잉크 내역

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​지금 서울 압구정동에서는"우리 집이랑 그 집이랑 맞바꿉시다" 라는 제안이 오가고 있습니다. 농담이 아닙니다.방송 뉴스 리포트에 실제 중개 의뢰 사례로 등장했습니다.​이른바 '압구정 아파트 맞교환',시장에서는 '제자리 갈아타기'라고 부릅니다.그리고 이 현상을 리포트는 한 문장으로 규정했습니다."불법은 아니지만 법의 사각지대를 교묘하게 파고드는 꼼수."​오늘은 이 낯선 현상이 왜 하필 지금 튀어나왔는지,그리고 압구정과 무관한 일반 실수요자가 여기서 무엇을 읽어야 하는지를 정리해 보겠습니다.​압구정 상가에 등장한 '집 교환 상담'무대는 초고가 아파트가 몰려 있는 서울 압구정동, 한 단지 내 상가입니다.지난 8월 3일 세제 개편안 발표 이후 이 일대 분위기가 눈에 띄게 달라졌습니다.​· 급매 게시물이 부쩍 늘었습니다. 팔겠다는 물건이 빠르게 쌓였다는 뜻이죠.· 일부 중개업소에는 '집 교환 상담'이 등장했습니다. 같은 단지 아파트끼리 서로 맞바꾸자는 겁니다.​중개업소가 내세우는 명분은 단순합니다.이렇게 하면 세금을 아낄 수 있다는 것입니다.​현장 공인중개사의 말은 이보다 더 구체적이었습니다."문의는 많이 받았고 실제로 이제 의뢰를 하신 분도 계십니다. 교환할 분을 찾아 달라. 본인 평수에, 같은 평수에 있는..."​문의만 많은 단계가 아니라는 점이 핵심입니다."교환할 분을 찾아 달라"는 의뢰가 실제로 들어왔고, 조건은 '본인 평수와 같은 평수'입니다.​왜 하필 지금인가, 2029년 '10억 한도'라는 시계이 현상의 방아쇠는 딱 하나, 시간입니다.​내후년부터 초고가 아파트를 팔면 양도세가 껑충 뜁니다.양도세 공제 한도가 크게 줄어들기 때문입니다.​그만큼 손에 남는 차익도 줄어듭니다.그래서 그 전에 현행법의 공제 혜택을 최대한 받아 두겠다는 계산이 나온 겁니다.​현장의 표현은 더 날것이었습니다."양도 차익이 뭐 이쪽은 한 3~40억에서 많게는 한 7~80억을 내는 분들도 계시거든요.그래서 이 부분을 80%까지 다 공제를 받았었는데,29년부터는 10억 한도가 생기니까 양도세를 정리를 하고 다시 재매수를 해서..."​숫자를 그대로 옮기면 이렇습니다.· 이 지역의 양도 차익 규모 : 3~40억 원, 많게는 7~80억 원· 종전 : 이 차익을 80%까지 공제· 2029년부터 : 10억 원 한도 신설​차익이 수십억 원인데 공제가 '10억 한도'로 묶인다면, 그 앞뒤는 완전히 다른 세계가 됩니다.​시장이 이 방식에 반응한 이유, 세 가지가 한 번에 성립합니다보통의 매도는 대가가 따릅니다.차익을 실현하는 순간, 살던 동네를 떠나야 하죠.그런데 이 방식은 그 대가마저 사라진다는 점에서 시장의 눈길을 끌었습니다.​· 첫째, 양쪽 모두 세금을 덜 냅니다.같은 단지 안에서 맞바꾸는 방식으로 사고팔면 양측 다 절세 효과를 본다는 설명입니다.​· 둘째, 큰 차익이 확정됩니다.공제 한도가 줄기 전에 매도가 이뤄지니까요.​· 셋째, 같은 단지의 다른 집에서 계속 살 수 있습니다.생활권이 그대로입니다.'제자리 갈아타기'라는 별칭이 여기서 나옵니다. 팔았는데, 자리는 그대로인 셈이죠.​비용을 따져도 계산이 선다는 것이 현장의 논리입니다.취득세와 중개 수수료 같은 거래 비용을 부담하더라도 수십억 원의 양도 차익을 낼 수 있으니,내후년 이후에 파는 것보다 낫다는 겁니다.​정리하면 이런 공식입니다.[공제 축소 예고] + [같은 단지 맞교환] = [세금은 줄이고, 자리는 지키는 구조]​다만 오해 없으시길 바랍니다.이건 권해드리는 방법이 아니라, 시장에서 실제로 벌어지고 있는 현상을 그대로 옮긴 것입니다.​'집주인 대출' 다음은 아파트 맞교환이었습니다이 장면이 처음이 아니라는 점, 이게 더 중요한 대목입니다.​· 대출 규제를 피하기 위해 '집주인 대출'이 나왔습니다.· 그리고 세제 개편이 나오자 아파트 맞교환이 등장했습니다.​규제가 하나 나오면, 그 규제를 비껴가는 방식이 곧바로 뒤따라 나옵니다.마치 물길을 한쪽에서 막으면 옆으로 새 물길이 생기는 것과 같습니다.규제의 강도 문제가 아니라 설계의 빈틈 문제라는 이야기죠.​"불법은 아니지만 꼼수" 전문가들의 진단평가는 분명합니다.· 이 같은 교환 매매는 불법이 아닙니다.· 하지만 현행법의 사각지대를 파고든 꼼수라는 지적이 나옵니다.​전문가들의 조언은 개인의 절세 요령이 아니라 정책을 향합니다.가뜩이나 부동산 대책의 예외 사유가 늘 수 있는 상황인데, 여기에 편법까지 많아지면 대책의 효과가 떨어진다는 겁니다.그래서 대책을 보다 일관성 있고 간결하게 조율할 필요가 있다고 조언합니다.​결국 이 뉴스의 결론은 "이렇게 하면 세금을 아낀다"가 아닙니다."이런 우회가 가능하다는 사실 자체가 제도 정비의 필요를 보여준다"는 쪽입니다.​압구정과 무관한 실수요자가 읽어야 할 세 가지수십억 원의 양도 차익, 압구정 초고가 단지.대부분의 독자분들과는 거리가 먼 이야기입니다.​그럼에도 이 장면에서 건져야 할 시사점은 분명히 있습니다.​· 첫째, 예고된 제도 변경은 그 이전 구간에 거래를 몰아넣습니다.시행 시점 전후로 매물과 거래가 출렁일 수 있다는 뜻입니다.매수·매도 타이밍을 고민 중이시라면, 가격만이 아니라 '제도 시계'도 함께 보셔야 합니다.​· 둘째, 규제 하나에는 우회 하나가 따라붙습니다.정책이 발표됐다고 시장이 발표문대로만 움직이지 않습니다.발표된 내용과 현장에서 실제로 벌어지는 일을 나눠서 보시길 권해드립니다.​· 셋째, 편법이 많아지면 제도는 다시 조여집니다.전문가들이 '일관성 있고 간결한 조율'을 말한 이유가 여기 있습니다.지금 열려 있는 경로가 언제까지 열려 있다고 전제하는 계획은 위험합니다.​한 줄로 줄이면 이렇습니다.제도는 예고되고, 시장은 앞당겨 움직이며, 빈틈은 결국 메워집니다.​짧은 유의사항이 글은 특정 거래 방식을 권유하거나 그 절차를 안내하는 글이 아닙니다.방송에 보도된 시장 현상과 전문가 지적을 정리한 해설입니다.​세금 문제는 개인별 보유 기간·주택 수·취득 시점에 따라 결과가 크게 달라질 수 있으므로,실제 판단은 반드시 세무 전문가와 상담해 보시기 바랍니다.​집은 결국 숫자로만 남지 않습니다.압구정의 맞교환 이야기가 씁쓸하게 읽히는 이유도, 그 안에 '사는 곳'이 아니라 '세금 계산서'만 남아 있는 듯해서일 겁니다.​제도는 계속 바뀌고, 시장은 늘 그 틈을 먼저 찾아냅니다.그럴수록 흔들리지 않는 기준은 남의 계산법이 아니라, 우리 가족의 자금 계획과 살아갈 시간표입니다.​세움인베스트는 그 기준을 함께 세워드리겠습니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.18

