답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 세제개편의 핵심은 초고가주택, 그리고 비거주 1주택자에 대한 보유세 증가에 있습니다. 질문처럼 1주택자라고 해도 실거주하는 경우에는 종부세에 대한 부담이 더 줄어들수 있지만, 비거주 1주택자의 경우는 세부담이 내년부터 크게 늘어날수 있습니다. 물론 실거주 1주택자라도 초고가주택이거나, 공동명의의 경우에는 부담이 증가할수도 있는데, 일반적인 14억이하 주택의 실거주1주택자라면 이번 세제개편에 따라 세부담은 줄어들 가능성이 더 높습니다. 이번 세제개편에 대해서 논란이 많은게 사실이나, 정책방향성은 필요한 부분이라 생각이 되나, 그 운영방식이나 세부적인 부분에서는 아쉬움이 남는것도 팩트인듯 보입니다.

사실 전쟁의 이슈는 이미 시간이 어느정도 흘렀기 때문에 주식시장에서 반영이 되어있다고 보는게 맞을 듯 보입니다. 최초 전쟁이슈가 터지고 정유관련주가 급등을 하였으나, 시간이 지나면서 해당 이슈가 주가 움직임에 영향을주는 정도는 약해졌다보는게 맞을듯 합니다, 보통 테마주의 경우는 단기적인 투자대상이 될수 있지만 장기적인 측면에서는 위험도가 높아질수 있어 주의가 필요합니다. 다만 이슈가 아닌 영업이익이나 별도 호재가 존재하는 기업이라면 다른 결과가 나올 가능성은 있습니다. 지금은 정제설비 복구와 관련된 기업이나 재건에 대한 기업을 관심종목에 넣어두고 종전가능성이 높은 시점에 투자를 하시는게 더 테마에 따른 수익 가능성이 높지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또청약이라는게 주변시세와 분양가의 차이가 어느정도 나야되는지를 명확한 구분한 기준은 없습니다. 보통은 분양가상한제가 적용된 단지의 경우 주변시세가 분양가에 그대로 적용되기 어렵기에 일반적으로 시세차이가 날수 있고 이러한 주택에 대해서 시세차익에 따라 로또청약이라는 말이 나오게 되었다고 볼수 있습니다. 분양가상한제 주택은 주로 공공택지를 개발하는 경우 주로 적용되기에 서울뿐 아니라 지방에서도 나올수는 있으나, 실제 서울, 수도권에서의 분양가상한제 단지의 경우는 수요가 높아 더욱 인기가 있는게 일반적입니다. 로또청약이라도 일반청약과 마찬가지로 자금에 대한 계획이 반드시 필요하고, 묻지마청약으로 당첨이 된다고 해도 보통 무순위 공급물량으로써 청약을 진행한 경우 잔금까지의 기간이 짧기에 자금조달에 대한 부분은 반드시 염려를 해두시고 청약에 도전을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부상 지목과 현황이 다르다는 것보다는 내가 토지를 구매하는 목적에 따라 이용이 가능한지를 판단하시는게 가장 필요합니다. 특히 주차장이라도 정식으로 설치, 신고된 주차장인지 확인과 혹시라도 다른 건물의 부설주차장으로써 묶여 있는 경우 매수 후 마음대로 이용하기 어려울수 있기에 계약전 이러한 부분들을 반드시 확인하여야 합니다. 특히 이러한 부분들은 특약등에 명시함으로써 혹시나 생길수 있는 이용상문제들을 대비하시는게 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 표현하면 그런 개념일수 있지만 정확히는 부동산을 사는(buying)이 아닌 사는(living)곳이라는 원칙아래 과세를 주태굿에서 주택가액과 거주기간 중심으로 전환하는 것입니다. 다만 이러한 부분에서도 그냥 1주택을 평생살라는 의미라기보다 투자로써 주택을 구매하는 것을 억제하고자 하는게 더 중점이라고 할수 있습니다. 보는 이에 따라 관점이 달라질수 있지만, 현 우리나라 국민들의 부동산에 대한 인식과 부동산 시장 분위기상 피할수 없는 필요한 부분이라는 점도 명확하기는 합니다, 다만 정책의 운영방식이나 방법이 합리적인지 여부는 논란의 대상이 될수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인의 연락은 문자만 남기시지 마시고 직접 전화연락등을 먼저 해보시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 질문에서 말한 수도세의 경우는 일반 상하수도 회사에서 직접 나오는 부분이라면 일단 해당 고객센터를 통해 1차적으로 해당 문제에 대한 확인을 하신뒤, 직접해결이 어려운 상황이라면 그 때 임대인에게 해당 사실을 명확하게 통보하시는게 필요할듯 보입니다.

골뱅이무침이 술안주로 일반적이지 않나 생각되네요, 그리고 해당안주는 맥주나 소주 모두 어울린다고 볼수 있습니다. 골뱅이무침의 경우 소스를 만들고 원하는 재료를 넣어 버무리면 되기에 소스에 대한 레시피만 아셔도 충분히 만들수 있습니다. 양념장의 경우는 밥숟가락기준으로 고추가루 3스푼, 고추장 3스푼, 설탕 3스푼, 식초4스푼, 골뱅이 캔 국물 3스푼 , 참기름 한스푼, 통깨 1스푼을 골고루 섞어 주면 일반 시판 골뱅이 무침의 양념맛이 납니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매에서 잔금지급과 소유권 이전등기에 필요한 제공은 동시이행관계입니다. 그에 따라 이전에 필요한 공동명의자 서류가 없다면 잔금지급을 미룰수 있습니다. 다만 일반적인 매매에서 잔금일에 서류를 제공하는 경우보다는 법무사가 있는 경우 미리 서류등을 잔금전에 최종 받아두고 잔금을 지급한 뒤 등기이전을 하는게 일반적이기에 해당 과정에 대해서는 법무사가 어느정도 잔금전에 이를 조정하게 됩니다. 그리고 대출상환의 경우는 잔금지급후에 상환 영수증이나 별도의 말소등기접수증을 통해 상환여부를 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 내용만 가지고 단순하게 판단할수는 없습니다. 일단 위 부분은 매도자의 하자담보책임의 인정여부에 따라 달라질수 있는데, 하자담보책임은 계약당시에 해당하자가 존재하였어야 하고 매수인이 이에 대해 알거나 알지못하였어야 합니다, 그리고 계약서상 배제특약등이 없어야 합니다. 질문의 경우처럼 모르던 하자가 매매이후에 발생하였다면 해당 하자의 원인에 따라 그리고 그 하자가 매매당시부터 존재하였는지에 따라 배상여부도 크게 달라질수 있습니다. 결국에는 단순히 얼마를 혹은 무조건 매도인이 책임을 져야한다가 아니라 위와 같은 상황을 모두고려하여야 판단이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초의 경우로써 받을수 있는 혜택은 크게 취득세감면이 있습니다. 취득세의 경우 200만원까지 감면이 되며, 일부 소형주택에 해당되는 경우에는 최대 300만원까지도 감면이 가능합니다. 그리고 저금리 정책대출상품의 이용이 유리한데 대표적인 디딤돌대출의 경우 소득요건 완화와 대출한도 상향, 우대금리 0.2%가 적용될수 있습니다, 그리고 LTV70%(비규제80%)까지 가능할수 있습니다. 보금자리론의 경우도 한도등이 상향되고, 장기 고정금리 이용이 가능할수 있습니다.