답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 울산의 경우 여성유출보다도 청년유출의 문제가 심각한 상황으로 알고 있습니다. 주요 전출지는 주변 경남지역과 부산, 경북이였고, 지역 안밖의 대학, 서비스업일자리, 문화생활 인프라 경쟁에서 울산이 충분한 선택지를 제공하지 못하는 문제가 있기 때문이란 지적이 있습니다. 사실 젊은 세대의 유입을 위해서는 일자리와 교육, 그리고 문화,생활인프라가 중요한데 주변 대도시에 비해 부족함이 있기 떄문이 아닌가 싶습니다. 특히 청년여성의 경우는 질문에서 말한 것처럼 지역주요사업이 자동차, 조선, 석유화학 중심이기에 상대적으로 양질의 여성일자리 통로는 부족한 상황 때문이 가장 큰 이유로 보입니다. 참고로 이러한 젊은 여성들의 이주는 나아가 출산과 보육기반시설에도 영향을 줄수 있고, 그만큼 지역내 인프라가 상대적으로 더 쳐질수 있습니다. 현재 울산시도 이러한 충분한 통계가 있기에 청년정책을 확대하고 있으나, 이러한 지원들이 단기적은 효과 외 장기적으로 개선이 어렵기에 지역차원에서 단순 보조금과 지원보다는 안정된 일자리, 감당가능한 주거비, 다양한 직업선택지, 돌봄가능한 생활 환경의 구축이 필요하다는 의견이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 인구와 국토면적의 차이라고 보시면 될듯 합니다. 우리나라의 경우 산지가 60%로 실제 건물을 건축하고 살수 있는 평지가 전체면적의 40%인데 반해 인구는 다른 유럽국가들에비해 높은 편인지라 미국처럼 단독주택중심의 넓은 마당과 주차장을 확보할 땅이 없고, 산업화과정에서 수도권 집중에 따라 동일면적 대비 많은 인구가 거주가능한 주거양식이 보편화되었기에 지금의 아파트 공화국이 되었다고 할수 있습니다. 즉 미국처럼 인구 대비 땅이 넓었다면 현 미국과 같은 주거양식이 보편화되었을수도 있습니다. 기후에 따른 주거양식은 아파트와 단독주택의 영향을 미쳤다기 보다는 주출입문의 방향이나 온돌과 같은 건축양식에 차이를 만들었을 것으로 보입니다.

건축양식도 그 나라의 사회적배경이나 종교, 정치등 여러이유에 따라 구분이 됩니다. 질문에서 말하는 유럽과 같은 궁궐이나 성당은 없지만, 그들에게 없는 기와중심의 궁궐이나 사찰등이 우리나라에 존재합니다. 사실 이걸 단순하게 왜 없느냐를 비교하는 것은 의미가 없다 생각이 듭니다, 물론 건축기술이나 기후등에서도 차이가 존재하기에 나라가 속한 문화권마다의 차이로 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다 그리고 우리나라의 경우 도자기처럼 공예품들은 주변국가 침략에 따라 많이 유출된게 맞고, 이동이 불가한 건축물들도 많이 소실된게 있기에 전쟁이 없었더라면 지금보다 더 많은 문화제가 있었을 수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출은 만 30세 여부만으로 결정되는 것이 아니라 무주택 여부, 소득, 순자산, 주택 가격 및 면적 등 여러 요건을 함께 확인해야 합니다. 만약 본인 단독으로 디딤돌대출 조건을 충족한다면 혼인신고 전 주택을 취득하는 방법을 검토할 수 있습니다. 이후 혼인신고 및 출산 후 신생아 특례대출로 대환하는 방안도 생각해볼 수 있으나, 해당 대출은 출산 시점과 소득·주택 요건 등을 다시 충족해야 하므로 반드시 가능하다고 보기는 어렵습니다. 또한 정책대출특성상 해당시점까지 해당 상품이 그대로 유지될지, 혹은 현행조건 그대로 유지될지도 아직은 확답하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 새로 취득하는 주택의 잔금을 전세보증금으로 마련하는 방식 자체는 가능합니다. 다만 청약으로 공급받은 주택은 일반 매매와 달리 공급 조건에 따라 제한이 있을 수 있어 먼저 확인해야 합니다.특히 불법행위재공급의 경우 모집공고상 실거주의무나 임대가능시점등의 요건이 별도 부여된 경우도 있어 이에 대한 확인없이 가능여부를 판단해드리기는 어렵습니다. 우선적으로 분양사에 임대가능여부를 확인하시고 , 은행에도 주택소유애 따른 기존대출 유지가능여부까지 확인을 해보시기 바랍니다. 