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​결혼했다는 이유만으로대출도, 청약도 오히려 불리해지는 상황. 들어보신 적 있으신가요?​이 대통령이 지난 8월 8일'청년들의 목소리로 찾은 결혼 페널티 22개'라는 자료를 공개하며, 이 문제를 손보겠다고 밝혔습니다.​디딤돌·버팀목 대출 소득요건부터 신혼부부 특별공급 청약요건까지 손보겠다는 내용인데요.문제는 "그래서 내 대출 조건이 실제로 어떻게 바뀌는데?"입니다.​뉴스만 보면 여야 공방만 눈에 띄고, 정작 신혼부부·예비부부가 궁금한 '내 얘기'는 잘 안 보이죠.오늘은 정치적 공방은 배경만 짧게 짚고, 실제 대출·청약 조건이 어떻게 바뀌는지에 집중해서 정리해 보겠습니다.​무슨 발표였나, '결혼 페널티 22개' 개선 대책이 대통령은 8월 8일 자신의 엑스(X)에 관련 자료를 공유하며"청년들이 국가의 정책 때문에 결혼을 망설이는 일은 결코 없어야 한다"고 강조했습니다.​'결혼 페널티'란 쉽게 말해,결혼했다는 이유만으로 미혼일 때보다 대출·청약·세제에서 오히려 불리해지는 제도적 함정을 뜻합니다.​맞벌이 신혼부부가 소득 기준 초과로 대출 자격을 잃거나,2주택 보유로 간주돼 청약에서 불이익을 받는 경우가 대표적이죠.​이번 발표는 이런 22개 항목을 개선하겠다는 방향 제시이며, 세부 시행령·시행 시기는 아직 확정되지 않았습니다.이 부분은 뒤에서 다시 짚어드리겠습니다.​실제로 뭐가 바뀌나, 대출·청약 조건 총정리발표 내용 중 대출·청약 관련 항목을 정리하면 아래와 같습니다.​· 디딤돌 내 집 마련 대출 : 소득요건 완화· 버팀목 전세자금 대출 : 소득요건 완화· 생애 최초 주택 구입자금 대출 : 신청 대상 확대· 신생아 특례 대출 : 맞벌이 소득 기준 확대 및 규제 완화· 신혼부부 특별공급 청약 : 요건 완화· 결혼 후 소형 2주택 보유 세대의 청약 신청 허용​특히 눈여겨보실 부분은 '신생아 특례 대출 맞벌이 소득 기준 확대'입니다.맞벌이 신혼부부가 소득 기준 때문에 특례 대출 대상에서 빠지는 경우가 많았는데,이 기준이 넓어진다면 실제로 대상자가 늘어나는 셈이니까요.​'소형 2주택 보유 세대의 청약 신청 허용'도 실질적인 변화입니다.결혼으로 인해 배우자 명의 소형주택까지 합쳐 '2주택자'로 분류되면서청약에서 불리해지던 신혼부부에게는 체감도가 큰 항목입니다.​정리하면 이런 공식입니다.[소득요건 완화] + [청약요건 완화] = 신혼부부의 '내 집 마련' 진입장벽 완화​세제 혜택도 함께 손본다대출·청약뿐 아니라 세제 쪽 개선안도 함께 발표됐습니다.​· 결혼 후 2주택자에 대한 취득세 중과 제외 확대· 혼인 관련 세액공제 불이익 개선​결혼 전엔 각자 1주택자였다가 혼인신고 이후'2주택자'로 묶여 취득세 중과를 맞는 경우가 대표적인 결혼 페널티 사례였습니다.​이 부분의 중과 제외 범위가 넓어진다면,신혼부부의 초기 자금 부담이 실질적으로 줄어들 수 있는 부분입니다.​왜 지금 이 얘기가 나왔나, 여야 공방은 이렇게 갈립니다이 발표를 두고 여야의 시각차가 뚜렷합니다.어느 쪽 주장이 맞는지 이 글에서 판단하기보다는, 사실관계만 정리해 드립니다.​· 국민의힘 측장 대표는 "결혼 페널티 만든 것이 바로 이 대통령과 이 정권"이라며"디딤돌·버팀목 대출 한도를 줄이고 규제를 강화한 것이 바로 이 정권의 6·27 부동산 대책"이라고 지적했습니다.​나 의원도 같은 취지로 "디딤돌 대출, 버팀목 대출 한도를 줄이고 규제를 강화했다"며,소득 수준과 관계없이 신혼부부에게 최대 2억 원을 초저리로 빌려주고출산 자녀 수에 따라 원금을 감면하는 '헝가리형 저출산 대책' 도입을 대안으로 제안했습니다.​· 민주당 측김 원내대변인은 민주당도 6·3 지방선거에서 '결혼 페널티 No·결혼 인센티브 Yes'를 공약했다며,신혼부부 특례대출 소득 기준 상향과 신혼계수 도입을 이미 약속했다는 입장을 밝혔습니다.22개 과제 이상으로 지속적인 개선을 추진하겠다고 설명했습니다.​이 공방과 별개로, 최근 리얼미터 조사(8월 3~7일)에서20·30대 지지율이 각각 27.9%, 33.2%로 다른 연령대보다 낮게 나온 점도이번 대책이 서둘러 나온 배경으로 함께 거론되고 있습니다.​중요한 건 여야 누구 말이 맞느냐보다,실제로 이 22개 과제 중 몇 개가, 언제, 어떤 조건으로 시행되느냐입니다.​신혼부부·예비부부라면 이 지점을 계속 확인하셔야 합니다.​지금 신혼부부가 체크해야 할 것· 아직 확정 발표가 아니라 '개선 방향' 발표입니다.22개 과제 전체 목록이나 구체적 시행일이 아직 공개되지 않았기 때문에,세부 소득 기준·한도 숫자는 추후 관계 부처 발표를 통해 확정될 예정입니다.​· 현재 디딤돌·버팀목·신생아 특례 대출을 알아보고 계신 분들은지금 당장 기준이 바뀌는 것은 아니므로, 기존 조건으로 먼저 자격을 확인해 두시고 개편 발표를 함께 추적하시길 권장합니다.​· 결혼을 앞두고 계신 분들은배우자 명의 주택 보유 여부에 따라 청약·세제 불이익이 달라질 수 있으니,혼인신고 시점을 포함한 자금 계획을 미리 점검해 보시길 권합니다.​정책은 발표와 시행 사이에 시차가 있습니다."발표됐으니 곧 되겠지"라는 생각보다는, 실제 시행 공고가 나올 때까지 기존 대출 조건을 기준으로자금 계획을 세워두시는 편이 안전합니다.​​결혼은 두 사람의 결정이지만,그 결정에 세금과 대출 조건이 발목을 잡아서는 안 됩니다.​이번 결혼 페널티 개선 대책이 정치적 공방으로만 소비되지 않고,실제로 신혼부부의 삶에 닿는 변화로 이어지길 바라는 마음입니다.​내 집 마련도, 결혼도, 결국은 한 가족의 삶과 미래를 위한 선택입니다.그 선택 앞에서 조금이라도 더 정확한 정보를 가지고 계셨으면 합니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.12

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​강남 아파트, 일주일 새 매물이 5%나 쏟아졌습니다.그런데 정작 거래는 늘지 않았습니다.​혹시 "지금 급매 잡으면 되는 거 아니야?"라고 생각하셨다면,이 글을 끝까지 읽어보시길 권해드립니다.​지난 8월 3일 정부가 종합부동산세 개편안을 발표한 이후,서울 부동산 시장에서는 두 가지 정반대의 현상이 동시에 벌어지고 있습니다.​한쪽에서는 강남·서초·송파의 초고가 매물이 쏟아지는데 팔리지 않고,다른 한쪽에서는 12억~20억원대 아파트가 신고가를 갈아치우고 있습니다.​오늘은 이 '엇갈린 시장'의 실체를 숫자로 짚어보겠습니다.​강남·서초·송파, 일주일 새 매물 얼마나 쏟아졌나세제개편 발표 직후 일주일 동안 서울 아파트 매물은 2,107건(3.4%) 늘었습니다.이 중 절반이 넘는 1,065건(50.5%)이 강남·서초·송파 3개 구에 집중됐습니다.​· 강남구9,453건 → 9,934건. 문화일보 집계로는 5.0% 증가,포인트데일리 집계로는 481건(5.1%) 증가로 소수점 단위에서 다소 차이가 있지만,증가폭 자체는 두 매체 모두 480건대로 일치합니다.​· 서초구7,630건 → 8,098건, 468건(6.1%) 증가로 두 매체 수치가 일치합니다.​· 송파구116건 증가했고, 증가율은 매체별로 2.2%~2.3%로 집계됐습니다.​· 용산구79건(4.5%) 증가했습니다.'몇 채 늘었다' 수준이 아니라, 강남권 전체가 매물장에 쏟아져 나오고 있다는 뜻입니다.​왜 갑자기 던지기 시작했을까, 종부세라는 뇌관이번 개편안의 핵심은 두 가지입니다.​· 기존에는 3주택 이상 다주택자에게만 적용되던 종합부동산세 중과세율이, 내년부터 1주택자에게도 확대 적용됩니다.​· 과세표준 12억 원(시가 약 45억 원) 이상 초고가주택의 최고세율은 현행 1.3~2.7%에서 2028년까지 5%로 인상됩니다.여기에 비거주 1주택자의 보유세는 내년 최대 80% 이상 오를 것이라는 전망까지 나옵니다.​절세 매물은 한 번에 나오지 않습니다.세율 변경 전인 올해 말, 보유세 과세기준일 직전인 내년 5월 말, 양도세 부담 직전인 내년 말까지세 차례에 걸쳐 순차적으로 쏟아질 것으로 예상됩니다.지금의 급증세는 그 '1차 파도'일 뿐이라는 이야기입니다.​매물은 쌓이는데 왜 안 팔릴까, '매물 소화불량'의 실체매물이 쏟아지면 가격이 떨어지고 거래가 늘어야 정상입니다. 그런데 지금 강남권은 정반대입니다.매물이라는 물은 쏟아지는데, 대출이라는 배수구가 막혀버린 셈입니다.​부동산대책으로 25억 원 초과 주택의 대출 한도는 최대 2억 원으로 제한됐습니다.한 대학 교수는 "서민들은 주택담보대출 한도가 40~60% 정도 나와야 집을 살 수 있는데"강남 고가주택은 "그들만의 리그"라고 잘라 말했습니다.​정리하면 아래와 같은 공식입니다.[급증한 매물] + [막힌 대출 한도] = 매물 소화불량​결국 지금 강남 급매를 살 수 있는 사람은 현금 부자이거나,부모의 자금 지원(이른바 '부모 찬스')을 받을 수 있는 극히 일부뿐입니다.​"급매가 쏟아진다"는 뉴스만 보고 "기회다"라고 판단하기 전에,본인의 대출 한도부터 냉정하게 확인해 보시길 권장합니다.