답변 내역
- 주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼부부가 생애 최초 주담대 실행을 위해서는 부모님과 같이 있으면 무주택 세대원이지 세대주가 아니어서 대출 심사에 불리하실 수 있어 금융기관 상담을 받아 보시고 세대 분리를 추천드립니다경제 / 부동산25.11.1000
- 월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재는 임대인과 별도의 계약서 작성이 없이 자동 계약 연장된 것으로 보아 묵시적 갱신 상태이며 3개월 전에 이사를 통보하시고 보증금 반환과 복비 문제를 처리하실 수 있습니다 즉 2026년 5월이 계약 만기가 되는 것입니다경제 / 부동산25.11.1000
- 허그보증보험가입여부알고싶어요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전세 허그보증보험의 경우 공시가격에 비하여 전세보증금이 적어야 가입이 이루어지는 구조입니다 하지만 현재 공시가격 대비 전세보증금이 더 높아 가입 제한이 될 수 있어 정확한 것은 문의를 해보셔야 할 것 같습니다경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 시장의 가격 양극화는 한국 경제의 지역 불균형을 심화시키는 주요 원인 중 하나로 수도권과 지방 간 격차는 중장기적으로도 계속 확대될 가능성이 있으므로 적극적인 지역 균형 발전 정책이 필요하다 보여집니다경제 / 부동산25.11.1000
- 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기준금리가 매매가와 전세가에 모두 영향을 주고 금리인하는 주택 구매를 촉진해 부동산 시장 과열 가능성을 높일 수 있습니다 하지만 시장 환경과 정책 변수를 함께 고려해야 하며 금리 변화가 단기간에 급격한 시장 변동을 일으키는 요소라는 것에 예의 주시해야 합니다경제 / 부동산25.11.1000
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 구리시와 화성, 동탄 모두 현 부동산 시장 상황과 정부 정책 기조에 따라 머지 않은 시간에 규제 지역으로 묶일 가능성이 높지 않을까 생각하니 투자 계획이 있으시다면 신중하게 판단을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1000
- 49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.49타입과 59 타입은 공급 면적을 의미하며 약 5평 정도의 차이가 있습니다 타입 숫자는 공급 면적 기준인 경우가 대부분이고 실제 생활하는 실평수는 이보다 작다고 생각하시면 되고 생활 공간과 구조의 차이도 있으니 평면도와 제공되는 전용면적을 놓치지 마시고 확인을 하시는 것이 필요합니다경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해당 부분은 공용부로 볼 수 있을 것 같은데 그렇다면 세입자의 직접 청소 및 추가 비용 의무는 없다고 보여집니다 이미 청소비로 매달 1만원의 비용을 내고 있다면 집주인이 해결을 하는 것이 맞다고 보여집니다 경찰의 안내처럼 실무상 가해자에게 손해배상청구는 현실적으로 쉽지 않으므로 집주인에게 적극적인 처리 요청과 재발 방지를 위한 대책 마련이 시급해 보입니다경제 / 부동산25.11.1000
- 집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대리권을 확실하게 가지고 있는 집주인측 공인중개사가 실거주를 하겠다는 의사표시를 하였다면 계약 갱신권을 거절할 수 있는 사유가 되기에 만기에 맞춘 이사를 준비하셔야 할 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.11.1000
- 숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 월세 연체와 공실 문제를 전문 임대관리 서비스를 통하여 개선을 하시고 세입자와 협상을 하시거나 법적 절차를 통해 우선 해결을 하시는 것이 현실적이라 보여지며 재건축이나 오피스텔 사업 전환보다는 기존에 하신 임대업을 월세가 밀리지 않도록 세입자 개선을 하시는 것이 가장 좋지 않을까 생각이 됩니다경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 든든해요!200