매매/전세/월세 중 한가지만 선택한다면?

Question

올해 가장 현실적인 입주 방법은???

하반기는 관망하는 느낌으로 가야한다고 하던데

실제로는 어떨지 궁금하네요.......

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임대료 상승과 전세 물량 부족속에서 장기적인 자산 가치 방어와 확실한 주거 안정을 동시에 챙기기 위해서는 매매를 선택하는 것이 좋습니다. 무리한 자금 조달로 서울 핵심지의 신축 아파트를 고집하기보다는 자신의 예산에 맞춘 수도권 준신축이나 대단지 구축 아파트를 실수요 목적으로 매수하는 것이 가장 현실적이고 관망세라는 전망과 다르게 현장에서는 전월세 가격 상승세가 매매가를 밀어 올리는 압력으로 작용해서 실수요 중심의 상방압력이 계속 이어지고 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

한 가지만 고르라고 하면, 무조건 정답은 없고 현재 상황에 따라 달라집니다

다만 올해처럼 금리, 공급, 정책 변수가 많은 시기에는 각각의 장단점이 더 뚜렷합니다

매매: 장기(7~10년 이상) 거주 계획이 있고, 자금 여력이 충분하며, 마음에 드는 집이 적정 가격이라고 판단된다면 고려할 만합니다

시장을 완벽하게 예측해서 최저점에 사기는 매우 어렵습니다

전세: 목돈은 있지만 당장 집값 방향을 확신하기 어렵다면 시간을 벌 수 있는 선택이 될 수 있습니다

다만 계약 전에는 전세보증금 반환 위험과 보증 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다

월세: 초기 자금 부담이 가장 적고 이동이 자유롭다는 장점이 있지만, 장기간 거주하면 주거비 부담이 커질 수 있습니다

하반기는 관망해야 한다는 의견이 나오는 이유는 금리, 공급, 대출 정책, 지역별 가격 흐름 등 변수가 많기 때문입니다

그렇다고 해서 모든 지역이 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다

어떤 곳은 거래가 살아나고, 어떤 곳은 약세가 이어질 수도 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매를 추천드립니다.

부동산은 거주의 안녕과 시세차익을 거둘 수 있기 때문에 레버리지를 당겨 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.

한 번 매수할 때 최대한 좋은 부동산을 매수해야 합니다.

그래야 시세차익을 크게 얻을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

입지가 좋고 시세상승에 유리한 호재나 상승 여력이 충분하고 학군 및 교통이 좋아 수요가 몰리는 아파트는 매수를 해서 실거주 + 시세상승으로 효과를 보는 것이 좋고 나머지 시세상승보다 실거주 위주일 경우는 전월세로 자금을 지키고 매수타이밍을 보는 것이 좋은 선택이라 사료됩니다. 즉 시기 보다는 예산과 입지에 따른 선택이 중요할 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실거주 목적으로 가신다면 매매도 괜찮다고 생각합니다 하지만 대출 비율이 높아 감당이 어렵다면 예산에 맞게 움직이시는 것을 권장드립니다

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

대출 규제와 금리 상황을 고려할때 자금 부담을 낮추고 유연하게 대응할 수 있는 전세나 실수요 중심임의 실거주 1주택 매매 중 본인의 자산 규모에 맞춰서 선택하는 것이 좋습니다. 무리한 갭투자나 고액 대출보다는 철저한 자금 계획하에 기존 보유 주택을 정리하고 갈아타거나 입주 단지의 급매물과 보증보험 가입등이 되는 안전한 전세를 활용하는 것이 현실적입니다. 겉으로는 관망세처럼 보이지만 서울과 핵심 입지는 공급 부족과 전세가 상승 압력 때문에 수요가 꾸준하게 유지되는 양상을 보이고 있습니다.