​전월세까지 흔들린다, 놓치기 쉬운 연쇄 위기매매 시장의 경색은 전월세 시장으로도 번지고 있습니다.​서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.25% 상승했고,금천구는 0.72% 상승해 2008년 통계 집계 이래 최고치를 찍었습니다.​고가 월세는 더 가파릅니다.​· 400만 원 이상 월세 거래2,209건 → 2,597건 (약 18% 증가)​· 1,000만 원 이상 월세 거래 : 145건 → 194건 (34% 증가)​비거주 1주택자들이 세부담을 피해 실거주로 돌아서면서 전세 매물이 줄고, 그 수요가 월세로 몰리는 악순환입니다.매매만 보고 있으면 놓치기 쉬운 부분이라 특히 짚어드립니다.​반전, 12억~20억원대는 오히려 신고가 행진그런데 같은 시기, 정반대의 그래프가 그려지는 구간이 있습니다.바로 12억~20억원대 중고가 아파트입니다.​7월 기준 신고가 비중을 보면,​· 15억~20억원 구간 : 신고가 비중 53.8%· 12억~15억원 구간 : 신고가 비중 47.0% (전년 대비 23.6%포인트 상승)· 20억원 초과 구간 : 신고가 비중은 오히려 급락​즉 세금 폭탄을 정통으로 맞는 20억 원 초과 초고가 구간은 얼어붙고,그 바로 아래 12억~20억원 구간으로 매수세가 몰리는 '풍선효과'가 뚜렷합니다.서울과 경기가 이 흐름을 주도하고 있고, 인천은 아직 6억원 이하 저가 거래 중심으로 움직임이 크지 않습니다.​[초고가 세부담 급증] + [그 아래 구간 상대적 여유] = 12억~20억 신고가 러시​전문가 전망, 양극화는 더 심해진다전문가들은 이번 세제 개편이 고가주택 매물 출회를 더욱 자극하면서,가격대별 시장 양극화를 심화시킬 것으로 내다봅니다.​팔려는 초고가 매물은 쌓이는데 살 사람은 대출에 막혀 있고,그 아래 구간으로는 돈이 몰리는 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다는 뜻입니다.​​급매·신고가 뉴스에 휩쓸려 무리하게 움직이기보다는,본인의 대출 한도와 세부담 시나리오를 먼저 계산해 보시길 바랍니다.특히 25억 원 초과 구간은 대출 자체가 막혀 있다는 점을 꼭 확인하셔야 합니다.​강남 급매도, 12억~20억원 신고가도 결국 한 가지를 가리키고 있습니다.세금과 대출이라는 두 축이 시장의 방향을 완전히 바꾸고 있다는 사실입니다.​집은 숫자로만 보이지만, 그 뒤에는 각자의 자금 계획과 삶의 우선순위가 있습니다.지금 같은 시기일수록, 뉴스의 속도보다 본인의 자금 계획을 먼저 점검하시길 바랍니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.11

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​정부가 발표한 세제 개편안을 두고 시장의 반응이 심상치 않습니다."웬만한 세무 전문가도 대응하기 어려울 만큼 따져야 할 경우의 수가 많아졌다"는 말이 나올 정도입니다.​2019년, 제도가 너무 복잡해진 나머지세무사들이 양도세 상담 자체를 꺼렸던 '양포 세무사(양도소득세 상담을 포기한 세무사)' 현상, 기억하시나요?그 현상이 2026년, 다시 재등장할 조짐을 보이고 있습니다.​지금 확인하지 않으시면,내 집을 팔 때 '세제를 몰라서' 세금을 더 내는 쪽이 될 수도 있습니다.​'양포 세무사', 다시 등장한 이유'양포 세무사'는 양도소득세 상담을 포기한 세무사를 뜻하는 말입니다.2019년 문정부 시절 집값을 잡기 위해 정부가 세제를 대폭 손질하면서 제도가 지나치게 복잡해졌고,세금을 더 낸 고객의 항의나 소송을 걱정한 세무사들이 상담 자체를 피하면서 생겨난 신조어입니다.​2026년 8월 개편안을 두고 이 말이 다시 회자되는 이유는 간단합니다.​· 규정이 자주 바뀌고 예외 조항이 지나치게 많아졌습니다.· 잘못된 상담 한 번으로 수천만 원에서 수억 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.· 상담을 잘못했을 때 세무사가 지는 법적 책임 부담도 커졌습니다.​전문가조차 상담을 포기하는 세금이라니, 일반 납세자 입장에서는 남 일이 아닙니다.​대체 뭐가 이렇게 복잡해졌나, 10여 가지 변수양도소득세나 종합부동산세를 제대로 계산하려면 이제 아래 항목을 전부 따져야 합니다.​· 보유 주택 수와 주택 가격· 실거주 여부와 전체 거주 기간· 양도 시점에 따른 공제 한도· 비거주 사유가 전학·전근 등 특례 조항에 해당하는지· 비수도권으로 이사하는지 여부· 조정 대상 지역 해당 여부​이걸 다 조합하면 경우의 수가 10여 가지를 훌쩍 넘습니다.대표적인 개편 내용 몇 가지만 짚어보겠습니다.​· 장기보유특별공제, '유효기간 1년짜리' 제도가 생겼습니다.기존에는 보유 기간과 거주 기간을 모두 반영해 최대 80%까지 공제해줬는데, 2029년부터는 거주 기간만 따지는 방식으로 바뀝니다.문제는 그 사이 낀 2028년입니다.이 해에는 1주택 기준 보유 기간에 따라 20%, 거주 기간에 따라 60%를 공제하는 별도 규정이 한시적으로 적용됩니다.​· 다주택자 양도세 중과, 석 달 만에 다시 완화됩니다.지난 5월 10일부터 시행된 중과가 다시 완화되는데,완화 폭이 파는 시점(2027년인지 2028년인지)과 보유 주택 수에 따라 또 달라집니다.​· 종부세 공정시장가액비율도 지역별로 갈립니다.현재 60%인 이 비율이 지방 비조정대상지역은 70%,서울 등 조정대상지역은 2028년 이후 80%까지 단계적으로 오릅니다.​· 종부세 기본공제, 실거주 여부에 따라 5억 원 차이가 납니다.1주택 실거주자는 14억원까지 공제받지만, 1주택이라도 비거주자는 9억원만 공제됩니다.다주택자는 기본 4억원에 거주 주택 가액 비중을 반영해 최대 9억원까지입니다.같은 '1주택자'라도 실거주 여부, 파는 시점, 지역에 따라 세금이 완전히 달라지는 구조인 셈입니다.​왜 세금이 정권마다 뒤집힐까, '정치 세금'의 역사부동산 세제가 이렇게 누더기가 된 데는 이유가 있습니다.정권이 바뀔 때마다 세제 방향이 180도 바뀌어온 겁니다.​"노무현정부가 도입한 종합부동산세를 이명박정부는 무력화했고,이후 문재인정부가 세 부담을 다시 크게 높이자 윤석열정부는 이를 되돌렸다."이런 악순환이 반복되며 세제가 겹겹이 쌓여왔습니다.​그런데 정작 결과는 어땠을까요.​이재명 정부는 출범 후 1년간 부동산 대책을 5차례나 발표했지만,서울 아파트 평균 매매가격은 2025년 6월 13억8174만원에서 2026년 7월 15억8311만원으로 오히려 14.6% 올랐습니다.​세제만 복잡해지고, 정작 집값은 못 잡은 셈입니다.​"세제를 잘 알면 덜 내고, 모르면 더 낸다"이번 사태의 진짜 문제는 따로 있습니다.제도가 복잡할수록 정보 격차가 곧 세금 격차가 된다는 점입니다.​제도가 단순하면 누구나 자기가 낼 세금을 계산할 수 있습니다.하지만 지금처럼 복잡해지면, '세제를 잘 알면 덜 내고 모르면 더 내는' 현상이 생깁니다.​전속 세무사를 두고 맞춤형 상담을 받을 수 있는 대기업이나 고소득자와 달리,일반 납세자는 세금 계산 과정에서 오류를 겪으며 불필요한 시간과 비용을 낭비할 가능성이 큽니다.​실제로 부동산정책 국민 대토론회에 참석한 한 시민은 이렇게 말했습니다."세금 자체가 복잡하다 보니 (판매 결정 시) 내가 낼 금액을 확실하게 인지할 수 없다."​세제가 복잡할수록 극소수는 허점을 활용해 혜택을 누리는 반면,대다수 국민이 그 복잡함의 대가를 치르게 되는 구조인 겁니다.​전문가들도 "예측 불가능하다"고 말합니다김우철 서울시립대 세무학과 교수는 이렇게 지적합니다."한국은 이례적으로 높은 누진세율에 각종 공제와 예외 규정까지 겹쳐 세제가 지나치게 복잡하다.조세의 가장 중요한 원칙 중 하나는 예측 가능성인데 지금의 부동산 세제는 이를 충족하지 못하고 있다."