답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람원과 확정일자 부여현황의 발급은 온라인, 오프라인 모두 가능하고 ,주소지 관할 여부와 관계없이 발급 가능합니다. 다만 계약전에는 임대인 동의기 필요하며, 계약후에는 임대차계약서만을 가지면 동의없이도 확인 가능합니다. 보통은 인터넷을 통해 정부24를 통해서 가능하고 세금체납여누는 홈텍스나 위텍스등을 통해 확인 가능한 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 본인이 해당 토지 면적기준으로 원하는 평수를 낮추어서라도 건축을 한다면 가능합니다. 다만, 이를 위해서는 몇가지 확인이 필요한데 기본적으로 토지위에 건축물을 건축하기 위해서는 해당 토지의 지목이 "대" 이여야 합니다, 그외 지목일 경우 지목변경을 우선 하셔야만 건축자체가 가능할수 있고, 이 부분이 해결되어 건축을 한다고할때, 해당 토지가 속한 용도지역과 그에 따른 용적률, 건폐율을 확인하셔야 합니다. 만약 해당 용도지역이 주거지역이 아닌 경우로써 별도 주택건축자체가 불가한 경우도 있기 때문입니다. 그리고 건폐률은 대지면적 대비 건축을 할수 있는 면적인데 예를 들어 건폐울 40%라면 100평기준으로 40평에 대해서만 건축부지로 사용이 가능하다는 의미이며, 보통 건폐율은 관리지역이 아닌 이상 50~70%, 관리지역내 혹은 녹지지역일 경우 20~40%입니다. 이모든 상황을 확인후에 건물을 건축할수 있는지, 할수 있다면 어느평수까지 건축이 가능한지 구체적인 계획이 가능해집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 소송을 통해 받는다고 해도 실제 소송비용과 시간등을 고려하면 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 될듯 보입니다. 즉, 소송을 통한 방법은 실익이 없습니다. 그리고 위 부분의 문제는 사실상 하자담보책임에 포함되기도 어렵다는 게 개인적 판단이 듭니다. 하자담보책임은 말그대로 중대하자 또는 시설하자등을 포함하는데, 특히 계약서상 이를 배제하는 특약도 없어야 합니다. 질문의 경우는 실제상의 하자로는 보기 어렵고, 특히 계약서상 특약등에 현시설상태 그대로 승계함이라는 문구등이 있는 경우라면 위 배관설치 문제 역시도 매도자에게 책임을 묻기 어려워 질듯 보입니다. 질문자님 심정은 이해가 가지만, 위 문제에 대해서는 개인적판단에는 임대인측의 주장이 더 맞을 것으로 보이며, 위 중개사가 말한 배상가능여부도 주관적판단에 따른 의견으로 보이며, 법적으로 명확하게 매도자에게 책임을 묻을수 있는 부분은 아닌듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대한 곳에 전입신고를 안하고 거주를 할수는 있겠으나, 이럴 경우 현 월세주택에서 전출이 자동으로되지 않기에 다음임차인이 전입신고를 할수 없게 됩니다. 그에 따라 전입신고를 다른 곳에 임시라도 해두셔야 될것으로 보입니다. 보통 이렇게 기간이 뜨는 경우에는 부모님댁이나 친지댁으로 일단 전입신고를 해둔뒤 새집에 이사를 하시고 다시 해당주소로 전입신고를 하시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 별도의 표준계약서 양식을 다운 받아서 작성하시고 서명 및 날인하시면 됩니다. 물론 임대인에게 대필료등의 부담을 전달하시고 직접 계약서를 작성 서명 및 날인 하자고 협의하시면 될듯 보입니다. 재계약의 경우 새로운 계약과는 다르게 권리관계나 소유자에 대한 확인등이 순조롭기 때문에 위처럼 하셔도 크게 영향이 없기 떄문입니다. 