답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 내용과는 관계가 없으며 현재 말이 나온 이유는 분당아파트 매매과정에서 이대통령, 영부인 명의의 근저당이 설정된 부분으로 보입니다. 이는 현 세압지로 인해 바로 실거주가 불가한 상황과 재건축 진행에 따라 조합원 지위승게문제가 생기게 되면서 일반 소유권을 먼저 넘기고, 잔금에 대해서 근저당을 설정한 부분으로, 현 전세세입자가 10월만기시 퇴거를 하게되면 잔금을 지급하고 근저당은 말소될 것으로 보이는 보입니다, 해당 부분이 비정상 매매라고는 보기 어려우나 일반적인 매매보다는 복잡한 과정이라는 점과 근저당 설정에 따른 이자등을 이대통령부부가 받는거 아닌가라는 부분들이 문제로 제기된것으로 보이나, 실제 이자를 받지 않고, 조합원 승계 및 현 세입자 만기퇴거기간차이로 인해 발생한 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다공동명의를 단독명의로 전환하는 방법은 크게 매매방식으로 지분을 넘기거나, 증여를 통해 넘기는 방법2가지가 있습니다, 매매로써 넘기신다면 당연히 일반매매로 보이기 위해서 게약서작성 및 자금에 대한 이체를 명확하게 하셔야 하고 이때는 양도소득세와 취득세 과세대상입니다, 반대로 증여로써 넘기실 경우에는 증여세와 취득세 과세대사잉 될수 있습니다. 어떻게 유리할지는 개별 상황에 따라 세금별 계산이 필요하고, 직계존비속간 증여비과세 5천만원을 초과하는 경우에는 초과분에 대한 증여세가 부담될수 있습니다.

옷 구매의 경우 개인스타일에 맞는 쇼핑몰이 각자가 다르기에 단순히 통통사이즈 쇼핑몰이라고 모두 추천을 드리기는 어려운데 현재 여성사이트중 통통사이즈로 가장 유명한 사이트는 "공구우먼"이며, 사이즈가 다양하고 주로 데일리룩 스타일로 알고 있습니다. 그외 핫핑도 유명한데 약간 러블리한 스타일로 호불호가 사실 있는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금의 청약제도라면 고양창릉이나 김포 호반써밋 풍무3차의 입주자모집공고일 전에 혼인신고를 마치면 신혼부부·신생아 특별공급을 검토할 수 있는 범위가 넓어질 수 있습니다. 혼인신고를 하면 두 분은 하나의 무주택세대로 심사받게 되고, 신혼부부 특별공급과 신생아 특별공급을 검토할 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 주택공급 규칙에는 부부가 같은 주택에 각각 청약해 동시에 당첨되는 경우를 처리하는 특례가 마련돼 있기 때문입니다. 또한 생애최초보다는 신생아특공이 경쟁률면에서 유리하고, 당첨가능성이 더 높은 경우가 많아 해당부분으로 진행을 하시는게 유리합니다 이런 방식으로 두분이 당첨되지않더라도 일반적으로 일반공급청약도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요와 공급에 따라 결정이되고, 부동산 특성상 주로 수요에 따라 가격이 결정되는게 일반적입니다. 수요에 영향을 주는 것은 금리나 입지요건등이 여러요인이 있을수 있는데 , 동일지역에서 아파트간 가격차이가 나타나는 수요의 차이는 결국 입지에 다른 요인이 가장 크다고 할수 있습니다. 대표적으로 교통, 학군, 주변시설, 경과년수, 대단지여부등에 따라 구분이 되며 실제 가장큰 가격결정요인은 학군과 생활권여부라고 할 수 있습니다. 즉 학군이 갖추어지지 않는 입지는 교통등 호제에 따라 가격상승 가능성이 있지만 , 한계가 있는게 현실입니다.