​고준석 연세대 상남경영원 교수 역시납세자가 주택을 언제 팔지조차 결정하기 어려울 정도로 구조가 복잡하다며,시장 안정을 위해서는 누진세율을 손보는 것보다 단순하고 예측 가능한 세제가 먼저라고 짚었습니다.​해외는 이렇게 간단합니다한국의 세제가 유독 복잡한 건 비교해보면 더 확실히 드러납니다.​· 영국은 보유 주택 수와 상관없이 실거주한 주택이면 양도세를 전액 감면해줍니다.· 프랑스는 직접 거주하지 않았더라도 22년 이상 보유한 집이면 전액 비과세입니다.· 미국, 독일, 일본, 캐나다, 중국 등 주요 선진국 대부분은 집값과 무관하게 단일세율이나 단순한 과세체계를 씁니다.​누진세율을 적용하는 나라는 전 세계에서 한국과 싱가포르, 단 두 곳뿐입니다.​앞으로는 어떻게 될까개편안은 아직 국회 심의 절차가 남아 있어,여론 수렴 과정에서 일부 내용이 수정될 가능성이 있습니다.​전문가들은 사례 중심의 해설 자료집 확대 배포, 신속한 유권해석 제공, 대국민 상담 센터 운영 등을 대안으로 제시하고 있습니다.​박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수도"당국이 사례 중심의 해설 자료집을 배포하거나 대국민 상담 센터를 운영하는 것을 진지하게 검토해야 한다"고 말했습니다.​다만 제도가 실제로 단순해지기 전까지는,납세자 스스로 자신의 상황(주택 수, 거주 여부, 매도 시점)을 정확히 파악해 두는 것이 세금 격차를 줄이는 사실상 유일한 방법입니다.​집은 숫자로만 환산되는 자산이 아니라, 한 가족의 삶과 결정이 켜켜이 쌓인 공간입니다.그런데 그 집을 팔고 사는 순간의 세금조차 스스로 계산하기 어려운 지금의 구조는,정작 지켜야 할 사람들의 몫을 갉아먹고 있는 건 아닌지 돌아보게 됩니다.​세법이 바뀔 때마다'내 상황에서는 얼마를 내야 하는지' 미리 점검해 보시길 권장합니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.09

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​2026년 7월 1일부터 도수치료가 '관리급여'로 전환됐습니다.그런데 정작 시행 이후 나타난 건, 도수치료비 절감이 아니라 다른 비급여 항목으로 비용이 옮겨가는 '풍선효과'였습니다.​한쪽을 누르니 다른 쪽이 부풀어 오른 셈이죠.오늘은 이 흐름을 정리하고, 실손보험 가입자로서 무엇을 챙겨야 할지 짚어보겠습니다.​도수치료, 무엇이 바뀌었을까요?· 시행 시기2026년 7월 1일부터 도수치료가 관리급여로 적용됐습니다.​· 수가 통일1회 치료 비용이 약 4만 3000원~4만 3850원 수준으로 통일됐고, 환자 본인 부담률은 95%입니다.​· 이용 기준 강화주당 최대 2회, 연간 총 15회로 제한되며, 특별한 사유가 없으면 이 기준이 엄격히 적용됩니다.​정리하면 아래와 같은 공식입니다.(수가 통일) + (횟수 제한) = (도수치료 지출 감소 유도)​취지는 분명했습니다.그런데 현장에서는 다른 그림이 나타났습니다.​신장분사치료로 옮겨간 풍선효과7개 손해보험사의 실손보험 청구 자료를 보면, 그 이동이 뚜렷합니다.​· 신장분사치료의 일평균 청구액 : 전월 대비 3배 이상 늘어 3억 4500만 원을 기록· 청구 건수 : 2,666건에서 4,618건으로 73.2% 증가· 건당 금액 : 4만 2257원에서 7만 4813원으로 77.0% 상승· 가격 편차 : 컸습니다. 의원급 기준으로 0원부터 50만 원까지 형성돼 있었습니다.​건수도 늘고, 단가도 오른 겁니다.'도수치료 대신 신장분사'라는 대체 흐름이 숫자로 확인되는 셈이죠.​체외충격파도 예외는 아니었습니다· 건당 청구액 : 8만 6874원에서 10만 5011원으로 20.9% 증가· 개별 의료기관 중에는 회당 10만 원이던 비용을 20만 원으로, 두 배 인상한 사례도 보고됐습니다.· 청구 건수 : 1만 194건에서 5832건으로 42.8% 감소했지만,· 총 청구액 : 8억 8600만 원에서 6억 1200만 원으로 30.8% 감소하는 데 그쳤습니다.​건수는 줄었는데 총액은 그만큼 줄지 않았다는 건, 결국 단가만 오른 결과입니다.(청구 건수 감소) + (건당 단가 상승) = (총 지출 완만한 감소)소비자 입장에서는 체감 절감 효과가 크지 않은 구조인 셈입니다.​병원·보험업계·소비자, 저마다의 셈법· 소비자제도 시행 전에 도수치료비를 선 결제해둔 분들은,아직 쓰지 않은 잔여분에 자기부담금이 늘어나는 건 아닌지 불안해하는 반응이 있습니다.보험업계는 실제 치료를 받는 날짜(치료일) 기준으로 새 규정이 적용될 가능성이 높다고 보고 있는데요,아직 확정된 사실은 아니라는 점은 유의하셔야 합니다.​· 병원도수치료 수입 감소분을 다른 비급여 항목으로 보전하려는 시도가 있습니다.다만 한 종합병원 관계자는 "신장분사는 위험성이 있어 자제 중"이라고 설명해,병원 내부에서도 신중한 시각이 있음을 보여줍니다.​· 보험업계의원들이 줄어든 수익을 체외충격파로 보전하거나,상대적으로 새로운 비급여인 신장분사치료로 옮겨가는 우회 청구 행태를 모니터링 중이라고 밝혔습니다.​전문가는 무엇을 권고했을까요?장욱 연세대 보건대학원 연구교수는 다음을 권고했습니다.​· 입원 치료에 대한 심사 강화· 도수치료의 급여 제외· 예외 적용 시 입증자료 제출 의무화​개별 항목 하나만 손보는 규제로는 효과가 제한적일 수 있다는 우려가,이번 신장분사·체외충격파 사례로 현실이 된 상황이라는 평가도 나옵니다.​실손보험 가입자라면, 지금 무엇을 챙겨야 할까숫자를 나열하는 데서 그치면 정보로서 의미가 없습니다.실손보험을 가지고 계신 분들께서는 아래 두 가지를 함께 점검해 보시길 권해드립니다.​· 선 결제분 확인제도 시행 전 도수치료를 미리 결제해두셨다면, 잔여 횟수에 어떤 기준이 적용되는지병원과 보험사 양쪽에 한 번씩 확인해 보시길 권장합니다.​· 비급여 항목 전반의 비용 흐름 주시특정 비급여 항목의 수가가 통제되면, 유사한 다른 비급여 항목으로 지출이 옮겨가는 흐름이 반복될 수 있습니다.이런 흐름은 결국 실손보험 손해율에 영향을 주고,장기적으로는 보험료 조정 논의로 이어질 수 있는 요인이라는 점도 참고하시면 좋겠습니다.​​특정 치료 하나에 우산을 씌운다고 해서 비가 완전히 멎는 건 아닙니다.비가 새는 곳이 옆으로 옮겨갈 뿐이죠.​실손보험도 마찬가지입니다. '한 항목의 개편'이 아니라 '전체 비급여 지출 구조'를 함께 보셔야,자기부담이 어디서 어떻게 늘어나는지 미리 대비하실 수 있습니다.​의료비는 예고 없이 삶의 계획을 흔들 수 있는 항목입니다.제도가 바뀔 때마다 그 여파를 미리 파악해두는 것도, 결국 가족의 삶과 자산을 지키는 하나의 준비라고 생각합니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.06

