답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세무에 대한 사항은 제가 전문가가 아니라서 전문가인 세무사의견과 차이가 있을수 있습니다.일반적인 사항으로써 답변드립니다.1. 혼인전 자금이체는 원칙적으로 배우자공제가 적용되지 않아 과세대상이 되는 게 맞습니다. 다만 질문처럼 현 상태에서 자금 중일부가 다시 질문자님 한테 오게 되면 이때는 질문자님 -> 배우자 2.5억이 증여가되고 다시 배우자 -> 질문자님 1.25억이 증여가 될수 있어 더이상의 자금이체는 하지 않는게 좋습니다. 현상태에서는 일단 지급한 2.4억에 대해서 차용증 작성등을 통해 차용이라는 근거를 남긴뒤, 혼인후 1.25억은 지분으로 상계처리 나머지 1.25억은 부부간증여로써 처리하셔야 할듯 보입니다 이때는 부부간 증여비과세에 해당되어 과세는 되지 않으나, 반드시 증여신고는 하셔야 합니다.1-1 . 네 이는 지분에 따라 맞추어 작성하시는게 맞습니다. 지분대로 금액을 기재하시되, 남편분은 구입자금을 1천만원을 제외한 나머지는 차용으로써 기재를 하시는게 맞을듯 보입니다.2. 1에서 말한 부분과 비슷한데, 차용증을 작성하시셨다면 작성된 이자율(4.6%)에 따라 지급을 하시는게 안전할듯 보입니다. 2-1. 우선 구매자금 자체는 공동명의이기 떄문에 공동명의 대표자에서 매도자에게 입금되는 것은 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 중요한간 각각 지분에 따른 자금조달의 출처가 명확한지 여부이기에 이게 문제될여지는 적지 않을까 판단이 됩니다. 정 불안하시다면 사전에 세무사의 도움을 받아 마무리하시는걸추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레가 발견되었다고 해도 이게 일시적인 침입인지 집안내부에 자리를 잡았는지는 쉽게 판단을 할수 없습니다. 일단 바퀴벌레가 나타난 이상 각 하수구나 창문 틀등 유입가능성이 있는 부분에 대해서는 틈을 막아 일시적인 침입을 방지한뒤 싱크대 하부나 구석등에서 별도의 알집이나 배설물 혹은 추가적인 사체가 있는지를 확인하셔야 합니다, 만약발견을 하지 못하였더라도 이후에 또 출몰하는 경우라면 그떄는 집안 전체에 대한 방역을 진행하셔야 확산을 막을수 있습니다 . 초기단계에서 빠르게 대처를 하지 못하시면 기하급수적으로 늘어날수 있기 떄문에 초기 확인 과정전에라도 구석지고 어두운 부분에 대해서 바퀴벌레약을 쳐두시는것도 나름의 대처방법이 될수 있습니다. 중요한건 서식하는것 같은 증거가 나오면 반드시 업체를 부르거나해서 초기에 진압을 하셔야 거주시 문제가 덜할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이저 답변드린 부분과 동일한 질문으로 보입니다. 우선 등기부등본상 갑구에 경매개시등기가 되어 있는지를 먼저확인해보시기 바랍니다없는 경우라면 겸매가 실제 개시가 된다고해도 기간이 있기 떄문에 3개월내 낙찰을 통해 퇴거요구가 있을 가능성은 낮아보이고, 반대로 되어있는 경우로써 기간에 따라 3개월내에서 퇴거요구가 있을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말하면 건물마다 다 다릅니다. 보통 원룸의 관리비는 크게 두가지 방식이 있는데, 정액관리비와 사용에 따른 관리비로 구분할수 있습니다. 고정관리비는 건물자체를 관리하는 집주인등이 매월 일정한 관리비를 정액으로 받아 사용토록 하는 것이고 ,사용에 따른 관리비는 공동주택의 경우 일반관리비와 개별관리비로 구분될수 있습니다. 일반관리비에는 건물유지에 필요한 비용(청소,공용전기료, 엘베사용료등등)이 포함될수 있고 개별관리비는 별도 호수별 사용량에 따라 별도 부과하는 것으로 수도, 가스, 전기가 대표적입니다, 보통 전기비,수도비는 일반관리비에 포함되어 매월 관리비에 포함되는 경우가 있고 가스비만 가스회사에 직접납부하는 방식으로 운영되는 경우가 있습니다. 