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월세 묵시적 계약 연장 3개월 후 보증금반환 및 월세납부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 묵시적 계약 연장 이후 계약 해지 의사를 밝힌다면 3개월이 경과한 시점에 계약이 종료가 되지만 지금과 같이 임대인이 단기임대차 계약 종료를 인정하지 않고 후속 세입자가 입주할때까지 계속 월세 납부를 요구하는 경우 현재 이사도 하신 부분과 함께 문제가 되지 않도록 위 내용을 바탕으로 임대인과 최대한 협의를 잘 이끌어내시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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신혼부부, 생애최초 특별공급 청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 신혼부부 생애최초 특별공급 청약에서 지역 거주 요건은 매우 중요한 평가 요소 중 하나로 분양 지역과 전입신고지가 다르면 우선순위에서 불리합니다
경제 / 부동산
25.09.24
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일반공급 추첨제 무조건 통장 가점 소멸되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관련 판례들을 근거로 말씀드려 보겠습니다.청약 통장 가점은 가입 기간과 가족 구성원 수 등 객관적 사실에 기반하며 당첨 여부나 계약 이행 여부와는 별개로 계속 유지됩니다.당첨 후 계약 미이행으로 인한 불이익은 재당첨 제한이나 계약금 몰취 등의 조치이며 가점 자체 소멸과 바로 연결되지 않습니다.위 2가지 판례를 근거로 당첨과 가점 소멸은 별개로 보시는 것이 맞다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 공동명의를 하는 경우 부부가 각각 디딤돌 대출 한도를 가질 수 있어 단독명의보다 더 큰 금액을 대출 받으실 수 있습니다 또한 양도시 각 명의자에게 비과세 기준이 적용이 되어 양도차익에 대한 과세표준이 나누어져 양도세 부담이 줄어드는 효과가 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.24
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월세 보증금 선지급을 어떻게 해야 거절 할수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 서로 기분 상하지 않는 선에서 가장 많이 사용하는 방법으로는 "상황은 이해하지만 보증금은 퇴거 시 집 상태 점검을 한 후 정산하는 것이 원칙이기에 미리 지급은 조금 어려울 것 같고 이사 날짜가 확정이 되는 대로 문제 없이 반환할 수 있도록 최선을 다하겠습니다" 입니다.이렇게 이야기 했음에도 요구를 한다면 서로 협의하는 선에서 일부 반환 정도 생각해 보실 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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어떠한 산업의 발전 가능성을 내다보는 눈은 어떻게 기를 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순한 뉴스가 아닌 보다 폭 넓고 깊이 있는 정보와 경험 그리고 유연한 사고가 결합되어야 경쟁에서 앞서나갈 수 있습니다. 전문가의 네트워크를 꾸준히 확대하고 자신의 관점과 판단을 지속적으로 점검하는 자세가 중요하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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경쟁사를 인수하게 되면 기업 입장에서 어떤 효과를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경쟁사 인수 후 별관 활용 등 다양한 방식으로 규모를 키우고 운영 효율을 높인다면 안정적인 이익구조로 자리잡을 수 있습니다. 상황에 맞는 전략 수립과 체계적인 관리를 병행하는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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지역 화폐 사용이, 소상공인에게 실질적인 도움이 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역화폐는 카드와 다르게 수수료가 낮아 소상공인의 경제적인 부담을 낮춰주고 지역경제 활성화를 위해 소비를 지역 내로 유도하는 역할을 합니다. 이에 더해 정부와 지자체의 수수료 지원 정책까지 합쳐지면 소상공인의 수수료 부담은 거의 없는 경우가 많이 있습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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재건축 종전자산 감정평가는 어떻게 하는건가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.감정평가사들은 주로 집 내부 및 외부 상태, 실사용 면적, 건물 구조, 시설 상태를 꼼꼼하게 확인하고 침대 가구 뒤 공간도 점검 대상에 포함이 될 수 있어 사전에 준비하시믄 것이 좋으며 벽지와 장판 등 바닥재 상태도 중요한 평가 요소이기에 교체를 하면 좋겠지만 안된다면 청소를 해두시면 좋을거라 생각됩니다.일반적으로 방문은 평일 위주에 진행하지만 업무량에 따리 주말 및 공휴일 방문이 되는 경우가 있는데 원치 않으신다면 사전 협의 후 조율을 하시면 됩니다.마지막으로 강평사는 임대인이나 조합 관계자와 함께 방문하는 경우가 많으며 집에 임차인이 없으시다면 출입 비밀번호 등을 집주인이나 조합 담당자와 미리 협의를 해두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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전기차 보급, 정부 지원이 왜 필요한 거예요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전기차 가격의 33% 지원을 해야하는 이유로 아무래도 전기차가 고가이기 때문이라 생각됩니다. 현재 최대 580만원 33% 수준이 지원이되고 있으며 앞으로 친환경 교통을 위해 충전 인프라 확충과 정부의 다양한 세제 혜택이 지원되어야 할것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.24
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