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전세계약 6개월 연장이 필요할때 어떤걸 준비 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 연장이 아닌 6개월 연장이라면 위 말씀과 같이 계약서를 새로 작성하여 문제 소지가 있는 부분들을 특약으로 정확하게 작성을 해두시는 것이 향후 분쟁 소지 예방에 도움이 되며 가까운 부동산을 통해 작성 비용을 지불하고 진행하시는 것을 추천드립니다. 또한 계약서를 새로 작성하신 경우 확정일자도 다시 받아두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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계약금 내고 잔금일 남았는데요 계약 못하는?건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8월에 이미 계약을 맺은 기존 건이라면 월세 임대가 원칙적으로 가능합니다. 잔금 전까지 구청 토지거래허가 여부와 계약 체결일 기준 규제 적용을 한 번 더 확인 후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.20
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제 지인이 보험영업에 뛰어들었는데 잘하는 노하우가 있는가요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험 영업의 핵심은 아무래도 고객관리가 아닌가 생각이 됩니다. 한번 고객이 된다면 이후에 주변 사람들을 소개하게 만들 수 있는 전문성을 갖추고 고객이 만족할 수 있는 한번의 계약이 아닌 진심이 느껴지는 꾸준한 관리가 가장 중요하다고 생각합니다
보험 / 저축성 보험
25.10.19
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캄보다아 전세기는 국민 세금으로 충당되는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.캄보디아 전세기는 이번과 같이 정부가 긴급 송환 목적으로 조치하는 경우 국민 세금 또는 정부 예산으로 처리가 될 것으로 보여지고 일반적으로는 이용자가 부담하는 것이 원칙입니다 경찰 출동의 경우에는 정부 업무로 그 역시 정부에서 부담을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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허그보험 묵시적 갱신 후 중도해지계약서 작성 후 반환
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.지금도 늦었다고 보여지지는 않으며 이사 후 중도해지 통보와 반환 신청을 허그에 진행하시는 것이 적절하다고 보여집니다. 중도해지 합의서에는 전세 계약 해지 날짜를 명확하게 기재하시고 반환 신청은 합의서 작성일이나 계약 해지일 이후부터 가능하니 참고하시기 바랍니다
보험 / 저축성 보험
25.10.19
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금은 장기투자용이라고 하잖아요 보통 몇년 정도 들고 가야 수익을 볼수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.금은 보통 장기투자용으로 권장되며 5-10년 이상 보유해야 수익을 기대할 수 있습니다. 단기 매매는 타이밍을 잡기가 쉽지 않으며 안전 자산이라고 여겨지는 만큼 지금과 같이 국제 정세가 불안한 시기에 상승을 하고 안정되면 하락을 보여주는 만큼 경제적 안정으로 인한 가격 하락이 나오는 경우 매수 타이밍이 될 수 있습니다. 단기매매의 경우에는 신중한 접근이 필요합니다
보험 / 저축성 보험
25.10.19
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은행에서 금통장을 만들면 시세가 오를때 차익은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.금통장은 실물 소유가 아닌 금 가격 변동에 따른 투자 상품으로 시세 차익은 매입한 가격과 매도한 가격의 차이로 계산이 되며 이익분에 대해 15.4%의 세금이 부과되는 방식입니다
보험 / 저축성 보험
25.10.19
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풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.풍선효과 기대 시 가장 먼저 서울과의 빠른 접근성과 역세권에 위치한 신축 아파트 그리고 주변 인프라 및 생활 환경의 편의성 등 핵심 지역과의 연결성이 매수자 관점에서 가장 중요한 요소라고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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일본의 물가는 우리나라와 비교할때 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일본은 주요 식품과 외식 물가가 한국 대비 일부는 낮거나 비슷하지만 최근 급격한 상승세를 보이고 있으며 경제 성장률은 완만한 회복세 속에서 대외 불확실성에 대한 부담을 가지고 있는 상황입니다. 반면 한국은 성장률이 저조하고 물가는 비교적 높게 형성이 된 가운데 내수 불황과 투자 부진이라는 문제를 안고 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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전세 이사할때 보증금 반환 등 이사 일정?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 이사를 나가시는 것은 오전에 하시는 것이 좋습니다 모든 부동산 거래가 마찬가지이지만 현재 집주인은 모든 짐이 빠지고 집을 확인한 이후 보증금을 돌려주기 때문입니다. 즉 이사 시간은 편하게 잡으시고 이삿짐 업체 선정 하시고 난 뒤 짐이 어느 정도 실려서 새로운 집으로 출발을 어느 정도 시간에 할 수 있겠다는 계산을 하시고 현재 집주인에게 몇시쯤 뵙고 집을 확인하신 뒤 보증금을 돌려받을 수 있는지 협의를 하기 위한 사전 연락이 필요합니다.그리고 새로운 집으로 이사들어가는 시간에 맞추어 새로운 집주인과도 약속을 잡고 반대로 잔금 지급이 마무리 되어야 이삿짐이 들어가는 방식이니 참고하셔서 시간 조율을 하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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