답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 혼인신고를 하시면 부부의 소득이 모두 반영되며, 보통 합사소득기준 커트라인은 신혼전세대출상품의 높습니다. 질문처럼 두분의 연봉이 신혼전세대출상품에 걸쳐있다면 현실적으로 청년전세대출은 나이가 되어도 소득제한에 걸려 이용이 어려울수 있습니다. 만약 혼인신고를 하지 않고 신청을 하신다면 가능할수 있으며, 이후 혼인신고를 해도 대출회수등은 되지 않으나, 연장시에 소득초과에 따라 거절이 될수 있어 일단은 신혼전세대출상품으로 알아보시는게 차후 대출교체등의 불편이 없을 것으로 보이긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 6~2개월전까지 당사자간 아무런 의사통지가 없을때 법에 따라 자동연장이 되는 경우를 말합니다, 질문에서 만기일기준으로 2개월도 남지 않은 상태이고 그전에 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적갱신은 성립되었다고 볼수 있습니다. 주택의 경우는 묵시적갱신시 그 기간을 2년을 보게되고, 임대인이 해당기간내 임차인에게 퇴거를 요구할수 없습니다. 물론 동일조건으로 연장된것이기에 월세증가를 요구하더라도 거절하실수 있습니다. 결국 묵시적갱신이 성립되면 동일조건으로 주택의 경우 2년연장이 되고, 기간중에는 임대인의 인상요구나 퇴거요구는 모두 거부할수 있습니다. 반대로 임차인은 언제든 원하는 시점에 중도해지가 가능하고, 해지통보를 한 3개월후에 계약은 자동종료가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 양도 중과세 관련한 질문으로 보입니다. 일단 이에 해당되기 위해서는 기본적으로 전세세입자가 거주하는 주택이 토지거래허가구역 및 규제지역에 속하였을때 해당이 되는 부분이고, 비규제지역 2주택자는 중과대상이 아니기에 관계가 없습니다. 일단 위 전세거주자가 거주하는 주택이 토허제 및 규제지역내 주택일 경우에 매매에 따른 토지거래허가를 받을 경우 기존 4개월이내 전입의무를 현 전세세압자 만기일까지 전입의무를 유예시켜주는 것으로 조건은 매수자가 무주택자여야 하고, 올해 12월 31일전까지 매수를 위한 토지거래허가를 신청하는 경우에 해당이 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에는 직접 고쳐 판매를 하셔도 되지만 수리없이 거래금액에서 일부를 낮추어주는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 매매의 경우는 매수자가 화장실이나 주방에 대해서는 대부분이 인테리어를 하기 떄문에 원상태로 고쳐주는 것보다는 가격을 낮추어주는게 이후 리모델링시 비용면에서 이익일수 있기 때문입니다. 물론 감액에 대한 협의는 필요할수 있고, 계약시에는 해당하자에 대해서는 반드시 고지는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰후 명도과정에서 점유자에게 지급하는 이사비용은 원칙상 의무나 강제가 아닙니다. 즉, 안줘도 점유자는 권리에 따라 퇴거를 하여야 하는게 맞습니다. 다만 낙찰자 입장에서는 수익창출을 위해서는 빠른 명도가 유리하기에 일정금액의 보상을 제안하고 퇴거를 유도하는 것입니다. 그에 따라 이사비용을 얼마를 주기보다는 상대방의 퇴거의지나 태도에 따라 유연성있게 금액을 정하여 제시하는게 좋고, 되도록 돈을 먼저 제시하는 것은 좋은 협상을 이끌기 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이트에 따라 전세사기를 피할수 있는 것은 아니기에 때문에 여러 앱이나 네이버부동산을 통해 매물을 검색해보시고 원하시는 매물이 있는 경우 해당매물에 대한 세부적인 확인등을 거쳐 전세사기 위험성을 줄이시는게 필요합니다. 보통 바당이나 직방의 경우 원룸등을 구하기에는 매물의 수나 종류가 다양한 장점이 있으나, 허위매물이나 직거래매물등이 많아 계약시에는 신중하셔야 하고, 네이버부동산이나 kb부동산의 경우 중개사만 매물등록이 가능하여 다소 허위매물이나 거래완료 매물에 대해서는 잘 관리가 되어 있는 편입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 기간은 두 당사자간 합의에 따라 정하실수 있습니다. 그에 따라 1년 계약을 하셔도 무방하며, 임대차보호법 역시 일시사용을 위한 단기임대차가 아닌 경우 모두 적용대상이 됩니다. 보통 단기임대차라면 3~6개월이내를 말하는 경우가 대부분이나 이게 기간이 이에 해당된다고 무조건 적용배제가 아닌 일시사용의 목적이 분명한 경우에 해당이 됩니다. 그리고 1년계약을 진행하신뒤에 임차인이 퇴거를 원할 경우 해당기간의 유효함을 주장하고 퇴거를 하실수 있으나, 혹시라도 추가적인 연장을 원하는 경우라면 이때는 법적 최소거주기간 2년, 그외 2년미만의 임대차는 2년을 본다는 법적조항에 따라 추가적인 거주를 주장하실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구하실때 지역이나 유형은 질문자님 선택이고, 실제 매물을 정하고 계약을 진행하실때에서는 보증금에 대한 안전을 확보하기 위해 반드시 보증보험가입과 전입신고, 확정일자를 갖추시는게 최선입니다. 계약상 상대방에 대한 확인이나, 권리관계상 필요한 말소특약, 혹은 불법건축물여부등의 확인은 모두 중개사를 통해 계약을 진행하시고 그에 따른 확인설명을 잘 들으시면 될것으로 보입니다. 참고로 부동산에 대한 선택은 질문자님이 임의대로 하기는 어려운게 매물이 나와있는 부동산을 통해 최종 계약이 진행되는 만큼 다른 부동산을 통해서는 어려운 부분이 있습니다. 그에 따라 만나는 중개사의 성향에 따라 질문님의 만족도도 달라질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 말소는 등기소를 통해 말소등기를 진행하셔야 하는 부분입니다. 보통 은행에 상환을 하게 되면 은행측에서 담당하는 법무사를 통해 등기말소진행여부를 물어보거나, 질문자님이 요청하시면 진행가능합니다. 다만, 등기에 따른 비용은 부담을 하셔야 하는데, 보통 근저당설정시의 등기비용은 은행이 부담하나, 상환후 말소에 따른 등기는 질문자님이 부담하게 되기 떄문입니다. 은행연계법무사가 등기비용이 높다면 개별적으로 다른 법무사를 통해 진행하셔도 되나, 보통 은행연계법무사 등기비용이 더 낮은 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원인에 따라 책임이 달라질것으로 보이는데, 우선은 누수로 인해 발생한 경우라면 해당 누수 원인에 따라 윗집이든 관리사무소 혹은 임대인간 책임소재가 달라질수 있습니다. 해당부분에 대해서는 임차인의 과실이 없기에 임차인에게는 책임이 없다고 볼수 있습니다. 누수가 아닌 변색이나 곰팡이 오염등의 문제라면 이때는 관리상의 책임의 문제가 있을수 있기에 임차인의 책임부담도 일부 있을수 있습니다. 즉, 일단 왜 해당하자가 발생되었는지를 확인하시는게 먼저일듯 보입니다.