다만 전세대출 및 보증보험의 연장이 있을 경우 해당 기관에 필요서류 및 중개사 인장없이도 가능한지 여부등을 미리 확인하여 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 지방소멸화등이 이어진다면 지방부동산 회복은 사실상 어려운 게 사실입니다. 기본적으로 부동산 가격이 오르기 위해서는 그에 따른 수요가 있어야 하는데 지방내 인구감소등이 과속화하는 상황에서는 이를 기대하기 어렵기 때문입니다. 다만, 정부에서도 수도권 집중화를 막기위해 지방활성화 정책을 운영확대중에 있고, 대표적으로 부산 북극항로중심도시 개발과 세종,대전간 통합 및 행정수도 이전등의 계획이 실행중입니다. 만약 이와 같은 지방활성화 정책 및 통합을 통한 활성화대책이 성공한다면 지역별 부동산 가격도 다시 상승할 가능성이 있습니다. 즉, 앞으로 지방내 산업단지유치와 같은 지역활성화 여부에 따라 지역별 부동산 경기도 영향을 받을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격이 비싸다는 것은 원가의 문제도 있지만 주로 공급보다 수요가 많아질때 높아지는 요인이 강합니다. 그리고 우리나라처럼 디저트류 특히 빵류가격이 높은 상황에서 인기까지 높아지는 경우 가격대가 높아지는 특징으로 인한 부분이 크다고 할수 있습니다 .물론 두쫀쿠의 경우 원재료자체가 고급이라 기본단가가 높은 특징도 가지고 있으며, 완성까지의 손이 많이가는 특성과 대량생산이 어렵다는 점이 자연스레 인건비가 많이 묻어나는 특징이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 표준지공시지가, 그리고 각 지자체별 개별공시지가를 5월 31일까지 공시하게 됩니다. 이는 6월 1일 재산세 과세기준을 맞추기 위한 기간으로 실제 매년 공시되는 기간은 주로 4월에 가장 많이 공시되는 것으로 알고 있습니다, 26년도 공시지가 발표전까지는 모두 25년도 공시지가를 기준으로 사용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 실사용이 없는 경우 오히려 더 빠르게 망가지는 경향이 있습니다. 그에 따라 한달중 20일이상 비워둔다면 일정한 관리주체나 관리인이 필요할수는 있습니다. 다만, 원룸특성상 외부에 대한 관리는 관리주체가 별도 있어 하고 있는 상황이기에 내부에 시설등에 대한 관리만 해주시면 크게 문제가 없을 것으로는 보입니다. 다만 누수등의 예상치 못한 하자가 발생할 경우 빠르게 인식하기 어려워 피해범위등이 커질수 있는 단점이 있고, 생활흔적이 없는 경우 환기등의 문제로 곰팡이등이 발생될 가능성도 높기에 이러한 점은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 매매시 확인이 필요한 부분은 대지권에 대한 부분입니다., 빌라의 경우 아파트와 다르게 대지권이 명확하게 구분되지 않고 공유지분이나 별도의 대지권 등기가 되지 않은 경우가 있기 떔누입니다. 이럴 경우 빌라의 재건축, 재개발시 권리주장이 어려울수도 있기 때문입니다. 그에 따라 등기부상 대지권의 표시 항목이 있는지 여부, 잘 모르시면 중개사에게 이러한 부분에 대한 확인 및 설명을 요구하시는것도 방법이 될수 있습니다 . 그리고 빌라의 경우 예상치 않게 불법건축물이 기재된 경우가 종종 있습니다.주로 증축이나 주택을 다가구처럼 쪼개놓은 경우도 있기에 건축물대장상 불법건축물기재여부와 등기부를 통한 구분건물 여부와 호수에 따른 면적등을 잘 확인하시기 바랍니다. 그외 입지와 내부구조, 관리사항도 잘 확인하시기 바랍니다. 누수에 관해서는 매도인의 하자담보책임에 속하는 부분이나 사전에 이를 인지하였다면 수리에 대한 하자보수 또는 매매가격에서의 일정금액 인하등을 요구하시면 될듯 보입니다