답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느부분에서 말씀하시는지를 알수 없으나, 일단 실거주측면에서는 재개발 빌라라도 실제 사업단계상 관리처분인가이전까지는 이주가 시작되지 않기 떄문에 흔히 생각하는 나홀로 거주등의 문제는 나타나지 않을 가능성이 높습니다 , 물론 주택및 주변동네가 노후화되어 있거나, 주변 환경이 불편할 수 있습니다. 그리고 투자에서 구입리스크는 사업단계에 따라 입주권 부여나 승계가 가능한지를 잘 체크하셔야 하고 더불어 사업진행이 무산될 가능성과 진행이 지연될 가능성등은 체크를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발과 재건축 사업방식에 따른 투자선택의 차이보다는 정비사업은 해당 지역의 입지, 사업성, 현재 사업 단계, 추가분담금과 향후 가격 상승 가능성 등을 종합적으로 살펴보고 결정되는게 일반적입니다. 재개발은 정비기반시설+주거개발 사업으로 요약될수 있고, 재건축보다 공공적인 성격이 상대적으로 강하고, 이해관계도 복잡한 편입니다. 이해 반해 재건축은 노후·불량 공동주택이 밀집한 지역에서 기존 아파트 등을 철거하고 새로 건설하는 사업으로 민간성격의 개발사업으로 소유자들의 자산을 증가시키는 성격이 더 강합니다. 다만 투자판단에서는 재개발보다 재건축이 무조건 진입하기 쉽거나 위험이 낮다고 볼 수는 없는데, 이는 재건축도 사업 초기에는 추진 가능성이 불확실할 수 있고, 공사비 상승과 추가분담금, 조합 내부 갈등, 사업 지연 등의 리스크가 존재하기 때문입니다. 그에 따라 단순히 사업의 종류에 따라 선호도를 다르게 할수는 없으며, 사업진행 단계, 조합원 자격과 입주권 취득 가능 여부, 권리가액, 추가분담금, 사업성 및 주변 시세와 같은 개별 요소를 기준으로 종합적인 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장은 정부24 또는 세움터 홈페이지에서 인터넷으로 열람하거나 발급받을 수 있고 별도의 구비서류는 필요하지 않으며, 신청 과정에서 본인확인이나 간편인증이 필요할 수 있습니다.직접 방문해서 발급받으려면 가까운 시·군·구청이나 주민센터 등 행정기관을 이용하면 됩니다. 방문 시에는 본인확인을 위해 신분증을 준비하는 것이 좋습니다.수수료는 인터넷 열람과 발급 모두 무료이며, 행정기관을 직접 방문하는 경우 발급은 1건당 500원, 열람은 1건당 300원입니다.열람과 발급의 차이는 사용 목적에 있습니다. 열람은 건축물대장의 내용을 단순히 확인하는 용도이고, 발급은 문서 형태로 출력하거나 기관 제출용으로 보관하기 위한 용도입니다.부동산 매매나 전·월세 계약시 확인이 필요한 경우는 건물의 형태에 맞는 건축물대장을 확인해야 합니다.단독주택, 다가구주택 또는 일반 상가건물은 일반건축물대장을 확인하면 되고, 아파트, 다세대주택, 연립주택과 집합건물 형태의 오피스텔은 집합건축물대장을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동명의일 경우 모두 전입신고를 하여야하는지? -> 사실 이부분은 대출상품에 따른 약정서에 따라 결과가 달라질수 있는데, 보통은 대출상품에 부여된 실거주의무는 차주(대출명의자)기준으로 적용되기 때문에 공동명의자도 무조건 전입신고를 필요로 하지 않을 가능성이 있습니다. 정확한 사항은 은행을 통해 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 2. 모두 전입신고해야하면 저같은 경우, 소명이 가능한지? 가능하다면 어떻게 어디에 하면 될지?-> 보통 위와 같은 이유라면 실제 공동명의자도 실거주의무가 부여되더라도 일부 기한연장이 가능할수 있습니다. 다만 연장기간이나 소명자료등에 대해서는 은행에 문의하고 맞추어 준비하시는 게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 대출 실행일부터 이미 1년이 지났다면, 단순 기한 연장만으로 주택 구입 제한 기간이 다시 1년 연장되는 것으로는 보기 어렵기에 질문의 경우가 주택구매제한등이 영향을 받을것으로는 보이지 않습니다. 다만, 기한 연장과정에서 대출상품이나 계좌가 변경되거나, 기존대출을 상환한 뒤 새 대출을 실행하는 방식으로 처리되는 경우라면 신규대출로 판단될 가능성을 배제할수 없기에 이러한 부분은 신경쓰셔야 하지 않을까 생각됩니다. 