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여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뉴스도 보시고 궁금한 것 질문과 답변 활동도 하시면서 아하코인을 모으실 수 있으니 참여해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책이후 거래량 급감은 한동안 부동산 시장의 과열 진정 및 투자성 거래 억제라는 점에서 긍정적 신호로 볼 수 있지만 시장 경직과 실수요자의 부담 증가와 같은 부작용도 크므로 단기적인 상황을 주목하시면서 장기적 시장 안정 방안에 대한 추가 정책을 지켜보셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 집주인은 2년 단위 계약을 희망하고 질문자님처럼 개인 사정이 있으신 임차인분들은 1년의 계약을 원하시는 경우가 일반적이라 이 부분은 협의를 정확히 하고 진행하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.즉 말씀과 같이 매물이 없는 상황인 것을 임대인과 중개사도 인지하고 있다면 2년의 뜻을 굽히지 않을 가능성도 염두해 두셔야 하는 상황이라 신중히 생각하셔서 다른 매물을 보실지 계약을 진행하실지 판단하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모 자식 간 매매 시 감정가의 70% 이상 이면서 시세와 거래가 차액이 3억 원 이하이신 경우 증여세 문제는 발생이 되지 않으며 시가 기준의 양도소득세 신고 및 납부가 필요하니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 지어진 아파트들의 경우 1등급 수준의 자음 기술과 노이즈 캔슬링 성격의 진동 저감 시스템 그리고 실시간 소음 알림과 같은 첨단 기능을 도입하는 단지가 늘어나고 있어 층간 소음이 확연히 줄어들고 있다 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 대출과 이후 신혼부부버팀목으로 변경을 하시는데 있어 미래의 배우자가 되시는 여자친구의 전입신고는 문제가 되지 않을 것으로 보여집니다. 전입신고를 하시기 전 신혼부부버팀목 변경과 관련한 세부 사항을 먼저 체크를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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이갈이 때문에 보톡스 맞으면 실비보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 이갈이로 나중에 이를 못쓰게 될 수 있다는 의학적 소견으로 보톡스 치료가 필요하다고 판단이 되는 경우 실비보험 적용이 되실 가능성이 높습니다 사전에 보험사를 통해 실제 청구 시 필요한 서류와 가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다
보험 / 상해 보험
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지하철을 이용하시는 경우 여의도역과 샛강역 라인을 보시거나 여의도 중심지와 영등포 일대의 버스 노선 라인을 생각하여 근처 지역으로 결정하시면 좋을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 재계약을 진행을 하신 부분이지만 만기까지 2달 가까이 시간이 남아 있어 임대인과 협의를 진행하셔서 계약을 변경하시는 것이 중요하다고 보여집니다. 임대인에게 만기에 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부 확인과 빠르게 세입자가 들어올 수 있도록 협조를 통한 협의를 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
4.0
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 재재계약이라고 해서 집주인 마음대로 임대료를 올린다기보다 5% 넘는 금액 인상은 임차인이 거부하실 수 있는 상황이며 협상을 진행하실 수 있습니다 이전 계약이 묵시적 갱신으로 진행이 되었다면 무조건 퇴거가 아닌 계약갱신권을 진행하시는 방법도 있습니다. 하지만 집주인과 원만하게 협의를 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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