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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서초구는 수도권 조정대상지역에 포함이 되어 전세금 반환을 위한 대출은 가능하지만 최근 규제로 인하여 조건이 매우 까다롭고 제한적입니다. 또한 다주택자이시라면 더 어려운 상황인만큼 어느 정도의 금액이 필요하신지 모르겠지만 정확한 확인을 위해 금융기관 상담을 받아보시는 것이 좋으실 거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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복강경 여러가지 수술 보험금관련하여
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험 약관에 따르면 동일한 질병을 직접적인 원인으로 동시에 두 종류 이상의 수술을 받은 경우에는 하나의 질병 수술비만 지급한다고 되어 있습니다.하지만 동시에 두 동류 이상의 수술을 받은 경우라 하더라도 동일 신체 부위가 아닌 경우로서 의학적으로 치료 목적이 다른 독립적인 수술을 받은 경우에는 각각의 질병수술비를 지급한다 명시되어 있습니다.한 번 수술이라도 복강경으로 3가지 질병을 동시에 치료한 경우로 각 질병이 독립적이고 신체 부위가 다르거나 치료 목적이 다르면 각 질병수술비를 각각 청구할 수 있을 것으로 보입니다.담당 주치의 소견서와 수술 소견서를 통해 독립적 수술이라는 것을 증빙하신다면 각각 보장이 가능하실 것으로 보입니다.
보험 / 의료 보험
25.08.23
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1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 3천만원은 소액임차인 범위를 초과하는 부분이 있어 경매 진행시 안전하다 100% 이야기 드릴수 없을 것 같습니다. 보증금을 낮추시면 좋겠지만 그렇지 않고 진행을 하신다면 특약으로 경매 등 특수한 상황 발생 시 임차인의 최우선 변제권에 대한 법적 보호를 최대한 보장한다와 경매 발생 시 임대차계약 해지권 및 보증금 반환 조건에 대한 명확화를 넣어두신다면 위험도를 조금 낮추실 수 있을거라 생각 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출을 통해 상가 투자를 진행중에 변제를 하지 못해 상가가 경매로 넘어간다면 부족분이 생기는 경우 다른 재산에 추가 압류가 진행이 됩니다. 또한 신용도에도 큰 영향을 미치게 되니 연체가 되지 않도록 관리를 잘 하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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치아보험 가입 후 보험급지급관련 문의있어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 치아보험 가입 후 대기기간이 경과하면 보장을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.보험사마다 차이가 있지만 단순 치료는 보통 대기기간이 3개월 발치나 임플란트의 경우는 6개월 이런식으로 설정이 되고 있어 현재 상황에 맞추어 나에게 맞는 치아보험을 여러개 비교하시고 가입을 진행하시면 좋을 것 같습니다.
보험 / 의료 보험
25.08.23
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강아지 물림 사고 처리를 어떤 방식으로 하면 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.지금과 같은 사고는 피해자 치료비 및 위로금 보상은 어머니 명의의 배상책임보험으로 청구하시는 것이 일반적이며 강아지 보험으로는 보상이 어려우실 수 있습니다.보험사에 사고 접수를 하시면 보험사가 피해자와 보상 협의를 진행하며 이 과정에서 원활한 보험처리가 되실 수 있도록 신경을 써주시기 바랍니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.23
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보험금에대해 궁금해서 질문합니다..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.대장내시경 용종 제거의 경우 가입하신 보험에 따라 중복지급이 가능한지 보장 항목과 약관 규정을 확인해 보셔야 합니다. 같은 항목이라면 중복 지급이 제한이 되실 수 있으니 가장 확실한 방법은 보험사 고객센터를 통해 문의해 보시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.23
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상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 없이도 표준임대차계약서로 직접 계약해도 상생임대인제도에 전혀 문제없습니다.직접 계약하시는 경우 계약서 양식과 날짜, 보증금, 월세 등 항목을 명확하게 하시고 상생임대인 요건 5%이내 동결 관련 조항이 빠짐없이 들어가야 하니 참고해서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 차이라고 하면 지적하신 위험도라고 볼 수 있을 것 같습니다.공공기관 LH,SH 또는 HUG 등은 보증기관이 지정한 계좌로 계약금을 입금할 경우 실질적으로 사고 및 부도 위험이 매우 낮아 투자자 보호가 확실하다고 할 수 있습니다.그에 반해 조합 또는 민간 시행사 계좌는 상대적으로 리스크가 존재할 수 있으니 반드시 분양 보증 여부와 사업주체의 신용도를 면밀하게 확인하고 입금을 하는 것이 안전합니다.마지막으로 계약처 입금처가 다른 이유는 공공사업이냐 민간사업이냐와 보증기관 개입 유무에 따라서 달라집니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 재작성 부분은 당사자간 합의가 전제 조건입니다.계약서를 재작성 하신다면 관리비의 구체적인 금액 및 항목, 적용 시점 등을 공정한 조건으로 적었는지 꼼꼼하게 확인 후 서명하셔야 이후 발생되는 분쟁을 예방하실 수 있으며 불합리한 조건이 있으시다면 서명하지 않으시는 것이 좋습니다. 또한 임대인의 요구대로 무조건 응해야하는 것은 아니니 임대인과의 원활한 협의를 통해 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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