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​지난 포스팅에서는부동산 세제개편안의 주요 내용을 핵심 위주로 정리해 드렸는데요.개편안 발표 이후, 정치권의 공방부터 현장의 실제 반응까지 관련 뉴스가 연일 쏟아지고 있습니다.​이번 개편의 핵심은 과세의 기준을 ‘주택 수’에서 ‘자산 가액’과 ‘실거주 여부’로 이동시키는 것입니다.​오늘은 내용을 한 번 더 살펴보며,이 개편안을 둘러싼 시장 여론과 향후 전망을 한눈에 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.​2026 세제개편, 무엇이 달라지나핵심은 '보유'에서 '거주'로의 전환입니다.​✓ 종합부동산세 이원화주택 수 기준에서 가액 기준으로 전환됩니다.거주 주택은 기본공제 14억 원, 비거주 주택은 기본공제 9억 원(기존 공시지가 12억 원에서 인하)으로 나뉘고,비거주 1주택자의 최고세율도 다주택자와 동일한 5%로 상향됩니다.시가 32억 7000만 원을 초과하는 초고가 주택은 종부세가 2027년 4배, 2028년 7배로 인상되는 구조입니다.​✓ 장기보유특별공제 개편기존에는 보유·거주기간에 각 4%씩 최대 80% 공제였지만,2029년부터는 '장기거주소득공제'로 전환되어 '보유' 항목이 빠지고 '거주' 기간에만 공제가 연동됩니다.공제 한도도 2028년 20억 원, 2029년 이후 10억 원으로 단계적으로 줄어듭니다.​✓ 양도소득세10년 이상 거주하고 양도가액 30억 원 이하인 1주택자는 기본공제가 250만 원에서 2,500만 원으로 확대됩니다.반대로 1주택자 양도세 공제액에는 10억 원 한도가 새로 생겼습니다.​✓ 고령자 특례65세 이상, 수도권 주택 5년 이상 거주자가 비수도권으로 이주하며 집을 팔면양도세를 2027년 50%(최대 5억 원), 2028년 30%(최대 3억 원) 감면받습니다.다만 양도 후 6개월 내 실제 이전, 5년 내 수도권 재취득 시 추징이라는 전제조건이 붙습니다.​✓ 다주택자 한시 완화2027~2028년 2년간 조정대상지역 다주택자 양도세 중과가 완화되는 '정리의 시간'이 주어집니다.​(A) 가액 기준 과세 + (B) 거주기간 연동 공제 = (C) '오래 보유한 사람'보다 '오래 거주한 사람'이 유리해지는 구조​야당의 "고려장 세법" 비판, 무엇을 근거로 하나개편안 발표 직후 국민의힘 의원들이 연일 비판의 목소리를 내고 있습니다.​안철수 의원은이번 개편안을 '고려장 세법'이라 칭하며, 서울 강남 3구와 성남 분당·과천 등 수도권 고령층(60·70대)이 직격탄을 맞을 것이라 주장했습니다.고정 수입이 없는 은퇴자에게 집을 팔고 지방으로 떠나라는 압박이라는 논리입니다.​최수진 원내수석대변인은 "39년간 이어져 온 부동산 세제의 근간이 무너졌다"며 장기보유 공제 한도 축소를 '조세 강탈'이라 표현했고,​나경원 의원은 보유세 인상·양도세 공제 축소·증여세 부담 가중을 '3중 징벌'이라 규정했습니다.​배준영 의원 역시 고가 주택 보유자라도 은퇴 후 현금 흐름이 부족한 고령층이 많다며 정책의 현실성 부족을 지적했습니다.​야당은 김은혜 의원 명의로 1주택자가 낸 재산세·종부세를 양도소득 필요경비로 인정하는 소득세법 개정안을 발의하며 맞불을 놓기도 했습니다.​이런 비판이 정치권에서 제기되고 있다는 점은 사실관계로 짚어드리지만,특정 정당의 주장이 곧 정책의 최종 결과를 의미하는 것은 아니라는 점도 함께 유의하시길 바랍니다.​학계에서는 조금 다른 각도의 우려도 나옵니다정치적 공방과는 별개로, 문화일보에 실린 송헌재 교수의 칼럼은 제도 설계 자체의 논리를 짚습니다.​✓ 긍정적으로 본 부분종부세를 주택 수 기준에서 가액 기준으로 바꾼 것은"자산 가치가 같으면 세 부담도 같아야 한다"라는 담세력 원칙에 부합한다고 평가합니다.​✓ 핵심 우려장기보유특별공제를 거주기간에만 연동시키면, 이직이나 지역 이동 같은 정상적인 선택에 세금 페널티가 붙는다는 것입니다.영국 경제학자 앤드루 오즈월드의 가설[자가 보유와 거주 고착이 실업률과 정(+)의 관계를 가진다는 연구]을 근거로,거주를 강제하는 세제가 노동시장의 효율적인 매칭을 방해할 수 있다고 지적합니다.​✓ 추가로 짚은 부작용조세 중립성 위배 논란, 제도 복잡화에 따른 실무 혼선, 보유세의 전·월세 전가, 양도세 강화에 따른 매물 잠김 우려까지 언급하고 있습니다.​정치적 프레임과는 결이 다르지만,"제도가 사람들의 정상적인 이동을 왜곡할 수 있다"는 지점에서는 여러 시각이 겹치는 부분이 있는 셈입니다.​과거 정부의 그림자, 반복될까요?세금으로 집값을 잡으려 했던 과거 정부의 사례가 이번 개편안 논쟁에서도 반복해서 소환되고 있습니다.​✓ 과거 정부 A (2005~2007)2005년 8·31대책으로 종부세를 대폭 강화했지만,1년 뒤인 2006년 서울 아파트값은 24.1% 급등(전국 기준 26.76%, 수도권 33.17% 상승이라는 통계도 함께 보도됨) 했습니다.강남·서초·송파와 목동·분당·평촌·용인, 이른바 '버블세븐' 지역의 폭등이 특히 두드러졌습니다.과거 정부 A 대통령은 "집값 올라서 미안하다"고 사과했고, 임기 말에는 "부동산 빼고 꿀릴 게 없다"고 실패를 인정했습니다.​✓ 과거 정부 B (2017~2022)24차례 부동산 대책, 보유세·양도세 중과, 임대차 3법을 시행했지만 서울 아파트값은 119% 올랐습니다.임대차법 시행 후 1년 7개월 만에 서울 전셋값은 47.93% 상승했고,종부세수는 5,300억 원(2005년)에서 2조 4,000억 원(2021년)으로 불어났습니다.​코리아중앙데일리 칼럼은 "국민은 세금으로 부동산 시장을 교란한 정권은 반드시 응징했다"고 결론 내리며,대선 당시 "세금으로 집값 잡지 않겠다"던 입장에서 방향을 바꾼 이번 정부가 같은 실패를 반복할 수 있다는 우려를 제기했습니다.​중앙일보 계열 칼럼도 "공급 대책 없는 세제 강화는 실패한 전례가 있다"는 전문가 의견을 전하며,무주택 세입자 대책의 부재를 함께 지적했습니다.​물론 이는 과거 두 정부의 사례이며,이번 개편안이 반드시 같은 결과로 이어진다고 단정할 근거는 아닙니다.다만 시장에서 반복해서 언급되는 우려라는 점은 참고하실 만합니다.​전월세 시장은 이미 흔들리고 있습니다서울 아파트 전세 평균가격은 이미 7억 원을 넘었고, 월세는 160만 원에 육박한 상태입니다.전세 매물은 1년 전 22,865건에서 20,803건으로 약 2,000세대 줄었습니다.​비거주 1주택자의 종부세 공제 기준이 공시지가 12억 원에서 9억 원으로 낮아지면서,세 부담이 늘어난 집주인들이 실거주로 전환하거나 매도를 택하는 경우가 늘고 있고,이것이 전월세 물량 감소로 이어지고 있다는 분석이 나옵니다.​정부가 월세세액공제를 연 1,000만 원에서 1,200만 원으로 늘렸지만,서울 월세는 6개월간 6.8% 올라 같은 기간 매매가 상승률(5.07%)보다 가파른 상태라"제한적 효과에 그칠 것"이라는 평가가 우세합니다.​전문가들은 도시형 생활주택·다세대 공급 활성화, 사업비 조달을 원활하게 하는 대출규제 완화 등민간 임대 물량 확대가 필요하다고 지적합니다.공공임대만으로는 공급 속도에 한계가 있다는 것이 공통된 시각입니다.​1주택자, 나는 유리할까 불리할까같은 1주택자라도 거주기간·취득가액·양도시점에 따라세 부담이 최대 6배 이상 달라질 수 있다는 것이 이번 개편의 특징입니다.​정리한 세 가지 유형을 표로 정리해 보겠습니다.특히 서울 강남처럼 과거 저가에 취득했지만재건축·재개발로 가격이 크게 오른 주택은 '고액 양도차익자' 유형에 해당할 가능성이 높아 별도로 점검이 필요합니다.​다주택자라면 2027~2028년 한시적으로 주어지는 '정리의 시간'을 활용해 아래 순서로 점검해 보시길 권장합니다.​1단계, 최종 실거주 주택을 먼저 결정합니다.2단계, 보유 주택별로 조정대상지역 여부·예상 양도차익·취득시기·거주기간·특례 적용 가능성을 분석합니다.3단계, 종부세 절감액과 양도세·증여세를 모두 포함한 총 세 부담을 비교해 처분 순서를 역산합니다.4단계, 종래 증여가 유리했던 주택도 중과 완화 기간에는 매각이 더 유리할 수 있으니 재검토합니다.​고령자 지방 이전 특례를 고려하신다면,세금 감면 폭만 보지 마시고 "앞으로 5년간 비수도권에서 실제로 생활을 지속할 수 있는지"를먼저 판단하시는 것이 순서라는 점, 꼭 기억해 두시기 바랍니다.​"공급 부족이 진짜 원인일까" 엇갈리는 전문가 시각흥미로운 지점은,세제개편 자체보다 "공급 부족이 집값 상승의 원인"이라는 통념에 대해서도 전문가들 사이에 이견이 있다는 점입니다.​딴지일보의 '복덕위원회' 좌담에서 이광수 대표는"항상 공급은 부족했다"며 공급량 자체보다 수요 심리를 조절하는 것이 더 중요하다고 강조했습니다.​한문도 교수 역시 노태우 정부의 100만 호 공급 예정 발표가 실제 공급 없이도 집값을 안정화시켰던 사례를 들어,시장의 기대감 형성이 핵심이라는 취지로 설명했습니다.​이 자리에서는토지임대부 주택, 15~20년의 강한 전매제한, 공사 기간을 3년에서 15개월로 단축하는 모듈러 주택,한 채를 여러 명이 지분으로 소유하는 공동소유 모델 같은 구체적인 대안도 제시됐습니다.