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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률이 좋고 입지가 좋아 사업성이 뛰어난 단지라도 제한된 규제와 조합원간 혹은 사공사와의 마찰 가능성은 더 높아지기에 이로 인한 사업진행지연이 발생하는게 가장 큰 이유라고 볼수 있습니다. 이는 수익이 클수록 사람들의 욕심도 집중되기 때문입니다. 그리고 질문에서 말한 재건축초과이익환수의 경우는 사실상 있던 것을 뺏어간다기 보다는 개발로 인해 발생하는 이익에 대해서 일정비율을 가져가는 것이기에 기존 원주민 입장에서 반발을 할수 있을지 언정 재건축사업자체를 지연시킬이유로는 부족해 보입니다. 대표적으로 은마아파트 재건축의 경우 거의 10년넘게 지연된 이유가 서울시의 용적률 제한과 조합간의 법적분쟁등이 지연의 가장 큰 사유로 나타났던 것처럼 결국은 이익집단간의 마찰이 사업성이 뛰어난 서울지역내에서도 재건축을 지연시키게되는 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 양극화 해소는 서울 및 수도권을 규제한다고해서 해결될 것으로는 판단되지 않습니다. 예전처럼 해당 지역에 규제가 강하게 적용되면 타지방지역등이 풍선효과를 보는 구조였으나, 이제는 지방소멸화에 따라 지방내 주택투자 및 거주 필요성이 낮아지고 있기에 이러한 풍선효과도 기대하기 어렵기 때문입니다. 결국 해결방법은 지방도시의 통합과 산업유치에 따른 지방활성화정책이 장기적플랜으로 운영하여 지방을 살려야만 개선이 가능하다는 판단이 듭니다. 다행인건 현재 정부에서도 수도권에 대한 규제를 하고는 있지만 다른 한편으로는 부산 북극항로산업단지육성 ,세종시 행정수도이전등을 통한 지속적인 지방지역살리기 노력을 하고 있는 것으로보아 이러한 문제들에 대한 원인을 정확히 파악하고 정책운영을 하려고 하기에 장기적인 관점에서 개선되기를 기대해보는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 전세와 월세만 비교하게 되면 월주거비용 부담면에서는 전세가 훨씬 유리합니다, 월세처럼 매월 비용으로써 월차임을 납입하지 않아도 되기 때문입니다. 다만 전세가격이 크게 상승함에 따라 보통은 전세대출을 이용하기에 명목상 월세를 내지 않을 뿐이지, 은행에 월 이자비용을 지급하게 되므로 임차인입장에서는 월세와 크게 다르지 않습니다. 다만 전세라도 현 금리이동방향이나, 정부의 저금리대출등을 이용할 경우 월세보다는 부담이 덜하기에 잘 이용하신다면 주거비용을 줄일수 있는 좋은 방법중 하나이긴 합니다, 현재 시장분위기에 전세냐 월세냐를 딱 정하기는 어렵겠으나, 현재 전체임대차에서 월세비중이 크게상승하고 있는 것으로 보아 월세수요가 늘어나고 있고 이는 월차임의 상승이 예상되기에 개인적으로는 이런시기에는 오히려 전세계약을 하시는게 더 유리한 측면이 있지 않나 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.MOU는 쉽게 양해각서로써 어떠한 사업을 위한 계약체결전에 당자자간 협력의지를 문서화한 비구속적 협약이라고 보시면 됩니다. 질문에서처럼 곧 정식계약으로 이어질 가능성이 높다는 의미로 해석되는게 일반적입니다. 다만 법적구속력은 없는 협약이기에 반드시 계약이 이루어진다고 확신할수는 없으나, 시장보다 빠르게 움직이는 주식시장에서는 중요한 상승요인으로 작용될수는 있습니다. 현장에서는 기본합의는 완료한채 구체적인 세부사항을 조절하는 단계이기 떄문에 사실상 공동프로젝트나 연구관련해서는 그 의미가 중요하다고 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기대감에 따른 상승세가 가장 큰 이유라고 할수 있습니다. 사실 대통령입에서 나온 말이나 정책, 그리고 방문지에 따라 추후 정부의 운영기조가 변화될수 있고 그에 따라 수혜가되는 기업을 예상하여 투자로 이어지는 경우가 많기 떄문입니다. 실제 이재명 정부가 후보시절부터 발표한 ai산업 개발과 확대의 경우 당선이후 기대감으로써 상승세가 나타났고 실제로도 정부에서 정책적인 지원등을 시행하게 됨므로써 기업환경 개선 및 기업성장으로 이어지는 중에 있습니다. 다만, 지난정부에서 보았듯 대왕고래사업이나. 우크라이나 재건사업의 경우는 기대감에 따른 투자가 얼마나 위험한지를 본 케이스로 정부의 행동과 정책발표가 얼마나 신중하여야 하는지를 나타내었다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중장기적인 판단까지는 어려울수 있으나, 단기적으로는 가격상승가능성이 있다 판단은 됩니다. 