답변 내역
- 정치에 관련한 이슈들은 개인 SNS로 공유하는것도 일반적인 일인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 SNS를 통한 정치 의견 공유는 현대에 매우 일반적이고 효과적인 커뮤니케이션 수단이지만 공식 외교 채널을 완전하게 대체하지는 않으며 강대국의 경우 미디어 활용 역량이 이를 더욱 증폭 시키는 상황입니다경제 / 부동산25.10.1000
- 집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 계약기간 변경과 해지의 경우에는 집주인과 협의를 해보셔야 하는 사안입니다.말씀과 같은 주요 하자 수리 거부를 이유로 해지를 요청하시는 경우 계약금 반환 요청을 하실 수 있지만 단순 느낌이 좋지 않다라는 마음으로 해지를 하신다면 계약금은 돌려 받으시기 어렵습니다.수리부분에 대해서도 정확한 대화 내용이나 문자 등 근거가 있어야 나중에 분쟁이 생긴다면 유리하실 수 있으니 참고하시기 바라며 일반적으로 계약금을 보내신 상태에서 집주인들이 계약기간을 2년에서 1년으로 변경을 잘 하지 않으려는 부분도 있기에 협의를 어떻게 진행을 하실지 충분히 생각 후 이야기를 진행하시는 것이 좋을 거라 생각됩니다경제 / 부동산25.10.105.02명 평가00
- 일시적2주택 시 전세퇴거자금대출 문의합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문사항에 제 개인적인 의견으로 답변을 드린다면 일시적 2주택이라고 하시더라도 기존 주택을 2년 이내 처분하기로 한 명확한 계약서를 제출하신다면 일시적 2주택으로 인정받아 대출 진행이 가능합니다그래서 저라면 2번 이사의 번거로움은 피할 것 같습니다.마지막 3번 질문에 대한 답변은 대출 한도는 보증금 반환액 한도내에서만 가능합니다. 남은 대출 잔액과 단기 월세 조증금은 한도 산정에 반영이 되실 수 있고 현재 대출 부분은 한도와 가능 여부 등 민감한 사안들이 많아 가장 안전한 것은 위 내용들을 토대로 사전 금융기관 상담을 통해 가능 여부를 어느 정도 확실하게 하시고 진행하시는 것을 추천드립니다경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 매매 거래량이 높은 지역은 서울 강동구 고덕동과 송파구 가락동 및 마포구와 성동구가 있으며 전세 거래량의 경우에는 송파구와 동대문구 이문동, 강동구 둔촌동 수요가 높은 상황입니다경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세 5-6년째(4번째) 계약 관련안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요약해서 위 질문하신 부분들 정리해 드린다면 집주인이 실거주나 가족 거주의 목적으로 연장 거부 가능하며 6개월 전 통보를 하게 되어 있습니다. 또한 갱신청구권은 4년까지만 인정이 되며 보증금 인상의 경우 한달 전까지는 유효한 상황이라 볼 수 있습니다.11월 초 계약 만료인데 현재 질문자님은 계속 거주를 희망하신 상황이라면 임대인이 아직 이야기가 없는 것으로 볼 때 묵시적 갱신으로 넘어갈 수 있다고 보여집니다경제 / 부동산25.10.1000
- 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 교통 접근성과 교육 환경이며 생활 인프라와 치안이 뒷받침이 되어 준다면 더할 나위가 없을 것이라 생각됩니다경제 / 부동산25.10.1000
- 월세집 근저당 질문드립니다 월세계약안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당 금액이 시세 대비하여 높다고 생각은 들지만 월세 상황에서 보증금의 규모가 큰 것이 아니기에 부담이 적고 이미 전입 및 잔금 처리가 완료된 시점에서 큰 리스크는 없지 않나 생각합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.급매로 나온 매물은 가격 면에서 매력적일 수 있지만 꼼꼼한 실사와 법률 검토가 필수적이며 주변 시세와 대비해 가격이 어느 정도이며 적정한지 검토가 필요합니다. 이 모든 것을 검토 후 괜찮다고 판단이 되시는 급매물의 매수는 괜찮다고 생각됩니다경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세계 최고가 주택으로는 2004년 영국 런던의 런던 타지마할 저택이 한화 약 1460억원에 거래 되어 기네스북에 올랐습니다. 한국의 290억대 아파트 가격도 물론 놀랐지만 세계 최고가 주택과 비교한다면 아직 20% 수준이라 보실 수 있습니다경제 / 부동산25.10.1000
- 같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경제적인 관점에서는 같은 업종 끼리 적절하게 근접해 있는 것이 생산성과 소비 활성화 측면에서 유리하지만 너무 지나친 과밀은 경쟁 심화와 수익성 악화로 이어질 수 있습니다경제 / 부동산25.10.1000