​반면 헤럴드경제·서울경제 등 다른 기사에서는 "민간 공급 확대가 필요하다","공급 대책 없는 세제 강화는 실패한 전례가 있다"는 전문가 의견이 함께 등장합니다.​어느 한쪽이 정답이라기보다,두 시각이 동시에 존재한다는 점을 균형 있게 이해하시는 것이 좋겠습니다.​풍선효과와 매물 잠김, 시장은 벌써 움직였습니다시가 32억 7000만 원을 넘는 아파트부터 보유세 부담이 급증하면서,그보다 낮은 '30억 원 이하'를 찾는 풍선효과가 이미 나타나고 있습니다.​강남 3구 외곽의 일원동 '한솔마을'(5월 29억 원), 수서동 '삼성'(26억 원),송파 문정동 '올림픽 패밀리타운'(27억 원)은 물론, 성동구 행당동·동작구 흑석동 한강벨트 준신축까지 26억 원대 거래가 이어지고 있습니다.​한 공인중개소 대표는"세금 부담 줄일 수 있는 가격대 문의가 하루 2~3통"이라고 전했습니다.​오세훈 서울시장은 SNS에"시장이 의도한 방향 아닌 새로운 절세 방법을 찾아가는 중"이라며 우려를 표했습니다.​동시에 매물 잠김 현상도 관측됩니다.보유세와 양도세를 함께 강화하면서 거래세 완화가 병행되지 않는 '이중 족쇄' 구조가 문제로 지목됩니다.​서울 영등포구 당산동 일대는 개편안 발표 다음 날 20억 원대 아파트 문의가 10건 이상 몰렸고,고가 5분위 지역 매물은 직전 3주 평균 대비 32.5% 급감했습니다.​7월 서울 집합건물 등기신청은 79,220건으로 전년 동월 대비 18.7% 줄었는데,서초구는 49.6% 급감한 반면 강북구·도봉구는 각각 59.9%·45% 늘어 외곽으로 수요가 이동하는 모습도 함께 나타나고 있습니다.​한 전문가는 "수십억 원 자산을 보유한 현금 부자나 영리치 정도만 매수에 나설 수 있다"며정상적인 거래 구조가 흔들릴 수 있다고 경고했습니다.​그래서, 지금 무엇을 준비해야 할까정보를 종합하면,이번 2026 부동산 세제개편안은 단순한 세율 인상이 아니라 '거주'와 '가액'을 중심으로 시장의 룰 자체를 바꾸는 개편입니다.​정치권의 비판, 학계의 우려, 과거 정부의 실패 사례, 그리고 시장의 실제 반응(풍선효과·매물 잠김)까지,다양한 시각이 공존하고 있다는 점이 이번 개편안의 특징입니다.​✓ 1주택 실거주자라면,거주기간·취득가액·예상 양도차익을 기준으로 본인이 어느 유형에 해당하는지 먼저 점검해 보시길 권장합니다.​✓ 다주택자라면,2027~2028년의 한시적 완화 기간을 활용해 처분 순서와 증여·매각 여부를 다시 계산해 보시는 것이 좋습니다.​✓ 임대인이라면,비거주 1주택 공제 기준 변화가 전월세 시장에 미치는 영향을 함께 고려해 계획을 세우셔야 합니다.​세제는 계속 바뀌지만,결국 그 안에서 지켜야 할 것은 '가족이 안심하고 지낼 수 있는 공간'이라는 본질이 아닐까 싶습니다.​숫자에만 매몰되기보다,우리 가족의 삶에 실제로 어떤 변화가 오는지를 함께 살피시길 바랍니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.05

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​이번 세법 개정안,한마디로 정리하면 이렇습니다.​"보유"에서 "거주"로,세제의 무게중심이 옮겨갑니다.​양도소득세의 장기보유특별공제가 '장기거주 소득공제'로 이름과 구조 자체가 바뀌고,종합부동산세의 세액공제도 보유기간이 아니라 거주 기간을 기준으로 재편됩니다.​오늘은 양도세, 종부세, 과세특례, 토지세제까지이번 개정안의 핵심을 한 번에 정리해 보겠습니다.​양도소득세, '보유'에서 '거주' 중심으로✓ 장기보유특별공제 이원화기존 장기보유특별공제가 주택은 '장기거주 소득공제',주택 외 부동산은 '장기보유 소득공제'로 나뉩니다.​1세대 1주택자는 기존 보유공제(연 4%) + 거주공제(연 4%) 구조에서거주공제(연 8%, 최대 80%) 중심으로 단계적으로 전환되는데요,'27년 보유 4%+거주 4% → '28년 보유 2%+거주 6% → '29년 이후 거주 8%로 바뀝니다.​비조정대상지역 다주택자는 보유공제(연 2%, 최대 30%)가 거주공제(연 2%, 최대 30%)로 전환됩니다.다만 공제 한도가 새로 생겨, 2028년에는 20억 원, 2029년 이후부터는 10억 원까지만 인정된다는 점은 꼭 기억해 두셔야 합니다. ·​✓ 장기 거주 1주택자 기본공제 확대10년 이상 거주한 양도가액 30억 원 이하 1세대 1주택을 양도할 경우,기본공제가 연 250만 원에서 연 2,500만 원으로 10배 확대됩니다.오랜 기간 실거주하신 분들에게는 체감이 큰 변화입니다.​✓ 다주택자 조정대상지역 중과 한시 완화종부세 정상화에 따라 매도 기회를 열어주기 위한 조치로, 2027~2028년 2년간 한시적으로 중과세율이 완화됩니다.2주택자는 기본세율+20%p였던 것이 '27년 +5%p, '28년 +10%p로,3주택 이상자는 기본세율+30%p였던 것이 '27년 +10%p, '28년 +15%p로 낮아집니다.​✓ 일시적 2주택 특례기간 단축조정대상지역 내 신규주택 취득 시 종전주택 양도 기한이 3년에서 2년으로 짧아집니다.갈아타기 계획이 있으신 분들은 일정을 다시 점검해 보시길 권장합니다.​✓ 고령 1주택자 이주 감면65세 이상 1주택자가 수도권 주택을 처분하고 6개월 내 비수도권으로 이주하면 양도세를 한시 감면받습니다.'27년 50%(5억 원 한도), '28년 30%(3억 원 한도)로 감면 폭이 줄어드는 구조이므로,이주를 고려 중이시라면 시기를 앞당기는 편이 유리할 수 있습니다.​✓ 거주기간 간주 인정 확대취학, 근무상 형편, 질병 치료, 부모 봉양 등 부득이한 사유로다른 시·군으로 이사하는 경우 최장 3년까지 거주기간으로 인정해 줍니다.재개발·재건축 공사 기간의 절반, 세컨드홈·지방저가주택 동시 보유 기간도 거주기간에 포함됩니다.​종합부동산세, 공제와 세율 체계가 바뀝니다✓ 과세대상 기준1세대 1주택자는 공시가격 14억 원 초과 시, 그 외는 주택가액 합계액 9억 원 초과 시 종부세가 부과됩니다.​✓ 기본공제금액 조정거주용 1주택은 기본공제가 12억 원에서 14억 원으로 올라가고, 비거주 1주택은 12억 원에서 9억 원으로 내려갑니다.그 외 다주택자는 '4억 원 + (5억 원 × 거주주택가액/주택가액 합계액)' 방식으로 공제금액을 산정합니다.​✓ 공정시장가액비율 인상1세대 1주택자 및 지방 1·2주택자는 현행 60%에서 '27년 이후 70%로,3주택 이상자 및 조정대상지역 보유자는 60%에서 '27년 70% → '28년 이후 80%로 단계적으로 오릅니다.​✓ 세율 체계 일원화'주택 수' 기준 차등세율이 '주택가액' 기준으로 통합됩니다.과세표준 6~12억 원 구간 세율이 1.0%에서 1.3%로 인상되고요.​✓ 세액공제 개편보유기간 공제가 거주기간 공제로 전환되고, 한도가 새로 생겨 2027년 800만 원, 2028년 이후 600만 원까지만 인정됩니다.​✓ 세부담 상한 인상종부세·재산세 세부담 상한이 150%에서 200%로 올라갑니다.​✓ 납부유예 요건 완화총 급여 기준이 7천만 원에서 8천만 원으로 완화되고,10년 이상 거주한 65세 이상 고령자(보유세 비중 10% 이상)는 소득요건 자체가 면제됩니다.​정리하면 아래와 같은 흐름입니다.'보유기간 중심 공제·세율' → '거주기간·주택가액 중심 공제·세율'​과세특례와 주거 지원, 놓치면 아까운 부분들✓ 세컨드홈 특례 확대비수도권 전 지역으로 세컨드홈 취득 과세특례 대상 지역이 확대되고, 가액 기준도 완화됩니다.​✓ 월세 세액공제 확대공제대상 월세 한도가 연 1,000만 원에서 1,200만 원으로 늘어나고, 청년(15~34세)은 17% 세액공제율이 적용됩니다.​✓ 주택임차차입금 소득공제주거를 달리하는 무주택 부부는 각자 원리금상환액 소득공제를 받을 수 있게 됩니다.