답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 다른듯 보이네요, 다들 5000원~10000원이 평균치 일듯 보이긴 하는데, 가끔 당첨잘되는 로또집에 가서 보면 2~5만원정도 구매하시는 분들도 적지 않더라구요, 경험상 로또 당첨이 많이 된 집의 경우 5000원만 구매하는 사람은 거의 없고 최소 1만원이상 구매하는걸 많이 보는데, 당첨 경험이 없는 로또집은 구매하는 사람들이 많이 볼수 없어서 평균을 내기는 어렵지만 1만원넘는 경우를 보지 못한듯 하네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 구체성이 없어서 정확한 답변은 어렵고 평균적인 수준에서 설명드릴꼐요,서울원룸을 기준으로 평균월세는 50~70만원사이에 관리비는 10만원수준, 그리고 자취에 따란 생필품구입은 월 10만원내외 거기에 식비 월15~20만원. 그외 고정비용(보험, 핸드폰비 등등) 이 한 15~20만원 수준이 되실 거예요, 그럼 기초적은 주거비용만 80~100만원 , 생활비용만 60~80만원정도 되실수 있죠, 이건 월 나가는 비용이고 실제 집을 구할때에는 보증금이 있죠, 원름의 경우 500만~1000만원사이라서 초기비용으로 이정도는 가지고 계셔야 해요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득상황이나 현 자산상황을 정확히 판단할수 없지만 글만 보면 충분히 가능하실 부분이예요~ 물론 아이가 두명이라 들어가는 비용이 늘어날수 있지만 , 이는 장기간 꾸준히 들어가는 비용이고, 주택구매의 경우는 일시적인 자금동원과 원리금상황을 하는 부분이기에 잔금을 잘 치룬뒤 대출원리금에 따라 지출상황을 조율하시면 충분히 가능하실거예요, 현재 자가이니깐 아무래도 이사나 주거비용에 대한 부분이 무주택자보다는 안정적이라는 점도 유리한 부분이구요, 다만 5년뒤라도 해당시점에 대출규제나 관련 부분이 어떻게 바뀔지는 알수 없기에 자금계획을 조금 여유있게 세우셔야 하고, 늘 부동사 정책변화등은 꼼꼼하게 챙겨보도록 하세요, 아무래도 정책을 잘 알고 있어야 해당시점에 예상치 못한 문제들을 최대한 방어할수 있으실 거예요!!

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 동탄은 셔세권의 핵심지역으로 볼 수 있습니다. 셔세권이란 셔틀버스가 운행되는 지역을 의미하는데, 이는 삼성전자 근무자들이 동일지역권에서 가장 선호하는 지역이자, 실제 출퇴근 셔틀이 운행되면서 접근성이 좋아진 특징이 있습니다, 특히나 올해 엄청난 성과금이 예정되면서 동탄내 주택매수에 대한 수요가 올라 거래량과 가격이 많이 오르고 있습니다. 이렇게 이슈화가 되고 해당 지역이 규제지역에 속하지 않아 실제 투자수요까지 높아지는 상황으로 풍선효과까지 합쳐지면서 경기권내에서 가장 핫한 지역이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건은 종전주택을 취득하고 1년이상 경과된 뒤 신규주택을 구매하고 이로부터 3년이내에 종전주택을 매도할 경우 종전주택에 대한 양도비과세 적용이 가능합니다. 물론 종전주택 자체도 1세대1주택 비과세요건(2년 보유, 12억이하)에 해당이 되어야 합니다. 질문의 경우는 처분기간은 신규주택을 취득한 시점으로부터 3년이내 매도히시면 되고, 취득시기에 따라 조건이 변경되는 것은 아니나, 3년이란 기간의 기산점에는 차이가 발생할 수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약시저에 전세사기를 100% 방어할 수 있는 방법은 존재하지 않는다고 보시는 게 맞습니다. 이유는 보증금반환의 사고가 실제 나타나는 것은 2~4년후 만기시점이기 때문에 그사이 상황변화등에 따라 충분히 미반환사고는 발생할수 있기 때문입니다. 그에 따라 전세사기를 막을 방법을 보시는게 아니라 발생이 되더라도 내 보증금에 대한 피해가 없도록하는게 가장 우선될 부분이고, 그를 위해 법에 따른 권리를 갖추고 보증보험에 가입을 하시는게 최선입니다. 물론 계약시점에서도 권리관계와 계약상대방에 대한 서류확인등 필수적으로 하셔야 할 부분도 중요하므로 이에 대한 것까지 잘 확인을 하셔야 하고 본인이 이러한 경험이나 지식이 부족하다면 반드시 중개사의 도움을 통해 계약을 진행하시는게 안전합니다. 