답변 내역

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은객관적으로 안전합니다.부동산의 안전성을 볼때 보는것이 집값대비 대출 비중입니다.대출과 내 보증금을 합한 금액이 집값의 70~80프로를 넘지않으면 안전하다고 봅니다.대출 24억은 매매가 80억원의 30프로수준밖에 되지 않으므로 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 빌라잔금일(취득일) 이전에 전입신고를 마치는게 좋습니다.빌라를 매수하는시점에 이미 서류상 부모님과 주소가 분리되어 있어야 부모님의 주택과 본인의 주택이 합산되지 않습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은 총액 12~15억원 내외일듯 합니다.철거비 3~5천설계 감리비 5~8천순수건축공사비 10~12억각종인입비 및 세금 4~6천합계 12~15억만일 빌라단지가 골목이 좁거나 인근빌라와 인접한경우 장비 진입이나 소음 민원해결을 위한 추가비용이 발생할수 있습니다.26년 기준, 평당900만원 이하로는 맞추기 힘든것이 현실입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은 영농여건불리농지라 하더라도 기본적으로 농지인상태에서 매매나 증여를 하려면 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.현재 땅이 묘지로 사용되고 있다면 농지로 보기 어렵기 때문에 지자체에서 농취증 발급을 거부하거나 반려할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 안전합니다.다만 다세대인지 다가구인지 헷갈린다면 다시한번 체크하시는게 필요합니다.다세대가 맞다면 내 호실에 근저당이 없다면 합격이고다시보니 다가구였다면 건물전체에 걸린 근저당이나 나보다 선 입주한 세입자들의 보증금의 합계가 경매로 넘어갈시 내보증금보다 우선하여 배당이 되니 주의하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠습니다.결론은 대출불가 결과가 누구에게 귀책사유가 있냐의 문제입니다.임대인측은 " 근저당의 존재를 알고 계약했으니, 대출불가 책임은 나에게 없다" 라고 주장하겠지만, 이는 논리적으로 허점이 있습니다. 임차인의 전세대출에 동의하고 임대인의 귀책사유로 대출 불가시 계약금을 반환한다 라고 특약을 넣었다면 임대인은 대출이 가능한 상태의 목적물을 제공할 의무가 포함된것으로 해석될 여지가 큽니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은주거용 오피스텔의 경우 0.4프로가 적용됩니다.대신 조건은 전용면적이 85제곱미터이하일것전용입식 부엌, 수세식 화장실 및 목욕시설을 모두 갖추었을것이 조건인데,주거용오피스텔이면 이 조건이 충족되어있을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은26.4월 인상요구를 무조건 받아들이실 필요는 없습니다.25.4월 연장계약을 하셨을때 27.4까지 2년으로 설정하셨다면, 그 기간동안은 기존 임대료로 거주할 권리가 있습니다.법적으로 증액은 상호합의가 필요하며, 현재로서는 인상안에 동의할수없다라고 말씀하시면 됩니다.임대료 인상에 동의하지않는다고 퇴거나 계약해지를 요구할수는 없습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠군요결론은미성년자 시기의 미납분을 지금 한꺼번에 납입하는것은 큰 실익이 없습니다.22년에 성인이 되셨기에 미성년자 시절의 미납회차를 지금 채워넣더라도 전부 인정받지는 못합니다.최대 60회까지만 인정이 됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은신생아 특례대출은 정부의 디딤돌대출 관리방안(방공제의무화) 적용 제외대상입니다.만약 어떠한 이유로 된다고 하더라도 MCG(모기지신용보증)을 통해 방공제만큼 대출한도를 복구할수있습니다. 부부합산소득이 일정수준이상이라면 DTI 60프로이내에 들어올 가능성이 높습니다. 따라서 4억 대출은 충분히 가능할것으로 보입니다.6.2억에 취등록세 (약 1000만~1500만원내외) 고려해두시고 벽적골 주공8단지를 추천합니다. 망포역인근으로 주변 상권 사용이 편리하며 초품아 단지가 많아 아이 키우기가 좋습니다.