여러 의견이 있을 수 있겠으나 개인적으로 살면서 느끼기에 결국은 "사회적 공정함"이 아닐까 생각됩니다, 사실 지금처럼 나라가 극과극으로 구분되어 여러부분에서 다투는 것도 사실 이러한 공정함이 깨지고 한쪽으로 치우친 부분들이 폭발했기 때문으로 보이고 사회적 불평등과 불안의 가장 원인이 아닐까 생각되기 때문입니다. 청년들에서는 기회부여 대한 공정함, 기성세대에게는 부의 배분에 대한 공정함이 삶의 행복을 느끼는데에도 필요한 요소라 생각되기 때문입니다. 결국 갈등없는 사회가 되는 것이 모두가 행복해지는 길이고 공정함이 바탕이되어야 구성원간 신뢰도 생기기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우라면 주변 부동산에 매물접수를 통해 네이버부동산에 매물을 올리는게 유리하고, 원룸이나 다세대, 오피스텔의 경우라면 직방이나 다방이 더 유리할수는 있습니다. 다만 본인이 직접올리기 보다는 주변부동산을 통해 매물을 접수하시면 해당 부동산에서 광고를 하기 때문에 이 방식으로 하시는게 더 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 아파트와 오피스텔 구분에 따라 3명이 어디에 거주하기 좋다고는 하기 어렵습니다. 실제 동거시 고려될 부분은 집안의 면적과 방의 개수등이 실질적으로 더 중요하기 때문입니다, 아파트와 오피스텔의 경우 실질적으로 거주시 느끼는 차이는 크지 않으며, 사실상 관리비에서는 아파트가 유리할수 있고 입지면에서는 역세권주변 오피스텔이 교통접근성이나 주변편의성 면에서는 좀더 나을수는 있어 보입니다. 물론 어디입지를 선택하는지가 더 중요하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상태는 묵시적갱신 상태로 보이며 4/29일 해지통보에 따라 실제 계약은 3개월뒤 종료되는게 맞습니다. 그에 따라 질문자님은 해당일자 이후로 임차권등기신청을 진행하고 등기가 된 이후에 점유이전 및 퇴거를 하시는게 가장 안전합니다. 질문처럼 점유만 이전하고 주소지만 남겨둔다고 해서 대항력이 유지된다라고 확정적으로 말하기 어려운데 이는 대항력유지의 기본요건은 점유+전입신고이기 때문입니다. 따라서 보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 한다면 계약 종료 후 임차권등기명령을 신청하고, 등기부에 임차권등기가 실제로 기재된 것을 확인한 다음 전출신고와 열쇠 반환, 퇴거를 진행하는 것이 가장 안전합니다.집주인에게는 4월 29일 해지 통보에 따라 3개월이 지난 시점에 계약이 종료된다는 점과, 그때까지 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기명령을 신청하겠다는 내용을 문자나 내용증명으로 명확하게 전달하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현대사회에서는 개인의 자유를 최대한 보장하는 것이 기본이지만, 자유에는 그에 따른 책임과 의무도 함께 따릅니다. 개인의 행동이 다른 사람의 권리를 침해하거나 사회 전체의 안전과 질서에 영향을 준다면, 그 자유는 일정 부분 제한될 수 있다고 생각하며, 쉬운 예로 위법행위에 따른 처벌이나 구속은 개인의 자유를 제한하는 대표적인 부분입니다. 결국 누구에게나 행동의 자유가 보장되지만, 그 행동이 법을 위반하거나 타인에게 피해를 준다면 사회적 책임을 부담해야한다고 할 수 있습니다. 결국 개인의 자유는 무제한으로 보장되는 것이 아니라 법과 사회적 규범, 타인의 권리와 조화를 이루는 범위에서 보장될 수 있습니다. 다만, 사회적 책임이나 공익을 이유로 개인의 자유를 임의로 제한할 수 있는 것은 아니며 자유를 제한하려면 명확한 법적 근거가 있어야 하며, 제한의 목적과 방법 또한 필요한 범위를 넘어서는 안 된다고 생각됩니다.