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답변 내역

표적항암 치료보험 특약에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀 주신 부분에 대해 답변을 드린다면 보험사별 차이가 있습니다. 보험사 약관에 중복 보장 또는 지급 제한 조항을 반드시 확인을 하셔야 하며 일반적으로는 중복 지급을 제한하거나 차액 지급을 하는 경우가 많으니 가입 전 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.22
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허리디스크 시술 이후 실비보험 가입하려고 합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 허리디스크는 부담보 부과 가능성이 높으시며 정신과 ADHD 진단 의심 치료는 F코드가 나온다면 부담보가 되실 가능성이 높습니다. 경미한 ADHD 진료라도 보험사마다 기준이 다르기 때문에 가입 전 여러 보험사를 비교해 보시고 가입하시는 것을 추천드립니다.
보험 / 의료 보험
25.08.22
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청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 아버님이 소유하고 계신 주택에 세대원으로 되어 있다면 대상 조건에 해당이 되지 않으며 조건을 맞추기 위해서는 아버지와 따로 세대 분리를 하여 본인이 새롭게 세대주가 된다면 자격 충족이 가능해져 대출 신청이 가능해집니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기보유특별공제는 주택을 일정 기간 보유하고 거주한 경우 양도소득세 부담을 줄여주는 제도로 말씀과 같은 분양 주택의 경우 또한 분양 전 임대기간도 장기보유특별공제 거주 기간 산정에 포함되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.12억 이상의 고가주택 1채라도 임대소득이 있으면 반드시 소득세 신고의무가 있습니다.하지만 사업자 등록은 필수는 아니며 등록을 하면 비용 처리나 세제 혜택 면에서 유리할 수 있습니다.사업자 등록도 하지 않고 임대소득 신고도 하지 않는다면 가산세 등 불이익이 있으니 세무 신고는 꼭 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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아르바이트 4대보험 의무대상에 대한 설명 필요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 4대 보험 의무가입 기준 시간이 각각 30시간으로 60시간 미만에 해당이 되어 의무 가입은 아닙니다. 하지만 국민연금과 건강보험은 근로자별로 총 소득을 합산해 산정하므로 여러 사업장에서의 소득을 합산하여 보험료 납부 대상이 될 수 있습니다.그리고 4대 보험 가입 시 근로시간 산정에 휴게시간은 제외를 하는 것이 일반적입니다.
보험 / 의료 보험
25.08.22
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국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자의 육아휴직 수당도 월평균 소득에 포함이 되므로 국민임대주택 신청 시 소득 기준 판단에 영향을 미칩니다.공고일 기준 전년도 소득을 주로 적용하니 이를 기준하여 신청하려는 주택 공급처의 공고문을 확인 후 진행하시기 바랍니다. 말씀처럼 배우자의 육아 휴직 수당을 포함 소득 기준이 넘는다면 신청은 어려우실 것으로 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 25평형 아파트는 월 10-20만원 내외의 관리비 발생이 가장 많으며 여름철에는 냉방비로 인하여 10-30%정도 더 나오는 경우가 많습니다. 이는 일반적으로 말씀드린 부분이라 아파트 단지별로 다를 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 거래 구조는 조합원 입장에서 장기보유특별공제 비과세 혜택을 받기 위한 절차입니다.근데 말씀과 같이 조합원 명의로 등기가 나기 위해서는 해당 아파트 11월 입주와 함께 잔금 완납 요건을 충족해야합니다.즉 중도금만 납부한 상태로 잔금을 완납하지 않는다면 등기가 늦어지거나 발급이 되지 않을 수 있는 상황에 계약을 하시는 것은 위험하다고 보여집니다.정확한 거래 절차는 잔금 완납 이후 등기가 넘어오고 난 이후 진행이 되는 것이 맞습니다. 다시 한번 명확한 확인이 필요해 보입니다. 또한 계약을 진행하신다 하여 계약금 지급 시 특약사항에도 조합원 잔금 완납 및 등기 후 거래 진행과 이행되지 않을 시 계약금은 전액 돌려 받는다는 내용이 있어야 할 것으로 보입니다.조금 더 면밀하게 확인 후 거래를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약 잔여 기간이 4개월이라면 일반적으로 신규 임차인은 그 기간만큼 계약을 승계하게 됩니다.하지만 임대인과 새 임차인이 합의하에 계약 기간 연장 또는 새 계약 체결도 가능하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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