경제
요즘 서울 수도권 전세난이 심각한가요?
수도권 전세아파트가격이 궁금해요
이사를 가야하는데 오피스텔 월세나 전세값이
궁금합니다
서울아파트 전세는 엄두도 안나구요
오피스텔 전세가격 알고싶어요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 현재 서울지역내 전월세 매물자체가 너무 없습니다. 이유는 여러가지가 있지만 지금당장은 이사보다는 기존주택에서의 연장을 많이 권해드리는 편입니다. 매물이 없다는 의미는 하루가 다르게 시세상승으로 나타날수 있고, 서울의 경우라도 지역과 입지, 주택유형, 평수등에 따라 시세차이가 너무나 크고 보증금에 따라서도 월세차이가 크므로 실제 원하는 지역을 정하고 주택유형별로 알아보시는게 나을듯 보입니다.
통계에 따름녀 서울 아파트 평균월세는 25년 12월 기준 147만원정도이고, 보증금은 1억 9천4백만원이며, 서울 오피스텔의 경우 평균월세는 도심권의 경우 110만원 그외 지역단위는 대략 80~90 만원 수준으로 나오고 있습니다,
물론 1인가구용 원룸의 경우라면 위 평균 보다는 낮습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔 전세는 입지에 따라 다릅니다.
서울 아파트 전세 수급지수가 108.4를 기록해 5년 만에 최악 수준입니다.
전세 매물 수는 2년 전 대비 90% 이상 급감하고 있고 전셋값은 2019년 이후 최대 상승 폭을 보이고 있습니다.
따라서 서울 아파트 전세는 현실적으로 매우 어렵기 때문에 오피스텔이나 수도권 외곽 지역을 고려해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 서울 아파트 전세가는 매물 부족으로 1년 넘게 상승중이며 이 여파가 오피스텔로 전이되어 수도권 전반의 전세난이 심각한 상황입니다. 서울 주요 지역 오피스텔 전세는 최소 2억원대 내외를 형성하고 있으며 역세권이나 신축의 경우 아파트 못지않은 가격대를 보이기도 합니다. 전세가가 부담스럽다면 경기 외곽이나 인천 지역의 역세권 오피스텔을 대안으로 고려할 수 있으나 이 역시 보증보험 가입 여부를 필히 확인해야 합니다. 전세사기 우려로 월세 전환율이 높아진 만큼 보증금을 낮춘 반전세나 월세를 선택해 주거 안정성을 확보하는 것도 현명한 방법입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 전세 공급이 부족한 상황입니다.
정부 부동산 정책에 의해서 실거주 위주로 바뀌게 되고 소유권이전부 전세대출이 막히고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세보다는 월세로의 전환이 빠르고 기존 임차인의 경우 계약갱신청구권등을 행사를 해서 전세를 연장을 하는 추세입니다. 따라서 많은 임차인들이 조금 시세가 낮은 15억이하 6억까지 대출이 가능한 지역으로 아예 매수를 하는 경우가 늘어 났다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울과 수도구너 전세난은 심각하며 매물이 약 33% 감소하며 전세가격 상승세가 이어지고 있습니다 서울 아파트 평균 전세는 6-7억 오피스텔은 1.5-2억, 월세는 보증금 1000만원에 80만원 전후 입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권은 아파트 전세 매물 부족이 장기화되면서 전세 가격이 꾸준하게 상승하는 전세난 국면을 보이고 있습니다. 서울 아파트 전세가 부담스러운 수요자들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있지만 오피스텔 또한 전세 매물이 귀해지고 월세 비중이 크게 늘어나는 추세입니다. 오피스텔 전세가는 서울 주요 입지의 경우 2억~3억원대 이상을 형성하고 있으며 매매가 대비 전세가 비율이 높아 계약 시 권리관계를 곰꼼하게 살펴야 합니다. 이사를 준비하신다면 서울 외곽이나 경기도 역세권 오피스텔을 중심으로 보증금 보호가 가능한 매물을 우선적으로 비교해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 오피스텔은 아파트보다 진입장벽이 낮습니다
원룸형(전용 20~30㎡) → 전세 1.5억~3억
투룸형 → 2.5억~4억 이상입니다
수도권 오피스텔 전세
경기도·인천으로 가면 확 내려갑니다
부천,인천 송도·구월,안양·평촌,수원 광교 외곽,
의정부·남양주
원룸 전세 8천만~1.8억
투룸 1.5억~2.5억
정도로 많이 형성되고 있습니다
집 구할 때는 단순 가격보다
출퇴근 시간,역 거리,관리비,주차,전세보증보험 가능 여부,이게 진짜 중요합니다
특히 오피스텔은 관리비가 생각보다 비싸고
전세는 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하셔야 합니다