다만 부부 합산 한도에 대해서는 자료마다 연 400만 원, 연 1,000만 원으로 다르게 안내되고 있어,실제 적용 시에는 최종 확정 고시나 국세청 공지를 통해 정확한 한도를 다시 확인하시길 권장합니다.​✓ 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제세대 구성원 전원이 실제 거주하는 경우로만 요건이 강화됩니다.​✓ 소규모 주택 간주임대료 특례 연장전용 40㎡ 이하 & 기준시가 2억 원 이하 소규모 주택의 간주임대료 비과세 특례가 '29년 말까지 3년 연장됩니다.​토지세제와 주택공급, 공급 확대에 방점✓ 주택신축용 토지 종부세 경감주택건설사업자가 주택 건설용으로 취득한 토지는 5년간 종부세 합산배제 대상에 포함됩니다.​✓ 공공주택 건설 지원공공임대주택 건설용 토지 양도 시 양도세 감면율이 10%에서 15%로 오르고, 적용 기한도 '28년 말까지 연장됩니다.​✓ 비사업용 토지 과세 강화개인 비사업용 토지는 장기보유특별공제(최대 30%)를 아예 적용받지 못하게 됩니다.중과세율도 개인 기본세율+20%p, 법인 추가과세 20%로 10%p씩 상향됩니다.​✓ 종합합산 토지 종부세 인상나대지·잡종지 등 생산활동과 무관한 종합합산 토지의 종부세 최고세율이 3%에서 4%로 오릅니다.​공급을 늘리는 쪽은 세제 혜택을,비사업용 토지처럼 생산활동과 무관하게 보유하는 쪽은 세부담을 늘리는 방향인 셈입니다.​유의사항, 이 부분은 꼭 확인하세요· 이번 개정안은 연도별로 단계 시행되는 항목이 많습니다.같은 항목이라도 2027년, 2028년, 2029년 적용 수치가 서로 다르니,본인의 양도·매입 시점이 어느 연도에 해당하는지부터 확인하셔야 합니다.​· 종부세 기본공제금액, 공정시장가액비율, 세율 구간은보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 다르게 적용됩니다.단순히 "종부세가 늘었다/줄었다"로 단정하기보다,본인의 보유 현황에 맞춰 개별적으로 따져보시는 것이 안전합니다.​· 앞서 말씀드린 주택임차차입금 소득공제 한도처럼,세부 수치는 최종 확정 발표나 시행령을 통해 다시 한번 검증이 필요한 부분도 있습니다.정리하면, 이번 개정안은 단순한 세율 조정을 넘어"오래, 그리고 실제로 거주한 사람에게 더 유리한 방향"으로 부동산 세제의 축을 옮기고 있습니다.​집은 숫자로만 따질 수 있는 자산이 아니라, 가족의 시간과 일상이 쌓이는 공간이기도 하지요.​이번 개정안이 실거주자와 실수요자의 부담을 실질적으로 낮춰주는 방향으로 자리 잡길 바라며,본인의 상황에 맞는 절세 전략은 시행 시기와 세부 요건을 꼼꼼히 따져 준비해 보시기 바랍니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.08.04

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​최근 5대 은행이 예금금리와 대출금리를 나란히 올렸는데요,그런데 각각의 인상에 내세운 이유가 서로 다릅니다.​예금금리를 올릴 땐 "기준금리 인상"을,대출금리를 올릴 땐 "코픽스 상승"과 "가계부채 관리"를 명분으로 들었습니다.​이른바 예대금리차 이중잣대 논란인데요,오늘은 이 지점을 수치로 짚어보겠습니다.​예금금리 인상 명분, "한국은행 기준금리 인상"· 대상 은행 : 우리, 신한, KB국민, 하나, NH농협 5대 은행· 시기 : 2026년 7월 20일~23일· 조치 내용 : 예·적금 금리 0.25~0.40%p 인상· 인상 이유 : 5대 은행이 공통으로 내세운 이유는 "한국은행 기준금리 인상"이었습니다.​배경이 되는 기준금리부터 보면,한국은행은 7월 16일 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 0.25%p 올렸습니다.​3년 6개월 만의 인상이었죠.은행들은 이 기준금리 인상을 그대로 예금금리에 반영했다는 입장입니다.​대출금리 인상 명분, "코픽스 상승"과 "가계부채 관리"· 대상 : 주택담보대출 금리· 시기 : 예금금리 인상과 같은 기간· 인상 이유 : "코픽스 상승"과 "정부의 가계부채 관리"​여기서 눈여겨볼 부분이 있습니다.같은 기간, 같은 기준금리 인상이라는 배경이 있었음에도대출금리 인상 안내에는 "기준금리"라는 표현이 등장하지 않는다는 점입니다.​대신 코픽스 상승과 가계부채 관리라는 별도의 명분이 앞세워졌습니다.7월 16일 기준 5년 고정형 주택담보대출 금리는 연 3.88~7.49%로 나타났습니다.​왜 명분이 갈릴까, 공식으로 정리하면정리하면 아래와 같은 공식입니다.​[기준금리 인상] + [예금금리 인상] = "기준금리 때문입니다"[기준금리 인상] + [대출금리 인상] = "코픽스·가계부채 관리 때문입니다"​같은 원인(기준금리 인상)을 두고,고객에게 유리한 조치(예금금리 인상)에는 그 원인을 그대로 설명하면서,고객에게 부담이 되는 조치(대출금리 인상)에는 다른 명분을 앞세우는 셈입니다.​은행들이 각 조치에 붙이는 메시지가 뚜렷하게 갈린다는 지적이 나오는 이유입니다.​숫자로 보는 실제 영향· 정기예금 잔액 증가한 달간 15조8950억원 증가, 1년 2개월 만에 최대 증가폭​· 대출자 이자 부담한국은행 분석에 따르면 주택담보대출 금리가 0.25%p 인상될 경우연간 이자 부담이 약 1조8000억원 늘어나는 것으로 나타났습니다.​예금으로 자금이 몰리는 동안,대출을 이미 받았거나 받아야 하는 분들의 부담은 그만큼 커지고 있다는 뜻입니다.​유의하실 점· 예금금리 인상은 반갑지만, 같은 시기 대출금리도 함께 오르고 있다는 점을 함께 봐야 합니다.​· 변동형이든 고정형이든, 코픽스·가계부채 관리 명분으로 대출금리가 추가로 움직일 여지가 있다는 점을 감안해상환 계획을 다시 점검해 보시길 권장합니다.​· 예대금리차 관련 명분은 은행마다, 시점마다 다르게 설명될 수 있으므로,특정 조치의 "이유"만 보고 판단하기보다 전체 흐름(기준금리·코픽스·정책 방향)을 함께 확인하시는 것이 안전합니다.예금이든 대출이든,결국 그 숫자 뒤에는 우리 가족의 살림이 걸려 있습니다.​같은 기준금리 인상이 누군가에게는 반가운 소식으로, 누군가에게는 부담으로 설명된다면,그 설명을 있는 그대로 받아들이기보다 한 번 더 따져보는 태도가 필요합니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.07.30

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​지난 7월 23일, 여의도 KBS 별관에서 '부동산정책 국민 대토론회'가 열렸습니다.예정된 100분을 훌쩍 넘겨 193분간 진행됐고, 그 자리에서만 28개의 질문과 과제가 쏟아졌다고 하는데요.​그만큼 지금 시장의 관심이 뜨겁다는 뜻이겠죠.오늘은 이 대토론회 이후 예상되는 정책 방향과, 그에 따라 우리가 어떻게 대응해야 할지 정리해 보겠습니다.​이번엔 조금 더 분명해진 것들대토론회에서 나온 이야기 중, 상대적으로 방향성이 뚜렷해진 부분부터 짚어보겠습니다.​· '보유세 강화'에 대한 공감대대통령은 "국민이 보유세를 강화해야 한다는 데 대체로 동의한다"고 언급했습니다.다만 여기서 중요한 건, 강화 방향 자체에는 공감대가 있지만 구체적인 강화 수위와 차등 방식은 아직 정해지지 않았다는 점입니다.'어느 정도로, 누구를 대상으로'는 앞으로 지켜봐야 할 대목입니다.​· 종부세 과세 기준의 전환종합부동산세의 부과 기준이 '보유 주택 수' 중심에서 '합산가액' 중심으로 바뀔 예정입니다.이는 다주택보다 고가 한 채를 선호하는 이른바 '똘똘한 한 채' 현상을 해소하기 위한 조치로 설명되는데요.주택 수만 보던 방식에서 자산 가치 총합을 보는 방식으로, 과세의 잣대 자체가 바뀌는 셈입니다.​앞으로 예상되는 정책 3트랙아직 확정된 것은 아니지만, 대토론회 이후 흐름을 보면 세제·금융·공급 세 갈래에서 변화가 예상됩니다.