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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인은 계약 갱신시 최대 5% 까지 임대료 인상이 가능하고 임차인은 계약 갱신 요구권을 1회 행사할 수 있고 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다 인상률 충돌 시 우선 협의를 통해 해결하는 것이 원칙이며 협의가 어려운 경우 주택임대차분쟁조정위원회를 통한 조정 신청을 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.08
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신생아특례대출 진계존비속의 집을 구매하려할때는 안되는거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신생아특례대출을 직계존비속의 주택 구매에 사용하는 것은 원칙적으로 제한됩니다 대출 규정상 직계존비속간의 거래는 증여로 추정되는 경우가 많아 신생아특례대출 같은 경우 이용할 수 없는 경우가 일반적입니다
경제 / 부동산
25.11.08
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제가 너무 어이가 없는게......
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 부분도 이해가 되고 사람들이 남의 이야기라면 중국인에게 집을 판다고 욕을 하지만 막상 내가 가진 집을 중국인인 비싸게 사준다고 하면 파는 것이 인간의 마음이 아닌가 생각됩니다. 즉 남의 입장을 이야기 하는 것과 내가 현실을 마주하는 상황이 다르다 보니 그런 현상이 나타난다 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.08
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향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 거주의 만족도와 함께 수도권의 처분 가치와 지방 아파트의 미래가치를 냉정하게 비교를 해보시고 결정을 하시는 것이 좋다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.08
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전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단위동협 전세자금 대출은 은행 영업일에만 대출이 실행이 되어 토요일의 경우 대출 실행이 어려워 보통 퇴거일 전날 또는 가까운 평일에 실행이 이루어지기 때문에 토요일 퇴거 시에는 그 이전 평일에 대출 실행을 완료하느 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.11.08
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개인적으로 바닷가 근처에 집을 얻고 싶은데요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.바닷가 소형 단독 주택의 경우에는 1-3억 원대 가격이 형성이 되어 있으며 장점으로는 해변의 접근성와 여가 생활 편의성 등이 있다면 반대로 단점은 태풍과 소금바람에 의한 철재 부식과 건물 내, 외부 손상 위험 상승 등에 대비한 환경을 꼼꼼하게 점검해서 준비하시는 것이 필요하실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.07
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2월 분양계약 아파트 공기가 계속 지연
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공사 및 중도금 지연은 소규모 시공사의 자금 및 경영 문제일 가능성이 있으며 대출 이자율과 수수료는 조금 높은 편으로 대출 조건을 다시 협상하거나 갈아타는 방향으로 재검토가 필요해 보입니다.공사지연이 시공사 귀책사유로 인정이 된다면 분양계약 해제가 가능하며 계약서 및 분양공고에 포함된 지연에 대한 면책 조항과 분쟁 해결 절차를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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가게을 판매하고싶어요 어떻게하면 빨리 팔릴까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배달전문점 장점을 어필하시면서 최대한 가게 주변 많은 부동산에 의뢰를 하시고 온라인 광고도 하실 수 있으면 최대한 많은 곳에 홍보를 하시는 것이 빨리 나갈 수 있는 방법입니다
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 중도금 대출과 이자는 매수인이 승계하시는 것이 원칙이며 중도금 이자 발생 기간 동안의 비용도 매수인이 부담을 하시게 됩니다 계약금은 계약 해제 전까지 매도인의 권리이며 해지 사유에 따라 반환 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.06
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공용부분 유지관리비용과 개별 세대 사용료 그리고 장기수선충당금으로 구성이 되며 세부적으로 공용관리비에는 관리인 긴건비, 경비비, 소독비, 승강기유지비 등과 개별 세대 사용료로 전기, 수도, 가스 등을 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.06
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