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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책이 거래규제와 대출규제를 강화하게 되면서 대출에 대한 부담과 투자 수요가 크게 줄어 들었고 거기에 경제 상황 전반의 불확실성과 소비 위축이 복합적으로 작용하면서 부동산 거래가 급감하였다 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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AI 버블이란 말이 계속 나오는 이유는 무엇인가요? AI 현재 투자는 위험할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.AI 기술에 대한 기대감은 높지만 투자와 주가 상승이 실질적인 성과와 수익 창출보다 빠르게 진행이 되면서 AI 버블 의심이 나오고 있는 상황이며 금융 여건 변화와 정책 불확실성 등이 겹쳐 최근 주식시장에서 변동성과 조정이 커지고 있는 상황이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.15
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왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.높은 생활비의 부담과 높은 기대인플레이션 그리고 공급 비용의 상승과 전쟁과 같은 세계적인 불안 요인들이 결합하여 물가 하락을 어렵게 만드는 주된 원인이라 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리인하는 물가안정과 금융 안정을 모두 고려하여 신중히 결정을 해야지 물가가 완전하게 안정이 되지 않은 상태에서 자칫 인플레이션 위험과 금융 리스크도 존재를 하기에 인하가 지연 중인 것으로 보여집니다 12월 인하 가능성은 있지만 다른 경제 지표들의 상황에 따라 동결도 생각해 두어야 할 것 같습니ㅏ
경제 / 부동산
25.11.15
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청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.출산특례 적용 시 비규제 + 민영주택 에 대해서는 일반 재당첨 제한을 받지 않지만 1주택 처분 조건을 반드시 충족해야합니다.민영 주택 자산 기준에 부동산 포함 여부는 정책에 따라 다르기 때문에 공고 확인이 필수입니다.마지막으로 출산 특례 제도는 기본적으로 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양가구 중 하나에 해당하는 경우에 한해 적용이 되며 이 조건에 해당하지 않는 다면 출산 특례를 통한 청약 혜택을 받기 어렵지만 조건이 충족이 되면 본인의 출산에 따른 특별한 청약의 기회가 마련이 되는 것입니다
경제 / 부동산
25.11.14
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 신혼부부 전세임대 2형 활용으로 초기 거주 부담을 줄이는 것이 유리하며 혼인신고 전이라도 개인 청약 자격은 유지되며 혼인 후 특별공급을 준비하시는 전략이 필요해 보입니다 월세나 전세 투룸 계약도 현실적이고 대출 한도내에서 계획을 세우시기 권장드립니다
경제 / 부동산
25.11.14
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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본상 저당권 상태와 보증금 규모를 보았을 때 청년전월세보증금 대출 가능성은 높아보이며 근저당금액이 높아도 단독 가구 보증금 기준의 대출 심사에는 크게 불리하지 않으실 것으로 보입니다.내일 가계약을 하시는 경우 대출이라는 것이 심사를 받아보아야 정확하게 알 수 있기에 특약사항으로 대출 진행이 되지 않는 경우 계약 해지 및 가계약금은 돌려주는 것으로 작성하신다면 만약을 대비하실 수 있을 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 법적으로 자동 연장이 되는 것은 기존 계약서에 자동 갱신 조건이 명시된 경우이며 그렇지 않다면 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다 또한 전세보증보험 갱신은 11월 24일부터 시작하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 어느 정도 능력이 있다는 것을 의미하기도 하지만 집에 대한 가치를 더 많이 두는 생활 패턴과 가족 구성 등 다양한 이유가 있어 절대적이라고 이야기 할 수는 없을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권에서 1억원대 빌라 매물은 노후된 소형 주택이 대부분으로 주로 서울 외곽 경기 지역에서 간헐적으로 나온다 보시면 됩니다 대부분 노후 빌라로 관리 상태가 좋지 않은 경우가 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.14
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