결국은 질문처럼 원룸의 관리비상 각각항목이 어디에 포함되고, 어떠한 방식으로 운영되는지 해당 건물 관리바 혹은 임대인을 통해 확인을 하셔야 합니다. 현재 개정에 따라 관리비가 월 10만원이 넘을 경우 상세내역요청에 따라 이를 제공하게 끔되어 있기에 이를 초과하는 경우라면 이를 요청하여 확인하실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 결과가 나온 부분입니다, 0:1 패배로 정말 최악의 경기내용이였죠, 이 좋은 맴버를 가지고 아무런 전략도 없이 경기를 하였다는게 놀랍고, 진짜 한국축구는 10년간 아무런 변화없이 퇴보를 했다는 생각이 듭니다 , 일본이 진짜 부럽네요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축분양의 경우 분양건마다 전매제한과 실거주의무가 있을수도 있고 없을수도 있기에 무조건 임대차가 어렵다고 단정할수 없습니다. 또한 실거주의무가 없더라도 대출상품에 따라 실거주의무가 부여될수 있어 이또한 단정할수 없죠, 결국은 확인하셔야 할 게 현 분양권에 대해서 실거주의무가 있는지, 이용하고하는 대출상품에 실거주의무가 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 한지역이 어떠한 계기로 성지화되거나 유명해지게 되면 질문자님 말씀하신 거처럼 주변 상권이 살아나면서 시세가 급격하게 오르게 됩니다. 이렇게 되면 기존에 해당 상권을 유지하던 소규모 자영업들이 점차 다른곳을 쫓겨나게 되고 점차 해당상권은 대형브랜드 중심의 거리라 변화하게 되는데 이런 현상을 "젠트리피케이션' 이라고 합니다. 대표적으로 가로수길,경리단길이 이러한 현상이 나타났고 그 결과 지역의 매력을 만든사람들은 그 혜택을 받지 못한채, 밀려나면서 진정한 지역발전은 저하되게 부작용이 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.AI의 작업능력은 사용자의 질문의 구체상과 명확성에 따라 달라집니다. 예를 들어 "무슨무슨 PPT를 만들어줘" 하면 제대로된 결과물이 나오지 않습니다. 본인이 일정한 목차를 만들고 해당 목차에 따라 구체적인 내용과 관련한 이미지를 만들어달라고해서 어느정도 살을 붙이고 필요한부분을 수정하여 해당 부분별 구체적인 사항으로 확대하시면 AI가 더 NEED에 맞는 결과물을 제시하게 됩니다. 즉, AI의 활용은 사용자의 능력에 따라서 결과자체가 달라지게 됩니다. 잘 모르겠디먄 유튜브등에 나와있는 AI활용법등을 참고하시면 도움이 되실 거에여

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 경매가 진행되어도 3개월안에 낙찰이 되고 낙찰자의 퇴거요구가 올 가능성은 낮습니다. 중요한건 경매개시가 되었는지 여부인데 이는 등기부등본을 열람해서 갑구를 확인해보시기 바랍니다, 거기에 "경매개시등기"가 되어있다면 경매가 진행중으로 어느시점인지를 알수 없기에 중간에 퇴거요구를 받을수도 있지만 해당 등기가 없다면 경매개시가 되지 않는것이라 이후에 되더라도 3개월내 퇴거할 가능성은 낮습니다.

위 글을 보면 뭐가 미안한지 모르겠는데요. 결론은 아는 지인의 동생이 동생이 아닌 여자로 보인다는 건데, 이게 문제라는 건가요? 아니면 본인이 이 동생과 연인이 되면 안되는 이유가 있음에도 마음이 가는게 미안하다는 건가요? 동명이인의 동생이라고 내가 좋아하지 못할 이유가 없고 남녀사이에 관계가 가까워지면 마음이가는게 당연한데 뭐가 미안한지 모르겠어요 물론 동생인 본인을 남자가 아닌 친오빠처럼 보는데, 본인맘때문에 상대방을 불편하게 한다면 그럴수 있지만 위 글에서는 그런걸로는 보이지 않습니다. 설령 그렇다해도 어차피 마음을 오래 못숨겨요, 언제간 티가 날거고 시간이 갈수록 이러한 부분들이 상대방에게는 더 부담이 됩니다, 깔끔하게 고백하고 아니시면 정리를 하든 하는게 서로에 대한 불편함이나 미안함이 줄어들거 같은데요