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장인어른, 장모님께서 빌라를 짓는데, 제 와이프에게 부담부증여를 하려고 합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요1. 증여세 - 시가의 30퍼센트 또는 3억원 중 적은 금액의 이상의 차이가 나면 그 이익만큼 증여세가 부과됩니다.8억의 30프로는 2.4억이므로, 6억에 매수하시면 차액이 2억원이므로 2.4억이내에 들어와 증여세가 발생하지 않을 가능성이 있습니다.양도소득세 - 세무서에서는 부모자식간의 거래보다 " 시가보다 5프로 이상 저렴하게" 팔면 '부당행위계산부인' 규정을 적용합니다. 시가보다 5프로 이상 저렴하기에 8억으로 양도세가 부과될 가능성이 큽니다.2. 가족간 저가양도의 사례가 될가능성이 크기에 그 조건에도 대출이 되는지 알아보셔야합니다.3. 차용증을 인정하기위한 조건이 있는데요.적정이자를 지급해야합니다. 적정 법정이자율 4.6프로원리금 상환내역 입금 기록이 있어야합니다.공증을 받거나 우체국내용증명을 보내두어야합니다.위의 내용은 참고하시고 세부적인 사항에 따라 달라질수있으니 부동산 전문 세무서에 의뢰하시는게 나중을 위해서 필요할거같습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 대수선 시 주민들이 이주해야되나요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.이주해야하는것인지 걱정이셨군요대수선이란 건물의 주요구조부를 개선향상시키는것인데요.그 범위에 따라서 다릅니다. 전체를 리모델링 한다면 주민이 거주하는상태에서는 개선이 제한될텐데요 안전상 문제로 인해요.다만 일부만 대수선한다면 거주한 상태에서도 가능합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨군요결론은 비과세 혜택을 받으실수 있을것으로 보입니다.-> 전월세 신고는 주거용임을 확정되지 않습니다. 실질과세가 원칙이기때문이죠비과세를 지키기위한 체크리스트 입니다.1. 주차미등록 세대 : 거주자가 아니라는것을 보여줌2. 전기수도 사용량 : 창고용으로 쓰셨으니 수도 전기 사용량이 극히 적을 것입니다.3. 내부사진 유지 : 누가봐도 에어컨도 없고 사람이 살지 않는 상태 유지만 촬영을 해두시고 소명하세요4. 인터넷 tv 미설치 등주택임대사업자의 비과세 특례시 주의점 알아두셔야해요1. 매도하는 아파트에서 2년이상 실제 거주하셔야합니다. 전입신고만으로는 안됩니다.2. 임대료 증액제한 5프로를 잘 지키셔야합니다.3. 이 특례는 생애 1회만 적용됩니다.잘 해결되시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시군요1. 계약갱신청구시 2년 추가 거주가 가능합니다. 1회만 사용가능하며 , 임대인의 직계 존비속이 본인이 가주하겠다등 정당한 사유가 없어야 가능합니다.2. 갱신청구권 행사 시, 임대료 증액 상한(통상 5% 이내)과 전월세 전환 상한 범위 내에서만 조정됩니다.3. 보증금 증액의 협상이 안될시에는 정당한 계약갱신청구권을 쓰시는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 월세줬는데 세입자가 이사를 간다네요.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.이러한 경우에는 기존 세입자가 계약기간 종료전에 나가는것이기에 새로운 세입자고 기존세입자가 구해주어야합니다.복비도 기존 세입자가 내야하는것이구요.청소는 애매한데요. 기존세입자와 합의를 하시면 될거같습니다.원만하게 해결하시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.2년 만기시 다시 2년더 살수있는지 궁금하셨군요결론은 계약갱신청구권을 쓰시면 됩니다.이때 계약서에 계약갱신청구권을 쓴다고 표시가 되는되요.사시는동안 1회만 쓸수있고 전세금은 5퍼센트까지 인상될수 있습니다.계약갱신청구권은 2년간 더 사실수 있는것입니다.부동산에 문의해보시고 잘 판단하시기를 기원합니다.이해가 되셨다면 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.고민이 많으시겠네요....1. 이사를 나가시면 안됩니다. 대항력을 상실하면 경매에 넘어사도 보증금을 받으실수 없습니다.2. 임차권 등기명령은 개인이 직접 하실수 있습니다.조건은 계약기간이 끝났고 보증금을 돌려받지 못한다면 임대인의 동의없이 가능하구요. 전자소송사이트를 이용하여 계약서를 첨부하여 할수있습니다. 유투브를 찾아보셔도 쉽게 하실수 있구요. 시간이 제약된다면 전문가를 고용하시는것을 추천합니다.3. 임차권등기명령이 가장큰 장치이구요. 이게 반영되면 누구도 집에 안들어오려고 하며 후순위로 들어온 사람은 보증금을 받지 못합니다.원만히 해결하시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청년주택청약을 신청하려고합니다. 주택형이 뭔가요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.주택형 26B 27B가 무슨뜻인지 궁금하셨군요주택형은 말그대로 아파트 같은 것이라고 생각하시면 됩니다. 26, 27은 제곱미터는 말하구요0.3025를 곱하면 평수가 나오는데 7.8평, 8평이 나오네요.B는 B타입을 말합니다. 아파트에도 보시면 A.B.C 타입등 집 구조가 조금씩 다르가고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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원룸 자취방 구하기, 부동산 없이 구할 때
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.계약시 부동산을 안끼고 해도되는지 걱정이시군요안전을 위해서는 전문가인 부동산을 끼고 하시는게 좋습니다.1. 주인은 공동명의일수있고 등기부등본을 보시기 전까지는 모릅니다.2. 특약사항은 계약전부터 조율이 가능하며, 만족할만한 특약이 안된다고 하면 계약 안하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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원룸 창문 반쯤 가려져 있으면 안좋나요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.환기가 잘되는지 걱정이셨군요사진만으로는 판단할수없습니다.층수가 만약 지하라면 환기가 잘 안된다고 보시는게 맞구요현장을 방문해보시고 판단하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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