼭 이사를 하셔야 하는 경우라면 8일이후터 25일까지 약 17일에 월세를 부담하시는 것이 이득인지 중개 수수료를 내시는 것이 조금이라도 이득인지 비교해 보시기 바랍니다. 이사를 먼저 하시더라도 25일까지 만기 월세를 다 지급하시게 된다면 구지 세입자도 직접 구하실 필요가 없고 중개수수료 부담도 없으실거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.13
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서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금관구는 줄임말로 금천구와 관악구, 구로구를 가리키면서 빠르게 이야기를 할 때 금관구라 이야기를 합니다
경제 / 부동산
25.12.13
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 집안에 있는 짐에 대한 부분을 협의 하시고 등기부등본을 통해 근저당과 임대차 권리 관계를 확인하신 뒤에 세금 체납은 없는지 확인하시고 법무사를 선정하셔서 도움을 받으시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.13
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔과 동일하게 취급이 되어 비주택으로 분류가 되어 토허구역과 조정지역의 규제를 대부분 피할 수 있으며 대출도 잘 나오지만 수요 과열로 인한 가격 프리미엄에는 주의가 필요하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.13
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LH청년전세임대 타 지역 이첩 방법 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 청년 전세임대 타지역 이첩은 계약 해지 후 재신청 형태로 진행이 되며 자격심사 기간이 6-8주 필요합니다 내년 상반기가 목표시라면 LH 고객센터에 연락하셔서 자격심사 신청부터 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.13
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상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상속 빌라를 팔려느느 상황에서 세입자가 조만간 나가겠다고 하였고 전세금 반환 자금이 없다는 점을 고려한다면 세입자 퇴거 확약을 서면화 하신 이후 매수인에게 전세권 승계 조건으로 매매하시는 것이 가장 현실적인 방법이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.13
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보류지는 사업 리스크에 대비하여 미리 빼 놓은 예비 물량이라 입주 후에야 안전하다고 판단될때 시장에 나오는 것입니다 그래서 이미 입주가 끝난 단지에서 갑자기 3년 전 분양가 ,유, 무주택자 모두 가능 같은 매력적인 보류지 공고가 나오는 것이고 그만큼 경쟁도 치열해지는 구조라 이해하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.13
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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동생분에게 1억 기준으로 1억 기준으로 취득세와 지방교육세 합쳐 110-130만원이 예상이 되는 만큼 이 금액을 기준이 가장 저렴하다 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.12
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