어느쪽이든 확인이 되어야 방향성을 잡을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 내용으로 질문을 여러번 하신듯 보입니다. 일단 중개사가 특약을 넣어주겠다고 한점은 매도자와 이야기가 된것으로 보여 다행으로 보입니다. 그에 따라 특약은 위 내용처럼 넣으시면 될듯 보이고, 반드시 내용에 대해서는 게약전 확인을 하셔야 합니다. 그리고 대출에 대해서는 일반적인 기준으로는 어려울수 있어 은행에 요청하여 감정평가비용이 들더라도 이를 통해 주택평가액을 높이시는게 가장 현실적인 방법으로 보입니다. 일반적인 기준으로는 이전에도 말했지만 위 대출한도만큼은 어려울수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년층에서 불만이 나온 배경에는 한 개인의 청약보다 분양가상한제 청약 제도에 대한 문제 제기가 있는 것으로 보입니다, 현행 청약제도상 로또청약이 나타나는 분양가상한제 주택이 강남권이라면 분양가 자체가 높기에 아무리 로또청약이라도 계약금·잔금 마련 능력이 중요한 요소가 되어 자금 여력이 있는 사람이 상대적으로 유리하다는 의견이 있는 것이고, 이게 결국은 현행 청약제도상 특정지역의 로또청약은 가용 현금이 있는 일부소수의 사람에게만 기회가 부여된다는 점에서 논란이 발생한 것으로 보입니다,사실 아무리 연예인이라도 본인 의사에 따라 청약을 하였고 이에 당첨되었다는 사실만으로 당사자를 비난할 수는 없습니다. 다만 이렇게 로또청약의 기회가 유명인에게 당첨이 되며 이슈화 된게 현행제도에 대한 비판의 도화선이 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 연구소라는게 특정한 공식기관을 이야기하는게 아니기에 정확하게 뭘하는지는 알수 없습니다. 다만 부동산범위가 광범위하고 경제흐름과도 연결이 되어 있기에 넓게는 부동산시장에 대한 정책제안기구로써 활동을 할수도 있고, 세부적으로는 부동산관련 조사, 분석, 컨설팅, 혹은 교육, 투자자문등을 하는 곳일수도 있습니다. 그에 따라 세부적인 업무를 알고 싶으시면 해당되는 부동산연구소의 홈페이지등에서 기업활동을 확인해보시거나, 관련된 블로그나 유튜브가 있다면 이를 통해서도 대략적인 업무 방향은 판단이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 문제가 발생하였는지 여부가 확인되지 않은 상황에서 그에 맞는 조치를 취하기는 어렵습니다. 일단 대출상담사에게 '지급준비'라는게 대출심사가 완료되고 잔금일까지의 대기기간을 말하는 것인지, 현재까지 심사중인지에 대한 문의를 해보시고, 별다른 문제가 없다면 특별한 액션을 취하지는 않아도 될듯 보입니다. 보통 대출에 문제가 생기면 바로 연락이 오는게 통상적이고, 아무 사전안내 없이 잔금일에 대출실행불가라고 통보를 하는 경우는 거의 없다고 보실수 있습니다. 현재 상황만 보면 개인적 판단일수는 있으나 심사가 완료되고 잔금일 실행대기를 의미하는게 아닌가 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택담보대출은 전세자금대출이 있더라도 가능한 경우가 많습니다. 문제는 한도가 기 전세대출로 인해 낮아질수 있습니다, 즉 대출 금액이 얼마나 필요할지는 알수 없으나, 이런 경우 대출한도가 필요자금만큼 가능할지를 금융기관을 통해 먼저 확인하셔야 합니다. 현 소득이 높지 않다는 점에서 한도자체가 높지 않을수 있기에 가장 우선되어야 할 부분으로 보입니다. 그리고 현 전세계약에 있어서도 이용하는 대출상품에 따라 주택매수시 대출상환등의 금융기관 약정이 있을수도 있기에 단순히 유지가 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다 . 결국은 해당 전세대출 은행이나 기관을 통해서도 대출기간중 주택구매시 다른 약정이 있는지도 함께 확인을 하셔야 합니다. 또한 불법행위재공급은 매물에 따라 일반청약조건과 다른 별도의 조건이 있을수 있습니다. 예를 들면 실거주의무등이 별도 있을수도 있어 이부분에 대해서 분양사를 통해 확인을 하셔야 합니다.