답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기저금리대출을 먼저 알아보셔야 하지 않을까여, 원하는게 결국은 저금리대출을 통한 주택구매로 보이기 떄문입니다. 보통 저금리대출은 주로 정부가 제공하는 공공대출상품이 대부분인데, 규제등으로 인해 현재 30년 상환까지만 가능하고 해당하는 요건에 충족이 되어야만 대출신청이 가능하기에 요건을 먼저 확인하셔야 합니다 다만, 질문자님 연세가 있으신 상태로 보이는데, 보통 공공저금리대출은 주로 청년층이나 신혼부부를 대상으로 기준이 설정된 경우가 많아 이용에 제한이 있을수 있고, 되더라도 소득이 향후 감소되는 시점이라면 대출기한에도 제한이 있거나, 금리적용에서 조금더 높은 금리적용이 될 가능성이 있습니다. 결국은 은행을 통해서 관련 대출상품에 대한 정보과 가능여부를 함께 확인하시는게 우선되셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 알수 없습니다. 질문의 목적일수도 있고, 자금적인 부분이 부족해서 매수를 할수도 있는데 이는 결국 각자의 상황에 따른 부분이지 일반화할수는 없기 떄문입니다. 보통 빌라의 구매는 실거주목적이거나 갭투자용으로써 구매를 주로하게 되는게 일반적이고 빌라저층의 경우라면 자금적인 여유가 없는 젊은 세대 혹은 계단이용이 불편한 노령층이 실무상 수요층에 해당되긴 합니다만 젊은 세대의 경우 구매보다는 임대차를 선택하는 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 넷플릭스와 디즈니를 이용중에 있는데 하나만 선택을 한다면 넷플릭스가 더 필요하지 않을까 생각됩니다. 각 OTT마다 프로그램의 한계가 있기에 다양한 채널 구독을 위해 두개이상씩 하는 경우가 많은 듯 보입니다 .보통 넷플릭스 단독보다는 패키지화된 상품 예를 들면 휴대폰요금제와 결합되거나 각종 이벤트성 앱들과 연계된 경우가 저렴하게 이용이 가능한듯 보이고, 한달 혹은 3,6개월단위보다는 1년단위의 결제가 계속 구독한다고 뵜을 떄 가격적인 혜택이 많은 듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 1억당 40~45만원정도로 보기 떄문에 1천만원 기준으로는 4~5만원정도로 조정이 가능할수는 있지만 이는 명확한 기준이 있는 것은 아니기에 상대방 의사에 따라 적용되지 않을수도 있습니다. 특히나 5%인상제한의 경우는 법적초과를 하지 못하기에 전환율에 따라 적용을 하지만 최초 주택매물을 찾을때에는 사실상 협의에 따라 정하는 만큼 위기준이 중요하게 적용되지 않습니다. 대략젹인 기준정도로만 이해를하시면 됩니다. 전세대출의 경우는 상품과 주택유형, 개인신용도에 따라 한도나 이자율등이 달라질수 있기에 구체적인 설명은 어려우나, 보통은 전세대출은 신용도에 문제가 없고 일정소득입증이 가능하다면 상품에 따라 보증금의 80~90%까지 가능할수는 있습니다. 그리고 아파트에서 방3 화장실 2개구조의 경우는 보통 최신아파트의 경우 전용59제곱(25평내외)수준에서도 볼수 있는 구조이나 , 아파트 년식이 오래된 경우에는 주로 전용84제곱이상에서 나올수 있는 구조이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 중개보수는 주택여부와 거래금액에 따른 상한요율과 상한액이 정해져 있을뿐 최소금액에 대한 규정은 없습니다. 질문의 경우처럼 단기임대차로써 무보증금에 월세 100이라면 환산보증금으로는 100만원 x 100 = 1억이 되고 1억이 포함된 구간의 중개보수 상한요율은 0.3%로 30만원이 나오게 됩니다. 질문처럼 40만원은 초과수수요구로 보이긴 하는데, 만약 해당 매물이 일반주택이 아닌 주거용오피스텔의 경우라면 0.4%가 적용되어 40만원이 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 선택하셔야 할 부분으로 보입니다. 매매를 하고 싶다고 해도 대출이 제한되고 가진 자금력이 부족하다면 어쩔수 없이 월세로 전환할수밖에 없고 반대로 자금이 충분하다면 임대차보다는 자가주택을 구매하는 주거안정측면에서는 유리할수 있습니다. 지금과 같은 상황에서 매매와 임대차 선택은 결국 가진 자금력과 대출가능성에 따라 결정이 되는 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 예전에 지은 아파트가 주차공간확보가 되지 않은 경우가 많습니다. 이유는 건축당시에는 자가용 보유비중이 지금처럼 높지 않았고 빠른 건축을 위해 수용력이 좋은 지하주차장 대신 지상주차장으로만 건축한 경우가 많기 떄문입니다. 또한 건축법상 세대에 따른 주차공간 의무가 지금처럼 명확하게 규정되지 않았던 부분도 있기 떄문입니다. 그에 따라 현재 90년초반에 지어진 대단지 아파트 대부분은 주차공간부족에 따른 이중주차문제, 주치갈등이 나타나고 있으며, 이는 별도의 주차공간확보가 쉽지 않은 수도권에서는 비밀비재한 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 반환의무는 해당 주택의 소유자에게 있고, 새로 입주하는 사람과는 현 임차인간은 직접적인 금전거래를 할 이유가 없습니다. 질문자님은 퇴거시 현 임대인에게 반환을 받고 새 임차인은 잔금을 임대인에게 지급을 하는게 원칙입니다. 만약 편의에 따라 세입자가 돈을 주고 받는 경우에는 향후 보증금 미반환에 따른 보증보험청구시 지급내역 입증이 어려워 지급거절이 될수도 있고, 이게 아니라도 향후 자금에 대한 반환여부와 지급여부에 대한 문제가 생겼을때 이를 입증한 근거가 없어 난처한 상황에 직면할수 있기에 원칙대로 계약당사자간 금전을 주고받는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자가 아닌 대리인이 출석하여 계약을 대리하는 경우 위임장과 소유자의 인감, 인감증명서등의 확인이 필요합니다. 보통은 가족관계증명서를 통해 확인하는 경우도 있지만 원칙상 인감이 찍혀있는 위임장 지참은 필수적입니다. 그리고 계약시에 반드시 실소유자와 통화를 통해 현 계약에 참석하는 사람에게 계약권한에 대한 위임을 하는게 맞는지여부도 함께 확인하시는게 안전합니다 .다만 중개사가 있는 경우 이러한 부분들을 알아서 챙겨줄것으로 보이기에 설명을 잘들으시고 필요한 서류등은 잘 챙겨두시도록 하는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분의 판단은 주관적인 선택에 따라 달라질듯 보입니다. 김포나 하남 모두 거주편의성에서는 크게 차이가 없으나, 서울내에서도 지역에 따른 접근성에 따라 위치선택여부가 달라지지 않을까 생각이 됩니다 .보통 강남접근성은 하남등이 유리하지만 , 여의도나 구로쪽은 김포가 유리할수 있습니다. 즉, 교통의 편의성도 본인이 근무하는 서울내 직장위치에 따라서 차이가 나타날수 있습니다. 단순하게 지하철노선이나 관련 연계성만 따지만 김포가 유리하지만, 자차기준으로는 하남도 접근성은 유리한 편입니다. 서울인접만 보면 김포가 서울편입가능성이 나올정도의 장점이 있지만 경기북구권에 속하여 시세상승에 탄력을 받는데 지역적한계가 있을수 있습니다.