결국에는 단순 만기연장인지, 기존 대출을 종료하고 신규 대출로 재취급하는지는 금융회사의 전산상 처리와 약정서 내용에 따라 구입제한 적용도 달라질 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님의 경우는 매달 발생하는 비용적인 부분뿐 아니라 안전문제를 걱정하실 가능성이 크기에 단순히 나는 왜 안해주셔요 보다는 왜 자취가 필요하진와 비용을 어떻게 부담할 것인지를 나름의 계획을 세워 설명드리는게 더 설득가능성이 높아보입니다. 특히나 취업을 위한 준비를 하는 과정에서 자취가 더 필요하다는 부분을 잘 설명하셔야 합니다. 그리고 일단 자취방을 구하실때에는 먼저 본인이 마련할 수 있는 보증금과 매달 부담 가능한 월세를 정하고, 그다음 학교나 취업 예정지를 기준으로 지역을 정하고, 중개사무소나 부동산 플랫폼을 통해 집을 확인합니다.계약을 진행하신 뒤에는 새로운 주소지에 전입신고를 하시고 해당 지역내 청년월세지원이나 관련된 지원제도가 있는지를 확인하고 신청요건에 해당되는지를 확인하고 신청하시는게 좋을듯 보입니다. 월세지원은 자취를 시작한 이후에 신청할수 있으며, 그외 구하는 과정에서는 청년전세대출상품등을 알아보시고 보증금에 이를 활용하는 전략으로 알아보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부는 올해 초부터 추진하던 전세보증금 신탁제도를두고, 신탁 대상자를 넓히는 방햐으로 전면 재검토하기로 하면서 논란이 생긴듯 합니다. 사실 지난 2월부터 등록임대사업자 보유 주택의 전세금이 반환보증보험 가입기준인 전세가울 90%을 넘는 경우드엥 전세금을 주택도시보증공사에 맡기는 방향으로 진세금 신탁 제도를 추진해왔습니다. 이러한 대상범위를 기존 등록임대사업자로 제한하지 않고 더 확대하는 방향으로 개편해 올해안에 추진할 방침이라는 발표가 있었고, 이에 대한 구체적인 안은 추후 발표하겠다고 하였습니다, 예상으로는 전체 전세건에 대해서는 적용할 가능성은 낮아보이고 그에 따라 의무가입을 하더라도 그 대상에는 일정한 기준이 있을 것으로 보입니다. 즉, 모든 전세계약에 대한 적용은 아니라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택선택요인들중 최근 가장 중요시하는게 조망권이다 보니 향후 가격상승가능성이나, 현금환금성을 고려하면 개인적으로는 고층매물을 추천하고 싶습니다. 질문처럼 같은 로얄동이라도 1층과 고층의 가격이 2억정도 차이가 난다면 실제 수요에 있어서도 큰 차이가 있다는 의미로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방 균형발전은 매우 필요한 부분으로 선택의 문제가 아닌 필수라고 보셔야 합니다. 현재 서울, 수도권의 주거문제나 지방 소멸화등도 결국은 수도권 중심발전에 따른 결과이고 이를 해결하지 못하면 결국 국가발전에도 큰 제한이 될수 있습니다. 물론 지방 균형발전을 위한 방향성과 실현가능성등 세부적인 계획도 중요하고, 장기플랜에 따라 진행이되어야 할 부분입니다. 질문자님이 생각하시는 것처럼 지방균형발전이 단순히 관광객유입을 노리는 게 아닌, 정착및거주가 가능한 산업단지나 산업특성화등의 국가단위의 개발사업을 의미하는 것이고, 실제 직장이 지방 곳곳으로 이동되면 그에 따른 인구유입효과와 지역경제발전도 순환적으로 나타날수 있습니다. 그 결과 서울에 집중된 인구가 분산되면서 주택부족이나 가격에 대한 지역별 양극화도 동시에 감소될수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐, 방법상 한두번 그럴수는 있지만 지속될 경우 자체 검색시스템이 포착되어 패널티를 받을 가능성이 있습니다. 그리고 ai대답과 이하에서의 전문가 답변은 질적으로 차이가 있을수 있습니다 ,ai는 쉽게 나와았는 객관적인 사실에 대한 설명은 가능하나 아하 질문의 주를 이루는 실사례등에 대해서는 전문가의 경험에서 해주는 답변보다는 궁긍증 해소가 약해질수 있습니다. 즉, 실무에 경험이 축척된 각 전문가들이 답을 해주는 만큼 실사례에 적용가능한 부분이 많다는 의미이고 이게 곧 강점이 아닐까 싶습니다. 믈론 아하에서도 질의응답에 대한 데이터를 실제 모으는 과정이기에 장기적으로 보상체계가 더 약해질거란 우려는 있긴 합니다.