아래 내용은 전세사기에 대한 내용으로 왜 위처럼 답하는지를 이해하시는데 도움이 되실 것으로 생각됩니다. [전세사기 시리즈1] 전세사기보다 중요한 건 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두개를 비교하시는건 맞지 않습니다. 전세보증보험은 내 보증금을 지켜주는 안전장치의 역할이나, 등기부등본은 말그대로 현재 매물의 권리관계를 나타내는 서류일뿐 해당 서류자체가 내 보증금을 지켜주거나 하지는 않습니다. 등기부등본의 주기적 확인은 필요한 부분이고 도움이 될수 있지만, 중요한건 등기부에 다른 권리관계가 발생했을때 이를 확인하는 것까지만 역할이고 그 다음 대응은 별개의 문제입니다. 만약 만기시 실제 보증금 미반환사고가 발생하였을때, 등기부를 주기적으로 본 사람과 그렇지 않은사람간 차이는 없지만, 보증보험에 가입한 임차인과 가입을 하지 않은 임차인간은 보증금 보호면에서 엄청난 차이가 발생하게 됩니다. 그러므로 두개 중 하나를 하는게 아닌 전세보증보험 가입은 필수이고 임차기간동안 주기적 등기부등본 확인게 가장 좋습니다. 즉 둘은 비교대상이 아니라 보완관계라고 보시면 될 듯 합니다. 아래 내용은 전세사기 및 보증금 보호에 대한내용으로 참고하시면 좋을듯 보입니다. [전세사기 시리즈1] 전세사기보다 중요한 건 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자의 목적은 임대수익이 아닌 향후 시세상승에 따른 차익을 노리는 투자방법입니다. 그렇기에 향후 주택가격이 상승가능한 지역과 매믈을 선택하시는게 가장 중요합니다. 세종 지역의 경우 정부종합청사 이전에 따라 가파른 상승세를 나타낸곳이지만, 부동산 하락기에 가장 많이 하락한 지역이기도 합니다. 물론 지금도 크게 다르지 않구요, 현재 청와대 이전의 이슈가 있어 지역내 호재가 존재하지만, 현 시세도 입지 대비해 높은 상태라 판단이 되기 때문에 단기간에 시세상승이 나타날 가능성은 없고, 실제 청와대 이전에 따른 인구유입시에는 주택수요증가애 따라 상승가능성은 있다 판단이 됩니다. 즉 , 중장기적인 관점에서는 지방지역중 갭투자를 고려하기는 나쁘지 않다 생각이 되지만, 세종에서도 매물입지는 신경써서 선택하시는게 필요할듯 보입니다, 그리고 부동산 가격은 시장상황에 따라서도 달라질수 있는데, 현재 금리인하의 기대감이 낮아지고 반대로 상승우려가 나타나고 있는 상황이고, 실제 금리인상은 부동산 시장 하락세로 이어질수 있기에 시기에 대한 부분까지도 고려하여 시점을 잘 정하셔야 합니다. 아래내용은 금리에 따른 부동산 변화를 설명한 것으로 한번정도 읽어보시면 도움이 되실듯 보입니다. 3편. 금리만 봐도 집값이 보인다! 부동산 시.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순수한 임차권 앙도. 양수만 중개하는 경우에는 기존 임대차 계약의 지위를 그대로 넘겨받는 경우 기존 암대차계약의 중개에 준하여 보수를 산정하게 됩니다.그에 따라 질문에서 말한것처럼 임대사업자와 계약된 전세보증금이 거래금액이 되고 중개요율은 주택임대차 구간요율 그대로 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권이전부월세 계약으로 보이는데 이런 경우라면 거의 선순위 근저당은 잔금일에 발생될 가능성이 높습니다. 전세라면 그렇지 않겠으나 월세라면 사실상 위처럼 진행될 것으로 보여 전입신고전까지 다른 물권설정금지 특약은 현실적으로 넣기 어려워 보입니다. 그리고 임차권 승계구조가 아니라고 보시는 게 맞는게 당장의 계약자체는 현재 명의자인 사람과 하는게 맞아서 그렇게 진행하나, 실제 본인이 잔금을 부담하고 전입신고을 하게 되고 대항력은 그 익일에 발생되기 때문에 바뀐 임대인 시점이 되므로 임차권이 승계되는 구조라고는 보기 어렵습니다. 계약상 실제 b에게는 임차권한이 없어 안전상 현 소유자인 a와 하는 것이라고 이해를 하시면 됩니다. 통상적으로 진행될수 있는 부분이기에 이자체로 사기위험성이라 판단할수는 없으나, 일반적인 경우보다는 임대인 변경등의 이슈가 같이 발생되기에 각 권리관계등과 진행절차에 대해서는 본인이 이해할수 있도록 중개사를 통해 자세히 물어보시고 체크하는게 필요할듯 보입니다.