아파트 분양을 받아서 분양권을 보유중인데 이걸 전매하려구요

Question

분양가 4억8천짜리 아파트인데 잔금치를 자금 조달이 도저히 안될거 같아서 분양권 전매에 대해 알아보고 있는데 옵션이 하나도 없어서 일반 피보다는 싸게 팔아야할것 같은데 현재 KB부동산 검색시 플러스피3천 정도인 곳이라

1. 얼마정도에 팔면 괜찮을지
2. 분양권을 팔게되면 세금은 얼마나 내야하는지

들어간 돈은 계약금+발코니확장비용 계약금 해서 2700만원 정도입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

들어간 돈인 2700만원이라도 실제 중도금이 대출등을 통해 진행된 상태라면 해당 납입금액까지도 포함을 하셔야 하고 일단 피가 3천만원 이상 붙어있다고 해도 실제 거래가 되고 있는지는 다른 부분이므로 일단 거래수요를 파악하시고 중개사무소 도움을 받아 빠르게 전매가능한 가격대를 정하시는게 좋을듯 보입니다 분양권을 팔게되면 양도차익이 발생된 부분에 대해서 양도소득세가 과세될수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전매 제한이 없을 경우 매도가 가능하고 분양권 거래의 경우 현재 매수자가 들어간 돈에 + 프리미엄으로 매도를 하게 됩니다. 프리미엄은 해당 분양권의 해당 동 및 층, 방향, 옵션 등에 따라서 프리미엄이 달리 적용이 되게 됩니다.

그리고 분양권 양도소득세의 경우 1년 미만일 경우 77% , 1년 이상일 경우 66% 세율이 적용이 되게 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일단 전매 가능한 단지인지 확인이 필요합니다.

급하게 던질 필요는 없지만 프리미엄 3천 그대로 받기느 쉽지 않을 가능성도 있습니다.

옵션 차이를 반영해서 피 1~2천 정도 낮추고 시장 반응을 보시고 선택하시면 좋을 듯 합니다.

분양권은 매도하면 양도소득세 대상입니다.

기본적으로 양도가액 - 취득가액 - 필요경비로 계산하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

시세가 프리미엄 3000만원이라도 빠른 거래를 위해 현장 부동산과 협의해서 프리미엄을 낮추거나 수수료를 감안한 현실적인 가격을 설정하세요. 분양권은 보유 기간에 따라서 60~70%의 높은 세율이 적용되므로 실제 수익에서 세금을 제외한 금액이 얼마인지 반드시 미리 계산하셔야 하고 세금이 매우 크기 때문에 매수자와의 거래 조건이나 비용 처리 방식을 부동산 전문가와 상의해서 과세 리스크를 최소화할 수 있는 방향으로 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

지금 상황이시라면 피 2천 안쪽에서 빠르게 파는 것과 양도차익을 최소화하여 세금 폭탄을 피하는 것을 동시에 목표로 잡으시고 보유기관과 조정대상 여부 주택 수를 확인하여 세율이 어떻게 나오는지 시뮬레이션을 정확하게 받아보신 뒤 결정을 하시기 바랍니다