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도시 집중 현상이 계속되는 경제적인 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.많이 궁금하셨군요대체로 일자리가 가장 큽니다.이 일자리는 양질의 일자리겠죠. 대표적으로 경제적 보상이 큰 일자리죠.그리고 의료서비스 라던지 교통편의성 인프라가 누릴게 많으니까요.좋은 도움되시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 소유권 이전등기 전달서류 질문이요
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은 인감도장은 절대로 빌려주거나 매수인에게 건네주어서는 안됩니다.인감도장과 인감증명서가 있으면 집 매매외에도 다른 위임이 가능해집니다.만약 매수인이 서류실수를 걱정한다면, 여분의 위임장 2~3장에 미리 인감도장을 찍어서 건네주시는것이 훨씬 안전합니다.등기소에 제출하는 서류는 반환되지 않습니다.잘 해결되시기를 바랄게요
경제 / 부동산
1일 전
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원룸빌라 전출 시 계약서 관련 문의 ( 무조건 7만원을 내라고 하네요)
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 손상 또는 내부상태 불량시 입니다.즉 임차인이 집을 깨끗하게 청소해놓고 나간다면, 청소비를 청구한 여지는 사라집니다.요즘은 그냥받는다는 관리인의 말은 일방적일 뿐이구요퇴실시 상태와 관련없이 청소비 7만원을 공제한다는 특약은 없습니다.이럴때는 증거를 확보해두세요이삿짐을 다뺀후, 집 내부 구석구석을 사진과 동영상으로 촬영집이 입주시와 동일하게 깨끗하다라는것을 남겨두세요집주인을 자주보신다고 하셨으니, 마주치면 물어보세요그리고 집주인에게 깨끗하면 안내도 된다라는 확답을 받고 관리인에게 말씀하시면 될거 같습니다.잘해결되시길 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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묵시적 갱신 기간에 관련한 질문입니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.계약연장이 몇년으로 될지 걱정이 많으셨군요결론적으로 작년에 했던 1년 연장은 합의에 의한 단기계약이었으나아무말없이 넘어간다면 법적효과인 2년 연장이 적용됩니다.주의해야할것은통보시점이 집주인이 계약종료 6개월전부터 2개월 전까지 아무런 응답이 없어야 합니다.만약 정말로 딱 1년만 더 살고 싶으신 거라면, 나중에 이사 가기 3개월 전에 집주인에게 통보하면 됩니다.묵시적 갱신 상태에서는 3개월전 통보시 언제든 나갈수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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임대사업자를 내야하는지 궁금하네요
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.임대사업자를 해야하는지 궁금하셨군요필수는 아닙니다.창원집이 공시가격 1억이하인 경우라서 취득세 중과를 피할수있어서 필요없습니다.금액이 작기 때문에 10년간 묶이는 임대사업자 보다는 자유롭게 매도하시는게 나을듯합니다
경제 / 부동산
1일 전
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주택환매보증제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.주택환매보증제도가 궁금하셨군요쉽게말해 미분양 주택을 매입해주는 방식입니다.1. 건설사 자금 순환2. 금융시장 안정3. 임대주택 활용위와같은 3가지 목적을 위해 실시합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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제3부동산에 경매 넣을수있나요??
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 빌라에 경매를 넣을수있습니다.창고가 먼저 낙찰되어 채권자님의 돈이 모두 변제가 된다면 빌라 경매는 취소되겠지만, 창고 낙찰금액만으로 부족하다면 빌라 낙찰금액에서 나머지 금액을 배당 받아야합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 매매 계약서 작성 후 추가 제출서류
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.추가적으로 서류가 필요한지 궁금하셨군요전자계약을하면 거래신고가 시스템상으로 자동등록이 되어 이점이 많습니다.추가적으로 필요한 서류는 없구요은행에 종이 계약서 들고갈필요없이, 지금 바로 대출 신청이 가능합니다.전자계약 번호만 알려주시면되고 연0.2p정도 우대금리를 제공하니 대출상담시 전자계약 체결했다고 말씀해주세요.
경제 / 부동산
3일 전
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부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 A동 1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.얼마인지 굼긍하셨군요최근 실거래가가 17층은 1억6500만원이었습니다.조망권 통풍 문제가 발생하면5~10% 낮은가격이 형성됩니다.예상은 1억6천만원선이 예상됩니다.좋은 선택하시길 바랄게요
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요 이해합니다.1. 가능합니다. 계약갱신권을 쓰면 동결이다라는것은 오해입니다.2. 보증금 동결이 아니고 주거할기간을 2년 연장해주는것입니다. 5퍼센트 인상은 법적으로 명시(제7조)되어있습니다3. 합의사항에 해당하구요 법적으로 2년을 요구할수도 있습니다.4. 법적으로 5퍼센트 인상이 가능하지만 동결해주는조건으로 기간은 법적기준에 맞춥니다. 라고 알려주고협의를 하시는게 좋을듯합니다.또한, 갱신요구권행사임을 명시하는것이 중요합니다. 추후 또다른 갱신권주장을 방지하기 위함입니다.그리고, 중간에 나가시더라도 3개월전 통보 원칙을 지켜주세요 라고 안내해주시기 바랍니다.원만히 해결되시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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