답변 내역
- 살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론은 무주택자 실거주 주택 대상 대출로 부모 자식 간 거래이지만 계약서상 정상 거래이고 자금 흐름이 명확하게 입증이 된다면 대출 심사에 유리하며 매매 진행이 가능할 것으로 보여집니다. 사전 가능 여부를 기관에 한번 더 확인을 해보시고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1700
- 아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험은 수도권 7억원 이하 그외 5억원 이하여야 가입이 가능합니다 주택 가격 산정 시 기준이 되는 금액은 주로 KB 부동산 시세, 한국부동산원 시세, 국토교통부 공동주탹 공시가격의 140% 적용값을 참고합니다.HUG는 전세가율 90%이내로 가입 조건을 엄격히 적용하며 주택가격 산정 때 공시가격의 126% (공시가격 적용비율 140%*90%) 까지만 보증보험 가입이 가능하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1700
- 서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 서울시장과 구청장이 주도하는 지방자치 차원의 사업이며 대통령이 직접 추진하는 사업은 아닙니다 하지만 대통령은 관련 법과 정책 방향을 제시하고 규제 완화 정책 사업 활성화에 영향을 끼칠 수는 있으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1600
- 단독주택인데 건출물이3개있는경우 어떻게 해야되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본 계약은 건축물대장상 주택 1동 창고 1동 화장실 1동 및 소유 토지를 포함하는 매매계약이다라는 식으로 특약에 구체적으로 작성하시면 될 것으로 보입니다 이렇게 되면 거래 당사자 간 권리 및 책임 범위가 명확하여 이후 분쟁 예방에 도움이 될 것 같습니다경제 / 부동산25.11.165.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 대출이 있으므로 계약서 작성은 반드시 하셔야 하며 갱신권을 사용하셔서 2년 연장 후 중도 퇴거하는 것이 권리보호가 분명하다 생각이 되지만 새로운 계약서 작성 시 집주인과 합의하여 9월까지 계약 기간을 작성하시는 것도 무방하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.165.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 특공과 무순위 같이 신청해도 문제없나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특공과 무순위 동시 신청은 가능하시며 무순위 당첨되어도 포기 후 특공 선택이 가능하시며 비규제지역 무순위 포기의 경우 불이익이 없으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1600
- 수도요금 계산 방법 좀 알려주세요 선생님안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 마지막 숫자 1은 1톤 사용량을 의미하는 것이 맞으며 5톤 사용 기준 인천 연수구 기준 단가는 대략 1제곱미터 1000원 내외로 5000원정도 수도요금이 나오시는 것이 맞을 것 같다고 생각이 됩니다경제 / 부동산25.11.165.01명 평가00
- 전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인의 근저당 말소에 대한 부분을 계약서에 정확히 명시 하시고 반드시 이후 확인을 진행하신 뒤 확정일자와 전세권 설정을 함께 진행하신다면 보증보험 가입이 어려운 상황에서 조금 더 안전한 권리 확보가 가능하실 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.11.1600
- 상속 받으면 임대사업자 유지되는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상속 후에도 민간임대주택 등록을 계속 유지하시려면 상속인이 임대사업자 등록 신고 절차를 진행하셔야 하며 신고 없이 등기만 변경된 경우 등록은 자동으로 유지되지 않습니다. 이점은 등기부상으로 확인이 어렵고 관할구청 임대사업자 담당부서에 문의를 해보셔야 합니다경제 / 부동산25.11.165.01명 평가00
- 집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전자제품부터 OTT, 음식 배달, 홈카페까지 집콕 문화는 실제 산업 성장으로 이어지고 있으며 이는 앞으로도 지속될 전망입니다 재택근무와 비대면 소비가 일상화 되면서 시장의 구조적 성장 기반이 확고해 지고 있다고 보여집니다경제 / 부동산25.11.1600