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답변 내역

부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 꼭 주소지 내 주민센터가 아니어도 관계 없습니다 회사 주변 가까운 주민센터에서 발행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 영끌 기준인지 아닌지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 7억의 집에 LTV 70% 적용하여 4억 9천만원의 대출을 계획하고 계신 부분은 소득 부부합산 세후 660만원으로 감당이 가능하실 것으로 보여집니다. 영끌이라는 것이 수익의 대부분이 모두 집에 들어가는 상황을 두고 하는 이야기인데 현재 소득으로 대출을 감당하실 수 있다고 보여 영끌은 아니라고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연장 후 이사날짜가 나온다면 3개월 전에 통보를 하시면 되고 그때는 계약 기간 내에 중도 퇴거 상황이 되니 그때 임대인과 어떻게 할지 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 답변을 드리면 우편으로 받으신 내용은 현재 사업시행계획인가에 들어갔다는 뜻입니다.사업계획시행인가를 받으면 공공기관이 정비사업의 구체적인 계획을 확정하는 단계로 최종 인가 단계로 보시면 됩니다.그리고 두 번째 질문의 답변은 임대인이 바뀌더라도 계약갱신청구권을 행사하여 최대 2년간 계약 연장을 하실 수 있습니다. 임대인이 계약 갱신권을 거부하기 위해서는 정당한 사유가 필요한 상황으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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미성년자가 가게서 술 먹다가 다쳤는데
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.미성년자 분이 가게에서 일을 하신건지 아니면 단순히 사장님 지인으로 가게에서 술을 마시다 다친건지 상황에 따라 조금 다르겠지만 술을 마실 수 없는 미성년자가 술을 마시고 다친 상황이 되신다면 가게 사장님에게도 문제가 번질 수 있으니 상황에 따라 보험 처리를 받으실지 포기하실지 판단하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.10.30
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고령의 부모님 실손보험 해지하는게 이득일까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 의료비 지출 빈도가 매우 낮은 상황에서 매년 280만원의 실손 보험 유지가 꼭 유리하다고 보기 어려운 상황으로 보여집니다. 하지만 아버님의 연세가 만 70세가 되셨고 갑작스러운 위험 대비를 위해서는 유지하시는 것도 고민을 해보셔야 하지 않을가 생각이 되어 결정하기 쉽지 않은 상황이라 생각됩니다.중요한 것은 현재 아버님의 건강 상태와 재정 상황 그리고 다른 보험으로 가능한 보장 부분들을 종합적으로 고려하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.10.30
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아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.25년도 계약이 정상적으로 진행이 되었고 중도 퇴거로 인한 해지시라면 임대인과 협의를 통해 다음 세입자가 들어오는 부분을 이야기 하시면 될 것으로 보이고 계약 갱신 도중 그런것이라면 계약 만료로 나오시면 될 것으로 보입니다. 또한 중도 퇴거라고 해서 별도의 특약으로 정하지 않은 이상 별도의 위약금은 발생이 되지 않습니다.마지막으로 계약해지는 계약 기간 만료 전이라도 언제든지 하실 수 있으면 자세한 내용은 임대인과 원만하게 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 요건이 미충족 도신다면 최대 세율은 6-45% 누진구간으로 양도 차익이 크면 세금 또한 많이 발생이 됩니다. 공동명의로 비과세 불가 시 각자 지분별로 분할해 신고를 하지만 전체 매도가가 기준이 되며 매도하시는 상황에 맞추어 세무사님과 상담을 정확하게 해보시고 세금을 줄이실 수 있는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 자산 형성보다 내가 좋고 마음에 드시는 곳을 선택하시는 것이 저는 괜찮다고 생각됩니다. 참고로 제가 집을 꼭 사야한다고 한다면 저는 전원주택에 로망은 따로 없어 아파트를 구매할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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자동차보험 대물사고 110만원 보험처리 vs 미처리
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.답변을 드리면 현재 첫 사고로 인하여 금액이 크지 않아 할증 없이 3년 유지되시는 상황에서 추가 사고가 나신다면 그로 인해 유지가 아닌 할증의 구조로 이어지게 됩니다. 또한 차량 2대가 동일증권으로 묶여 있으시다면 사고 난 차량에만 영향을 미치니 이 부분 확인해 보시기 바랍니다.그리고 마지막 저라면 현재 그래도 운전 경력이 만 37세라면 경력이 어느 정도 되실거라 생각되는데 저라면 그냥 사고 처리하고 3년을 가는 것이 더 괜찮지 않을가 생각됩니다. 신중하게 생각해 보시고 결정하시기 바랍니다
보험 / 저축성 보험
25.10.30
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