경제
색다른콜리160
빌라를 구매하려면 어떤 점을 보고 구매하는것이 조을까여?
빌라를 구매하려고 한다며는여, 어떤 점들을 보고 구매한느 것이 조을 지 궁금한데여,
생각보다 오래댄 곳들도많고, 또 지형이 안좋거나 골목길 사이에이슨 빌라들도 많던데여,
빌라는 어던것을 보고 구매하는 것이 조을까여?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
빌라 구매 시 꼭 봐야 할 것 :
빌라는 아파트보다 개별 물건의 차이가 커서 '싸다' 보다 '나중에 잘 팔리는가' 를 먼저 봐야 합니다.
● 입지 : 역ㆍ버스ㆍ마트ㆍ학교 등 생활권과 접근성
● 도로 : 좁은 골목ㆍ급경사ㆍ주차 진입 불편한 곳은 신중
● 주차 : 세대당 주차대수와 실제 주차 가능 여부 확인
● 건물 상태 : 누수ㆍ결로ㆍ균열ㆍ배관ㆍ옥상 방수 및 관리상태
● 채광ㆍ환기 : 남향 여부뿐 아니라 앞 건물과의 거리도 중요
● 권리관계 : 등기부상 근저당ㆍ가압류ㆍ대지권 등을 반드시 확인
● 불법 건축물 : 건축물대장과 실제 구조가 같은지 확인
● 가격 : 주변 실거래가와 비교하고 전세가율이 지나치게 높은 물건은 주의
특히 빌라는 신축 여부보다 입지ㆍ도로ㆍ주차ㆍ대지지분ㆍ환금성을 중요하게 보는 것이 좋습니다.
오래된 빌라라도 역세권ㆍ평지ㆍ주차 양호ㆍ관리상태가 좋다면 , 외진 골목의 애매한 신축보다 오히려 매매가 수월할 수 있습니다.
채택 보상으로 702베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
빌라는 아파트와 달라서 아파트에서 기본적으로 보는 요소들 외에 더 보아야 할 요소가 있습니다.
바로 관리주체와 관리 상태입니다.
대단지 아파트의 경우 관리비가 상당히 커서 관리업체가 너도나도 줄을 서서 관리대행을 맡고자 달려듭니다.
하지만 빌라단지의 경우 그렇지 않기 때문에 구매하려는 빌라다 얼마나 관리가 잘 되고 있고, 관리기는 타당하게 부과가 되고 있는지를 꼭 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
미래 자산가치와 환금성을 결정짓는 대지지분의 넓이와 역시권의 입지, 평지여부, 주차장 공간 확보 상태를 우선적으로 확인해야 합니다. 오래된 건물일수록 창틀 주변이나 천장, 베란다의 누수 흔적과 결로와 곰팡이 등 하자 유무를 현장에서 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 또한 위반 건축물 여부와 등기부등본상 선순위 채권액과 주변시세 대비 과도하게 높게 책정된 매매가인지도 확인해서 매도시 손해 위험을 줄여야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 입지가 좋을 경우 아파트 보다 매수금액이 적어서 실거주에 큰 장점이 있을 수 있지만 향후 환금성 즉 매도 시 매수자를 찾기가 어려운 측면과 빌라 관리가 잘 되지 않을 경우 유지보수나 보안 및 치안등에 문제가 발생이 할 수 도있습니다. 투자용일 경우 재개발등의 이슈가 있을 것 같은 곳 입지가 좋은 곳의 경우 매수 후 조합원권리를 위한 장기 투자형식으로도 인기가 좋을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
빌라는 아파트보다 가격이 저렴하다는 장점이 있기는 하지만, 같은 동네에 있는 빌라라도 가격 차이가 크고 나중에 팔 때도 차이가 많이 날 수 있습니다. 그래서 빌라를 고를 때는 집이 깨끗한가 보다 나중에 다른 사람도 사고 싶어 할 집인지를 먼저 살펴 보는 것이 좋습니다. 입지, 주차와 관리상태, 건물의 불법증축이나 구조적인 문제, 환금성을 기준으로 해서 빌라 구매 전에 평가를 먼저 해보시고 구매를 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라를 구매할 때 매매가와 전세가가 얼마인지 봐야합니다.
매매가와 전세가가 붙어 있다면 보증금 회수가 어려울 수 있기 때문에 그 부분을 보시길 바랍니다.