답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약만료 6~2개월전 재계약에대한 기간내 요구가 있었다면 협의를 진행하셔야 하나, 만약 해당기간이 아닌 기간중에서 임의대로 인상요구룰 하는 경우에는 거절을 하시면 됩니다 .전자로써 재계약에 대한 협의과정에서 인상요구였다면 이에 동의할 경우 계약서 작성은 조건변경이 있는 만큼 다시작성을 하셔도 되고, 계약서작성없이 구두상으로만 진행을 하셔도 됩니다. 그리고 해당 협의에서 기간도 임대인과 조율을 해서 조정하실수 있습니다. 즉, 계약서를 작성할지 여부는 선택사항이고, 계약기간 및 인상 조정은 합의에 따라 달라지게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 반려동물 금지특약이 있다면 당연히 계약상 효력을 가지게 됩니다. 2. 구체적으로 따지자면 이것도 하나의 논란이 소지가 있어보이긴 하는데, 통상적으로 특약에 기재하는 내용상 반려견이란 표현은 반려동물전반을 제한하는 볼수있습니다. 다만 법적으로 다툼이 가능한 표현일수 있습니다. 3. 즉각적인 계약해지를 한다면 바로 퇴거를 해야하나 이런 경우 다음임차인이 없는 만큼 공실에 따른 손실이 발생할수 있고 조기보증금반환등이 필요하기에 실제 이런일이 발생해도 청소비용등의 추가적인 비용 요구정도로 합의될 가능성이 높습니다. 4. 실제 특약등에 반려동물 금지특약이 없다면 이를 이유로 계약해지는 불가합니다. 5. 걸리면 계약해지요구 및 손해배상등의 책임이발생하는데 3번에서 말한 것처럼 실제 바로 쫓겨나는 경우보다는 다음임차인 구해지면 퇴거를 하거나 퇴거시에 원상복구 의무(청소비, 도배비용등)의 요구가 생길 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자라도 계약자체는 가능합니다. 다만 만19세 미만의 미성년자는 법정대리인의 동의가 필수적이기 떄문에 아마 본인명의계약을 하더라도 중개사나 상대방이 부모님의 동의서등을 별도 요청할수 있습니다. 이러한 서류만 갖추시면 본인 명의 계약에는 문제가 없으며, 법적 효력에도 문제가 없습니다. 사실 미성년자의 계약은 상대방입장에서 법적효력 유지에 대한 불안감이 높기때문에 거부하는 경우가 많은데 이는 민법상 미성년자와의 계약은 취소사유에 해당될수 있기 때문에 온전한 효력유지를 위해서는 법정대리인의 동의를 받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율의 경우 정해진 상한요율을 적용하는 것이 일반적이므로 이를 조정하기는 쉽지 않고 이런 요울에 따라 산출된 중개보수에서 중개사와 협의하여 가격을 정하게 됩니다. 즉, 중개보수 할인은 당연한것도 아니지만, 중개사마다 협의에 따라 차이가 생길수 밖에 없기에 특별한 방법을 알려드리기는 쉽지 않습니다. 사실 중개보수를 조율할때 가장 좋은 시점은 계약을 성사시키기 전 미리 협의를 하시는게 가장 좋은 시점이며, 계약이 성사된 이후에는 중개사가 거절하면 어쩔수 없기 때문에 협의 시점으로는 의뢰인이 불리한 게 사실입니다. 일단 중개수수료 할인에 대해서는 중개사와 잘 협의를 하시어 조정하시는게 최선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관계없습니다, 다만 이렇게 나누어 지급을 하게 되면 서로 확인등에서 귀찮을수 있는 만큼 잔금일 전에 은행에 방문하여 한도를 일시적으로 높여두시는게 편하실듯 보입니다. 보통 은행에서 잔금이체를 목적으로 하는 경우 한도를 높여주는게 일반적이고, 아니시면 잔금일에 직접 은행에 방문하여 이체를 하시는것도 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애매한 부분이 있으나, 일단 질문자님이 통보한 시점상 만기퇴거를 기준으로 한 만큼 중개보수지급 의무는 없다고 보는게 맞을듯 보입니다. 보통 만기해지를 하더라도 3개월정도 전에 사람을 구하기 시작하고 입주시점을 만기일자에 맞추어 진행하기 때문입니다, 다만 다음임차인이 구해지고 서로 협의상 만기일보다 빠르게 퇴거하는 경우가 있을 수 있는데 이런경우도 통상적으로 만기해지로 보기 때문에 현재일 이후 세입자가 구해지고 4월만기전에 잔금계약이 체결된다고해도 중개수수료 부담의무는 없을것으로 보입니다. 다만 특약에 대한 내용을 전제로 임대인이 중개수수료등을 요구할 가능성은 있기에 협의과정에서 잘 마무리 하시는게 필요할듯보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부동산 계약서를 서면이 아닌 전자계약서를 작성하는 경우도 꽤 많습니다, 전자계약의 경우 여러 장점도 있지만 대출시에 이자율 인하등의 혜택을 주는 등 사용빈도를 높이기 위한 노력을 하고 있습니다. 다만 현재까지 실제 계약서를 작성하여 보관하는 형태가 익숙하고, 당사자들도 이러한 방식의 신뢰도가 높은 편이므로 전자계약비중이 크게 늘어나지는 않았으나, 점차 높아지고 있는 만큼 앞으로는 이러한 전자계약의 방식이 활성화될것으로 보입니다. 그리고 중개사들도 점차 해당 방식에 익숙해지고 있고 관련 교육도 진행하고 있는 만큼 더 확대될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금시세를 알아본다고 해도 중학생인 질문자님이 실제 독립이 가능한 성인이 되았을 때 시점과는 시세차이가 클수 있습니다. 즉, 현시점 시세를 알아보시는것은 의미가 없습니다. 그리고 서울내라도 평수, 주택유형, 보증금규모등 여러요인에 따라 월세차이가 발생할수 있기에 구체적인 지역과 매물유형등을 설정하지 않으면 답변을 드리기는 어렵습니다. 현재 기준으로 서울 원룸 평균 월세는 월 75만원정도 이고 해당 월세 보증금 기준은 1000만원일때 입니다. 쉽게 1000 / 75 정도가 평균입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약에서 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없는 경우 묵시적갱신이 성립되게 됩니다. 묵시적 성립의 경우 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장이 됩니다. 그리고 질문에서 11월에 이미 계약에 대한 변경조건등을 통보하였다고 하더라도 요구조건 수용에 대한 답이나 최종적으로 만기해지를 원하셨다면 해당기간이 종료되기 전 통보를 하시는게 맞았다 판단이 됩니다 , 단, 상대방이 말한 묵시적갱신성립의 경우 임차인이 중도해지를 원할때 해지통보를 한 3개월후 종료가 되는 것이므로 이번달 해지통보를 한 3개월후에 계약은 종료가 된다고 보시면 됩니다. 즉, 2.28일 만기퇴거는 어려울수 있지만, 1월 28일에 해지통보를 하였다면 4월 28일에는 임대차가 자동 종료가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하였다면 가능합니다. 쉽게 계약서상에 확정일자도장을 받으시면 되는 것으로 계약서를 작성한 이후에 오프라인으로 주민센터를 방문하여 계약서에 확정일자 도장을 받으시거나 온라인 확정일자 부여를 받은뒤 확정일자부여확인서등을 발급받아 제출하시면 됩니다.