답변 내역
- 청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LTV 70% 기준 동작구 17억 아파트 대출 한도는 약 11.9억으로 잔금 대출 한도 약 6억원을 예상하였을 경우 계약금과 잔금, 중도금 대출 범위 내 현금 약 5.1억을 준비하신다면 계약이 가능한 것이 맞습니다. 하지만 이후 규제지역 가능성에 따라 40%로 낮아질 가능성도 있어 이 부분은 꾸준하게 확인을 하시는 것이 필요합니다경제 / 부동산25.10.0900
- 부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 양도세율은 1년 미만 70% 1년 이상 60%로 아들 명의 분양권을 부모님에게 양도하신다면 프리미엄이 8천에서 9천만원이라면 5천만원 이상의 세금이 부과되실 것으로 예상이 됩니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 답변을 드리면 세입자가 계약 기간 내 거주 권리는 보호받으므로 매매로 인한 이사 강요는 법적으로 어려운 부분이고 집주인이 이사 동의서를 요구하는 것은 매매를 원활하게 하기 위한 목적으로 원하신다면 계약 기간 까지 거주 가능합니다.또한 일반적으로 전용 84제곱미터의 경우 기준으로 이사비와 복비를 요구하신다면 400-500만원 내외가 일반적이니 참고하셔서 집주인과의 대화를 통해 협상을 진해이해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 본인이 직접 살면서 관리하는 소형 원룸 건물 매입은 20대 초반 자산 형성 시작으로 충분히 고려해 볼만한 방법이지만 재무적인 여력과 시장조사 및 장기적인 계획이 반드시 병행하셔야 한다는 점을 유념하셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제와 공급 확대는 단기적으로 가격 상승을 억제하는 한 축이지만 공급 부족과 특정 인기 지역 집중 수요, 현금 부자 및 투기 수요, 풍선효과, 심리적인 기대 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용을 하면서 가격 상승세를 완전하게 막기 어려운 상황입니다경제 / 부동산25.10.0900
- 요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율 상승은 미국 경제 성장 강세와 글로벌 불확실성에 기인한다고 볼 수 있으며 2000원대 환율은 아직까지는 가능성은 낮아보입니다. 2025년에는 1400원대 중반에서 번동성이 있을 것으로 전망이 되며 글로벌 금융 흐름을 주의 깊게 살펴보셔야 할 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.10.0900
- 부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 하락 및 안정화를 위해 정부는 대출 거래 규제 강화 및 주택 공급 확대와 세제 강화를 통한 투기억제와 재건축, 재개발 관리를 중심으로 복합적인 정책을 운영하고 있습니다.특히 서울 수도권 과열 지역을 중심으로 강력한 대출 규제와 공급 정책이 병행되어 시행을 하고 있으며 중장기적인 가격 안정화와 실수요자 보호에 중점을 두고 있다 보시면 될 것 같습니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 전입신고와 세대분리 관련 문의드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친척집으로 단순히 행정상 주소지만 옮기시는 것은 이후 위장전입으로 인한 문제가 발생될 수 있어 권장드리는 방법은 아닙니다.또한 동생집으로 전입신고를 하신다면 세대분리는 되지 않고 한세대로 묶이며 형제 자매는 같은 주소에서 세대분리 대상이 아닙니다.무주택 세대주가 되기 위한 위 두가지 방법은 실제 도움이 되지 않아 다른 방법을 선택하시는 것이 좋을거라 보여집니다경제 / 부동산25.10.0900
- 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중랑구는 서울 동북부의 관문 역할을 하며 다양한 개발 호재를 안고 있는 미래 성장 가능성이 높은 지역으로 평가 받고 있습니다 장기적인 관점에서 부동산 투자와 실거주 모두 유망한 입지가 아닐까 생각합니다경제 / 부동산25.10.0900
- 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미세먼지 등 환경적인 문제에도 불구하고 한강뷰는 탁 트인 전망과 프리미엄 가치 여가와 문화 생활의 편의성 때문에 많은 사람에게 산호 되고 있으며 미세먼지 문제는 앞으로 환경 정책과 기술 발전으로 개선이 기대되는 부분이기도 해서 라고 생각됩니다경제 / 부동산25.10.0800