​· 세제 트랙종부세 세율·과세표준 조정, 공정시장가액비율 상향, 1세대 1주택 장기보유특별공제의 실거주 중심 재편이 논의되고 있습니다.​· 금융 트랙비거주 1주택자를 대상으로 한 전세대출 보증 범위를 '전방위'에서 '명백한 투기'로 한정하는 쪽으로 방향이 잡히는 한편, 청년·무주택자에게는 대출 규제를 완화하는 방안이 함께 검토되는 것으로 보입니다.​· 공급 트랙수도권 착공 물량 회복, 정비사업 병목 해소, 비아파트 공급 회복까지 공급 측면의 과제도 함께 다뤄지고 있습니다.​정리하면 아래와 같은 흐름입니다.[세제 강화] + [금융 선별] + [공급 회복] = 이번 대토론회 이후 예상되는 정책의 큰 그림​숫자로 보는 지금의 시장 신호정책 못지않게 중요한 것이 지금 시장이 보내는 신호입니다.​· 서울 매매·전세 동반 상승올해 누적 기준 서울 매매는 5.74%, 전세는 5.72% 상승했습니다.거의 같은 속도로 오르고 있다는 건, 투기적 거품이라기보다 실제 공급 부족을 시사한다는 분석이 나오는 이유이기도 합니다.​· 청약 경쟁 심화4월 서초동 분양 1순위 일반공급 경쟁률은 무려 1099대 1에 달했습니다.​· 지역별 온도 차지방 아파트는 보합 또는 하락세를 보이는 반면,규제지역으로 지정된 이후 화성 동탄의 상승률은 0.73%에서 0.25%로 꺾였습니다.같은 수도권 안에서도 규제 적용 여부에 따라 온도차가 뚜렷한 셈입니다.​그렇다면 나는 어떻게 준비해야 할까요?같은 정책이라도 처한 상황에 따라 체감은 전혀 다릅니다.대상별로 짚어보겠습니다.​· 무주택자대출 규제 완화를 기대할 수 있는 위치입니다.청약과 매수를 병행하는 전략을 함께 검토해 보시길 권해드립니다.​· 1주택 실거주자현재로선 가장 안전한 포지션에 가깝습니다.다만 거주 이력을 꾸준히 관리해 두시는 것이 중요합니다.​· 1주택 비거주자세제와 금융, 양쪽에서 겨냥받는 위치에 놓일 가능성이 있습니다.실거주로 전환할지, 정리할지를 미리 검토해 보시길 권장합니다.​· 다주택자과세 기준이 합산가액 중심으로 바뀌면서 중저가 포트폴리오의 상대적 이점이 커질 수 있습니다.합산가액 기준으로 보유 자산을 다시 계산해 보시는 것이 필요한 시점입니다.정리해 보겠습니다​이번 대토론회에서 방향성이 분명해진 부분은'보유세 강화'에 대한 공감대와 '종부세 과세 기준의 합산가액 전환'입니다.​반면 세제·금융·공급 3트랙의 구체적인 내용은 아직 예상되는 전망 단계이며,앞으로 세부 방안이 어떻게 다듬어지는지 지켜봐야 합니다.​부동산은 결국 숫자로만 판단할 수 없는, 우리 가족의 삶이 담기는 공간입니다.정책의 방향이 바뀔 때마다 일희일비하기보다,내가 지금 어떤 위치에 있는지를 먼저 냉정하게 파악하고 그에 맞는 플랜을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.07.29

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​최근 고가 주택을 중심으로매도자가 매수인에게 직접 자금을 빌려주는 이른바 '집주인 대출' 거래가 하나둘 등장하고 있습니다.오늘은 이 '셀러 파이낸싱' 거래의 개념과 등장 배경, 실제 사례까지 정리해 보겠습니다.​왜 지금 '집주인 대출'이 등장했을까요?정부의 대출 규제 강화와 세제 개편 압박 속에서,잔금 마련이 쉽지 않은 매수자와 빠르게 집을 처분하려는 매도자의 이해관계가 맞물리는 지점에서이 거래 방식이 나타나고 있습니다.​특히 지난해 6월부터 시행된 대출 규제로 대출 한도가 대폭 줄어든 것이 직접적인 배경입니다.은행 문턱은 높아졌는데 잔금은 치러야 하는 상황,여기서 매도인이 '임시 대출자' 역할을 자처하고 나선 셈입니다.​정리하면 아래와 같습니다.[대출 한도 축소] + [빠른 매도 필요] = [셀러 파이낸싱 등장]​셀러 파이낸싱, 정확히 어떤 개념일까요?'셀러 파이낸싱'은 금융권 대출만으로 자금 조달이 어려운 경우,매도인이 미지급 매매대금을 담보하거나 자금을 지원하는 방식입니다.고가주택 시장에서 제한적으로 활용되는 거래 기법이죠.​사실 이번이 처음은 아닙니다.과거 문재인 정부가 15억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출을 전면 금지했을 당시에도이와 비슷한 방식이 확산한 적이 있습니다.대출 규제가 강해질 때마다 시장 참여자들이 찾아내는 일종의 '우회로'인 셈입니다.​실제 매물에서는 어떻게 나타나고 있을까요?· 강남구 자곡동 아파트포털 사이트에 올라온 매물로매매가 20억 원 가운데 "6억 원을 집주인이 대출해 준다"는 조건이 붙어 있습니다.​20억 원 주택의 경우 현재 금융기관에서 받을 수 있는 주택담보대출은 4억 원으로 제한돼 있는데요,매수인은 주담대 4억 원을 제외하고 10억 원의 잔금을 자기 돈으로 치른 뒤,나머지 6억 원에 대해서는 집주인에게 시중 금리 수준의 이자를 내는 방식으로 알려졌습니다.​· 송파구 잠실 아파트20일 새로 올라온 다른 매물에도 "매도인 대출이 가능하다"는 문구가 적혀 있습니다.두 사례 모두 '대출 한도는 부족하지만 잔금은 치러야 하는' 매수자와,'빠르게 팔고 싶은' 매도자의 니즈가 맞아떨어진 결과로 볼 수 있습니다.​이재명 대통령 분당 아파트 매도, 왜 함께 거론될까요?이재명 대통령은 분당 양지마을 아파트를 29억 원에 매도하면서17억 원 넘는 근저당을 설정한 사실이 알려졌습니다. (구체적으로는 17억 7천만 원 규모로 전해집니다.)이 거래 방식이 앞서 설명한 '집주인 대출'과 비슷하다는 점에서 함께 거론되고 있는 것인데요.​다만 전문가들은 이번 거래의 구체적인 계약 내용이 공개되지 않은 만큼,아직 이 거래가 셀러 파이낸싱에 해당한다고 단정하기는 어렵다고 보고 있습니다.​이를 두고 각 쪽의 입장은 엇갈립니다.​· 국민의힘"갭투자도 투기라고 몰아붙이면서 대출을 철저히 규제하더니 이 대통령은 외상으로 집을 판 것"이라며,"집권여당의 당명을 더불어근저당으로 바꿔야 할 판"이라고 비판했습니다.​· 청와대논란이 확산하자 "등기상 내용은 매수자의 사정에 의한 거"라고 설명했습니다.​· 민주당"이 대통령이 최근 시세보다 낮은 29억 원에 자택 매매를 완료한 건부동산 정상화라는 정책을 반드시 실현하겠다는 강한 의지의 표현"이라고 밝혔습니다.​세 입장이 서로 다른 만큼,어느 쪽 해석이 맞는지는 계약 내용이 구체적으로 공개된 뒤에 판단할 문제로 보입니다.​집주인 대출, 활용 전에 꼭 짚어야 할 리스크셀러 파이낸싱이 대출 한도의 벽을 넘는 하나의 방법이 될 수는 있지만,장점만 있는 것은 아닙니다.​· 금리·상환 조건을 명확히 해야 합니다.시중 은행 대출과 달리 매도인과 매수인이 개별적으로 정하는 사적 계약인 만큼,이자율·상환 기간·연체 시 처리 방법 등을 계약서에 구체적으로 명시해 두는 것이 중요합니다.​· 근저당 설정 등 법률적 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다.등기부등본상 근저당이 어떤 방식으로, 어느 정도 규모로 잡히는지에 따라이후 매수인의 추가 대출 여력이나 매도 시 절차에도 영향을 줄 수 있습니다.​· 세금·신고 이슈도 함께 검토해야 합니다.일반적인 대출과 다른 자금 흐름이 발생하는 거래인 만큼,관련 세무·법률 전문가와 사전에 상담하시길 권장합니다.​이제는 "은행 대출만이 유일한 방법"이라는 생각보다,규제 국면에서 등장하는 다양한 거래 방식의 구조와 리스크를 함께 이해하는 관점이 필요한 시점입니다.​집은 단순히 자산 증식의 수단을 넘어,누군가에게는 잔금 며칠 차이로 계약이 무산될 수도 있는 절박한 문제이기도 합니다.​규제와 현실 사이에서 이런 새로운 거래 방식이 나타난다는 것 자체가,지금 주택 시장이 마주한 자금 조달의 벽이 얼마나 높은지를 보여주는 대목이 아닐까 합니다.​이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

26.07.24