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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 건축물 소유주 연락처를 확인해 협의를 시도하고 불가능 시에는 법적 절차에 따라 시정 명령 및 강제 철거를 신청해야 합니다 토지 개간과 매각은 건축물 처리 후 농지법 등 관련 법규를 준수하셔서 진행을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.28
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중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중국인 무지바 입국인 말씀과 같이 단순하게 관광업과 숙박업을 비롯하려 유통 업계와 항공, 면세, 화장품, 콘텐츠 등 광범위한 산업에 활력을 주며 한중 외교 관계 개선과 경제 협력 강화에 중요한 전환점이 될것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.28
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대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 여부와 관계없이 주택을 여러 채 소유하시게 되면 다주택자로 간주가 되는 것입니다. 또한 합법적인 임대사업도 할 수 있지만 대출 시 실거주 의무 등 추가 규제가 발생이 되며 현금으로 구매하시면 이런 규제에서 자유로워지실 수 있다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시공사 보유분 분양은 반값 또는 큰 폭 할인으로 나오는 경우가 많아 분양가보다 가격 경쟁역이 있지만 기존 일반 분양자와의 마찰 가능성은 물론 시위까지 이어지기도 합니다. 이런 이유로 시공사 보유분 분양에서는 가격과 함께 계약자간 갈등 관리가 중요한 과제로 남아 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.28
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재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 단계에서 실제 이주와 착공은 조합 설립 후 시공사 계약 체결이 마무리 되어야 가능하며 이는 보통 1-2년 후부터 시작될 수 있습니다.전체적으로 4-6년 후에 대규모 이주와 본격 착공이 이뤄질 가능성이 높으며 분담금 문제로 주민 간 이견도 있을 수 있어 조합과 지자체의 향후 지원 정책을 주시하는 것이 필요하다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.28
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이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실질적인 준비를 위해 무주택 기간 관리와 가족 구성원 수 청챡 통장 납입 횟수를 꼼꼼하게 확인 관리하시는 것이 중요하며 특별 공급 조건에 맞는 자격을 갖추었다면 집중적인 신청 준비를 하시는 것이 유리합니다.청약 정보는 청약홈과 건설사 및 LH,SH 알림 서비스 등을 정기적으로 모니터링을 하시는 것도 실수요자로서 기회를 극대화 하시는데 핵심이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.28
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한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한강벨트 중심의 아파트값 상승이 서울 전역으로 확산되는 현상이 뚜렷하며 교통 편의성과 한강 접근성이 좋은 지역을 중심으로 가격 상승세가 나타나고 있습니다.공급 부족과 수요 증가가 상승세의 배경이며 해외 사례처럼 근본적인 공급 확대와 주거 지원 정책이 중요하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.28
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서울시민과 경기도민(북부) 어디에서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 50년 이상 거주를 하셨다면 충분하게 위와 같은 고민은 당연한 부분이라 생각이 됩니다. 하지만 마음에 드시는 신축 아파트가 있는 상황이시라면 이사도 고려해 보실 수 있지만 현재 하고 계시는 일에 대한 거리가 많이 멀어지는 상황이시라면 서울이 더 나을수도 있다고 생각합니다. 신중하게 판단하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.28
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재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 말씀을 드리면 재건축은 낡은 공동주택을 새로 짓는 것이며 재개발은 노후 지역 전체를 종합적으로 정비하는 사업이라고 보시면 됩니다.투자 시에는 사업 기간과 규제 변화 및 추가 분담금 등을 반드시 확인하셔야 안전한 투자에 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.28
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경기도 독서 지원책은, 차후년도에는 예산 계획이없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 경기도 독서 지원책은 2026년 예산에는 포함 여부가 공식적으로 확인이 되지 않아 올해가 마지막일 가능성이 높고 추후 연장 또는 신규 예산 편성 여부는 연말이나 내년 초 도의회 심의 및 경기도 발표를 지켜봐야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.28
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