답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하루 차이시라면 일반적으로 실무에서는 최대한 조율을 해서 맞추는 편입니다 차이가 크게 나면 모르까 하루정도는 대부분 맞춰지는 것이 대부분 이니 참고해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기를 미루게 되면 완전한 소유권을 인정받을 수 없어 이중매매 위험에 노출이 될 수 있고 제 3자가 다른 권리 관계가 생기게 되면 권리를 지키는데 어려움이 있어 바로 하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기본적인 부동산 공부를 먼저 하시는 것이 좋을 것 같습니다 부동산 기초 서적을 하나 정도 골라서 보시고 유튜브에서 다양하게 나오고 있는 부동산 정보 사이트 하나를 골라 꾸준하게 시청하시면서 공부하시면 도움이 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물을 허물고 다시 짓는 사업이고 재개발은 낡은 주거지와 기반시설까지 통째로 새로 정비하는 사업으로 조합원 자격으로 재건축은 보통 건축물과 그 부속토지를 함께 소유한 사람이고 재개발은 토지와 건축물 중 하나만 소유해도 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사람들이 뿔이 난 이유로는 단순히 연예인이 집 샀다라기보다는 시세보다 훨씬 낮은 분양가로 강남권 아파트를 가져갈 수 있는 청약 구조 자체가 로또 처럼 보이기 때문이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.반드시 집주인 서면 동의가 절대적으로 필요하다기 보다는 실제 실행 과정에서 집주인 협조가 매우 중요하다가 맞습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재와 같은 상황이시라면 계약상 중도퇴실이 적용이 되는 상황으로 임대인과 협의 후 새로운 세입자를 구해주고 퇴실을 하실 수 있는 방법이 있습니다 이런 경우 당연히 보증금은 돌려 받을 수 있으며 새로운 세입자를 구하지 않고 지금 당장 보증금을 받아 나가기는 어려운 상황이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도퇴실의 경우 임차인이 보편적으로 중개수수료를 부담하시는 것은 맞습니다 300/40이라면 중개수수료 상한은 21만원에 부가세 10% 별도 범위에서 협의 사항이 되시는 것인데 대화 중 중개수수료를 조금 더 주면 빨리 빠진다는 것으로 더 많이 부른 것인지는 모르겠습니다 협의를 통해 이야기를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금 인상은 계약 갱신 시 법적 상한 5%가 적용이 되며 그 이상을 청구하는 경우 임차인은 거부하실 권리가 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀과 같은 특약은 사실 잘 안받아주는 집주인이 더 많습니다 특약을 대출 진행이 되지 않는 경우 계약을 무효로 한다라고 하시면 그래도 조금은 더 받아주는 경우가 있습니다