이유로는 현재 정부의 공급대책에 대한 실현가능성이 적다는 판단에 시장내 가격이 안정화되기 않는 점과 한강벨트 주변으로 서울시의 신속통합기획 단지들의 정책지원 발표, 그리고 성동구, 마포등에 대한 추가적인 토지거래허가구역 확대소문에 따른 매수심리자극등이 나타나고 있기 때문입니다. 다만 실제 공급에 대한 진행여부 , 정부의 추가적인 정책발표등에 따라서는 시장 분위기가 다시 바뀔수 있기에 중,장기적으로는 계속상승될지는 판단하기 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과학적인 근거는 없지만 아무래도 자영업자 입장에서 첫손님에 대한 느낌이 하루내내 장사를 하면서 기분이나 행동에 영향을 주기 때문이 아닌가 싶습니다, 보통 첫 손님이 많은 주문을 하거나 좋은 영향을 주고 가는 경우 사장님들 입장에서는 심리적으로 긍정적인 영향을 미치게 되고 이후에 찾아오는 손님에서 웃는 인상과 친절도, 서비스등의 개선이 나타날수 있지만 반대의 경우라면 자영업자 입장에서 다음손님에게 웃으면 친철하게 하기에는 심리적 부담감이 생길수 있지 않을까 생각되고 이는 손님의 만족도에도 영향을 주기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 입주 전 명의 변경, 문제 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 집주인이 세금 명목으로 입주하기 전에(11월) 명의 변경을 부모님 쪽으로 하겠다고 하는데 받아들여도 별 문제 없을까요?(입주날 잔금 처리하고 명의 변경하는 게 일반적이라는 건 아는데 명의 변경을 미리 하겠다고 해서 의아합니다) -> 잔금일 치루기전에 우선하여 명의를 가져오는 건은 어떻게 보면 매수자에게 불리한 부분은 없기에 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 다만 보유세 문제라면 보통 6월1일전에 명의를 넘기는게 일반적이고, 11월에 명의를 넘겨야 한다면 개별적인 양도소득세나 개인사정에 따른 것으로 예상됩니다. 2. 만약 위의 상황이 일반적이진 않더라도 종종 발생한다고 한다면 집을 사는 저희 입장에서 주의해야 할 점이 있을까요? -> 잔금 지급하기 전에 명의를 먼저 가져오는 것이기 때문에 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 다만 해당 주택의 개별적인 상황이나 매도인 개별사정에 대해서는 알수 없기에 정확한 답변을 드리기는 어려워보이나, 권리관계상의 문제가 없다면 일반매매와 비교하여 특별히 주의할 사항은 없어 보입니다. 불안하시면 위와 같이 진행하는 것에 대한 사유를 임대인에게 자세히 문의해보시는 것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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다문화가정 특별공급 미군가정 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 해당 기관을 통해 확인이 필요하나 다문화가정 특별공급 요건에는 질문에서 말한 것처럼 3년이상 동일세대를 구성해야 하는 조건이 있습니다. 이는 동일주소지에서 3년이상 거주를 하였다는 것을 입증가능하여야 하기에 질문의 상황에서는 신청자격에 충족되지 않아 신청이 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 당장 정책적인 변화는 미미하나, 1인가구 증가가 계속될수록 국민평형의 기준이 변경될 가능성이 있습니다. 지금까지는 3~4인가구의 비중이 높았기에 가장 생활하기 유리한 전용면적 84제곱을 기준으로 세금이나 각종 정책의 기준점으로 운영되어 왔습니다. 다만 1인가구 증가와 실제 수요에 있어 59제곱이 증가하면서 공급도 함께 늘어나고 있기 때문에 시간이 지남에 따라 정부에서도 각종 세금이나 정책의 기준점인 국민평형을 소형평수로 바꿀 가능성인 있다 판단이 됩니다. 물론 관련된 사항에 대해서는 개정이 필요한 부분도 있기에 순차적으로 변경되지 않을까 생각됩니다. 중소도시의 경우는 청년지원 사업이나 주거지원사업 운영이 있어서 소형평수를 기준으로 지원의 단위를 높이고 임대주택등의 공급역시도 소형평수 중심으로 공급하는등의 대응을 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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