답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.객관적으로 평가는 어렵겠지만, 꼭 둔촌으로 가신다고 그게 안좋은 선택이라고 보기는 어렵습니다. 결국 본인 우선도에 따른 선택의 문제로 보이기 때문입니다, 질문자님 생각대로 입지상 방배동이 유리하고, 평수는 둔촌으로 이동이 더 넓어진다면 결국 입지를 포기하는 대신 평수를 넓혀 편안한 주거에 더 높은 가치를 두실지, 평수가 적더라도 외부입지상 유리한 방배동에 남을지를 비교하요 판단하셔야 할듯 보입니다. 그리고 올림픽파크포레온 역시 대단지 단지로써 교통편의성과 이후 대단지 인구를 노린 각종 편의시설 증가 와 상권형성의 가능성은 있는 입지입니다. 즉, 현재보다는 향후 더 발전가능한 입지라는 점도 참고를 하셔야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 확답하기 어렵지만 최근에 거래가 이루어지면서 거래신고를 하였으나 해당 사이트내 업데이트가 아직 되지 않은 경우가 있을수 있고, 부동산 거래신고를 하게 되면 보통 가까운 시일내 공개되니 조금 더 기다려보셔야 할듯 보이나 혹, 거래된지 오래되었음에도 실거래가가 나타나지 않는 경우라면 국토교통부에서 실거래가가 신고가 되었더라도 주변 거래가격과 많이 차이가 나는 경우등이 있을 경우 시장 거래질서 교란등의 이유로 공개자료에서 배제하는 경우도 있는데 이에 해당될 수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 각종 배달앱등이 초창기에 확장되는 과정에서 회원 모집을 위한 혜택으로 제공된 무료배달비 서비스등이 있었지만, 최근에는 이러한 부분이 많이 줄어든점, 그동안 소상공인들 사이에서 배달비에 대한 불만의 목소리가 커지면서 앱 운영사들이 고객에 대한 배달비 지원을 더이상 소상공인들에게 일방적으로 부담시키기 어려운점등이 이유로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장필요여부는 본인이 판단하셔야 할 부분입니다. 본인이 지방에 거주중이고 , 신축 아파트에 대한 청약을 통한 분양권 취득을 고려하지 않는다면 지금 분위기에서는 청약통장을 보유할 이유는 없을수 있지만, 앞으로 본인이나 부동산 시장내 변화가 어찌될지 모른다는 점, 청약통장의 특성상 개설을 해도 일정기간 보유기간, 납입횟수를 채우지 않으면 원하는 청약을 할수 없다는 점, 최근 정책 변경에 따라 청년의 경우 청약통장에 대한 혜택이 많다는 점을 고려한다면 꼭 필요가 없다고만 볼수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 혼인을 하게 되는 경우 배우자나 본인이나 모두 부모님과는 세대분리가 되게 됩니다. 질문처럼 혼인신고를 하지 않은 경우에 다른 세대분리 요건에 해당되지 않는다면 각각 본인 부모님의 주택보유수에 영향을 받게 됩니다. 쉽게 구분하면 세대분리 요건 (만30세이상, 혼인신고 유, 중위소득에 해당되는 소득이 있는 경우) 중 하나에 해당되고, 주소지를 부모님과 다르게 할 경우 본인들 주택소유가 없다면 무주택자 인정이 가능합니다. 반대로 혼인신고 없이 세대분리 요건에도 해당되지 않는다면 본인 주택소유 뿐 아니라 각자 부모님의 주택소유여부에 따라 영향을 받을수 있습니다. 처음에 말한 것처럼 두분의 주택소유가 전혀 없는 상태라면 차라리 혼인신고를 하게 된다면 무주택세대구성원에 서로 충족하게 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 투자대상에 대해서 투자를 진행하는지에 따라 필요자본은 달라질수 있습니다. 질문처럼 몇천만원으로도 부동산투자는 가능한데, 방법상 전세보증금을 낀 매매 즉 갭투자, 또는 은행레버리지를 통해 가능할수 있습니다. 그외 경매의 경우도 입찰보증금정도의 금액으로 레버리지를 통해 충분히 투자를 하실수 있습니다, 다만 레버리지에 따른 비용지출등을 모두 고려하여야 하기에 사전에 정확한 수익구조 계산과 구축이 필요할수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대치동과 인접성을 고려하고 주변 지대보다 임대차등의 비용이 낮은곳은 그 유명한 은마아파트가 될둣 보입니다. 주택가격은 높지만, 오랜된 아파트 특성성 임대차비용은 주변보다 훨씬 저렴하고, 대치동 학원가등과 인접하기 떄문에 교육상 목적으로 임대차를 하는 분들도 꽤 많은 편으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스테이 분양은 기업형 임대사업자 일반분양물량 모두를 사서 임대를 하고 수익얻는 구조로 8년이 지나면 일반분양으로 전환할수 있는것을 말합니다. 이러한 사업운영의 장점은 임대사업자는 재개발조합과 평당 매입가를 확정한뒤 시장 분윙기와 관계없이 계약가격에 매입을 하기 떄문에 부동산 시장이 하락하거나 불확실성이 커질때 조합이 안정적으로 사업을 진행하는데 유리한 방식일수 있습니다. 일반분양은 우리가 일반적으로 알고 있는 청약을 통한 개인에게 분양하는 방식으로 분양시에 인기에 따라 미분양등의 위험성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 지료의 목적상 차이로 인한 게 아닌가 싶습니다. 한국부동산원의 시세는 정부의 부동산정책 수립을 위한 참고자료로써 활용되기 위한 목적이고, KB시세의 경우는 주택담보대출을 해주기위한 기준가격으로 활용목적이기 때문에 은행에서도 이를 더 우선적용하는것으로 볼수 있습니다. 사실 신뢰의 문제라기 보다 목적상 가장 적합한 자료로써 보는게 아닌가 싶습니다. 또한 실제 조사대상 표본에서도 KB시세 표본수가 부동산원 시베보다 두 배정도 더 많기 때문에 적용이 유리하고 실거래가 중심의 부동산원시세와 다르게 실거재가 반영비중보다는 중개업소에서 입력한 금액을 토대로 조사원의 검수과정을 거쳐 시세를 확정하기 떄문에 더 확실한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미분양 아파트에 입주한다고 해서 재산상 손해가 발생된다고는 볼수 없습니다. 미분양의 경우 일반적으로 인기가 없기 때문에 수요가 적고 그에 따라 분양가보다 낮은 가격하락이 발생될수 있습니다만, 할인분양을 통해 입주하는 경우 이러한 부분을 상쇄하는것과 같기 때문에 실제 피해가 발생한다고 보기 어렵습니다. 물론 이후에 주탹가격의 변동은 다른 요인들에 따라 상승 또는 하락할 가능성은 모두 있기 떄문에 현시점100% 확답하기 어렵습니다, 그럼에도 정상가에 분양받은 기존 분양자들과의 마찰과 입주방해등의 문제는 실제 할인수분양자가 받을수 있는 현실적 단점이 될수는 있습니다.