답변 내역

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.많이 궁금하셨겠네요결론은무보수명예직과 유급상근직으로 나뉩니다.무보수명예직 : 초기비용이 부족한 단지에서 주로 나타납니다. 생업이 따로 있는 위원장이죠유급상근직 : 단지 규모가 크고 업무량이 많을경우, 주민 총회나 운영위원회 의결을 거쳐 월급을 책정합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.여러 고민이 많으셨겠네요결론은 매매시에는상승기 : 자산가치가 상승하여 내집이라는 심리적 안정감을 줍니다. 또항 궁극적으로 시세차익을 기대할수있죠하락기 : 하우스푸어의 위험이 생깁니다. 대출금리가 높으면 원리금 상환부담이 가장큽니다.전세인경우상승기 : 집값이 올라도 추가 부담금 부담이 없습니다.하락기 : 역전세와 전세사기의 문제가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은입주시보다 깨끗한 상태라면 청소비 전액을 부담할 의무가 없을 가능성이 높습니다.계약서상 "입실상태로 깨끗이 하기로 한다"는 조건이 붙어있습니다. 즉 입주당시의 상태가 기준입니다. 사진을 찍어두셨고 그때보다 깨끗하다는것이 증명된다면 집주인의 주장은 근거가 약해집니다.판례에 따르면 입주당시의 상태로 돌려놓는것이지 신축급의 상태로 청결을 무조건 보장하는것은 아닙니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은부동산업계에서 말하는 업계약, 리베이트라고 불리우며법적 경제적으로 상당히 리스크가 있습니다.실거래가를 허위로 신고하는것입니다.적발시 매도인 매수인 모두에게 취득가액의 5퍼센트 이하에 해당하는 과태료가 부과됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은신규빌라에 반드시 실거주해야만 비과세를 받는것은 아닙니다.종전주택을 취득한 날로부터 1년이상 지난후 b빌라를 취득해야하며, b빌라 취득일로부터 3년이내에 a아파트를 양도하면 됩니다.a아파트가 취득당시 조정대상지역이었다면 2년이상 거주요건이 필요합니다. (이미10년이상 거주하셨으므로 이 조건은 충분히 충족하신것으로 보입니다.)b빌라에 대한 전입 및 실거주 의무는 과거 규제지역등에따라 존재했으나, 현재는 대부분 폐지되었습니다. 따라서 b빌라에 직접 살지않고 임대를 주더라도 3년이내에 a아파트를 팔기만 하면 a에 대한 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.가계약금까지 입금된 상태에서 잔금일 조정 문제로 마음이 무거우시겠네요.결론은가계약 당시에 받은 '매매확인서'에 잔근일이 명시되어있다면 그것이 원칙적인 계약 이행일입니다." 현 임차인 이사 확정시 잔금일을 앞당긴다" 는 문구는 보통 매수인과 매도인의 합의가 전제되어야 합니다. 임차인이 3일 일찍 나간다고 해서 매수인이 반드시 3주일을 앞당겨야할 의무는 없습니다.매도인이 월세 수익 손실을 이유로 잔금일을 당겨달라고 하는것은 매도인의 개인적인 사정일뿐 매수인이 이를 전적으로 책임질 법적근거는 부족합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은만기전이라도 이사를 통한 '목적물 변경'은 가능합니다.대출기간 중에도 이사는 가능합니다.다만, 새로 이사갈집이 중기청 대출(전용면적85제곱이하, 보증금 2억원 이하 등)에 적합해야합니다.80프로 대출은 목적물 변경이 비교적 자유롭지만, 100프로 대출은 은행 및 보증사 규정에 따라 중도변경이 까다롭거나 불가능 할수있어 반드시 사전이 은행 확인이 필요합니다.만기전 이사시에는 대출금 증액이 어렵습니다. 기존 대출금액을 그대로 유지하면서 집만 옮기는 형태가 일반적입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은1. 단열에 취약합니다.천장과 사방의 벽면이 외부공기에 그대로 노출되어 있습니다.2. 상당수의 옥탑방은 건물을 지을때 함께만든 콘크리트 구조물이 아니라, 나중에 샌드위치 판넬등으로 올린경우가 많습니다.3. 수압 및 동파문제가 있습니다. 겨울철 노출된 배관이 얼어붙는 경우가 많고, 이로인해 온수가 나오지 않거나 물을 아예 못쓰는 불편함이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은이미 대항력과 전세권설정까지 마친 상태이기에 서두를 필요가 전혀 없습니다.그대로 사셔도 법적으로 완전히 보호 받습니다.기존 계약서의 효력이 새주인에게 자동으로 이어집니다.계약서를 새로쓰고 확정일자를 새로 받으면, 그 사이 집주인이 대출을 받을경우 우선순위가 뒤로 밀릴 위험이 있습니다.기존계약서 여백에, " 매매로인해 임대인이 변경됨(성명, 연락처) 정도만 메모하고 새 집주인과 확인도장을 찍어두는 정도로 충분합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠습니다.결론은 계약서에 명시된 조항이 있다면 원칙적으로 계약서가 우선입니다.임차인은 관리자의 경고를 압박이라고 주장하지만, 기존 임차인과의 불화 및 기물파손은 쉐어하우스 입장에서 막대한 지장을 주는 행위입니다. 계약서상에 경고3회시 계약파기 조항에 근거해 경고한것은 정당한 관리 권한 행사입니다.