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현재 서울 강동구 고덕2동 주택 단지 재개발 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고덕2동 주택단지는 과거 재개발 지정 이력 있지만 현재 공식 사업 추진 중이 아니며 주택 쪼개기로 투기 의심을 받아 강동구가 토지거래허가구역 지정 등 규제 강화 중입니다 개인적으로 재개발 가능성은 낮아보인다 생각합니다
경제 / 부동산
26.01.09
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최근 20, 30대가 다시 영끌로 집을 매수하고 있다는데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20,30대 영끌 매수가 증가하는 이유는 전세 매물 급감과 월세 전환이 가속화 되면서 월 지출 부담이 커져 차라리 사자는 판단 때문입니다 금리 완화와 생애 최초 규제 완화도 심리를 자극하지만 경기 침체 리스크로 상환 부담 우려도 제기되는 만큼 신중하게 판단을 하여야 합니다
경제 / 부동산
26.01.09
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서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 가격운 공급 부족과 무한 수요 구조로 상승 압력이 지속이 되고 있지만 지방 개발과 수요 분산 정책으로 완화될 수 있습니다 지금이 제일 싸다라는 말처럼 단기 상승 전망이지만 장기적으로는 지방 분산이 핵심이라고 생각합니다
경제 / 부동산
26.01.09
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상도 23 구역 신속통합 재개발 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상도 23구역은 2025년 7우러 서울시 신속통합기획 주택 재개발 후보지로 선정되어 하반기 정비계획 수립 착수중입니다 신속통합제도는 일반 재개발 대비 5-7년 단축이 되어 빠르게 진행이 된다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.09
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isa계좌 etf초보 추천해주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 포트폴리오는 ISA 계좌 초보자 장기 적립식에 적합한 공격적인 성장형입니다 나스닥 비중이 높아 그술주 성장 흐름 타고 고수익도 가능할 것이라 보이며 세제 혜택을 고려할 때도 괜찮다고 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.09
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실제 4개월의 입주 조정 협의는 충분히 가능한 상황입니다 집주인의 성향에 다르겠지만 최대한 가능하신 계약금을 걸고 6월까지 기다려주시면 좋겠다라고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.09
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만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한한령 해제가 되면 한국 국익 측면에서 문화와 관광 수출 폭증으로 경제 효과는 약 22조원이 예상이 되지만 중국 의존도 증가와 정치 리스크가 단점으로 작용할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.09
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가족 세대 무주택 관련 문의 건입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자녀가 아버지 소유 아파트에서 부모와 같은 세대로 거주중이라면 무주택 세대주가 아닌 유주택 세대원으로 분류되어 연말정산 무주택 혜택이나 주택 대출 특례를 적용받으시기는 어려울 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.09
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배우자단독명의로 아파트담보대출후 공동명의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자 단독명의로 아파트 담보대출을 받고 공동명의 변경은 가능하시지만 은행 심사 과정에서 카드론이 노출 되실 수 있습니다 은행에서 소득없음 사실증명원과 건강보험 자격득실확인서를 요구하는 건 DSR산정과 공동명의자 신용 검토를 위한 것으로 이 과정에서 부채 조회를 통해 노출이 되실 수 있으며 한도 축소도 가능하기에 가능하시다면 상환을 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.09
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농협 주택청약관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 2만원씩 넣는 것을 유지하시다 청약을 하시게 된다면 목돈을 한 번에 넣어 예치금을 채우실 수 있습니다 월 납입 인정액은 25만원 한도이지만 예치금 목적으로 초과 입금도 가능하니 지금처럼 꾸준하게 하시다 청약 시 대응하시는 것도 괜찮다고 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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