답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 갱신청구권 사용에 따른 5%인상제한은 보증금과 월세 모두 5%인상을 의미합니다. 즉, 보증금에서도 5%, 월세에서도 5%인상이 되는 것이며, 일반적으로 보증금을 동일하게 할 경우 보증금인상분만큼을 월세로 전환하여 기존 월세5%인상분에 더하게 됩니다. 예를 들어 1000만 / 100만원이라면 각각 5%인상하여 1050만원 / 105만원이 되는 것이고, 보증금을 기존1000만원과 동일하게 할 경우 보증금인상분 50만원을 전월세전환율(4.5%)에 따라 월차임으로 변환하여 105만원+@ 를 하게 됩니다. 갱신청구권에 대해서는 아래내용을 참고하시면 도움이 되실 듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224300287895

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 공동명의를 할때 장점은 세금에서 유리하다는 점이며, 단점은 임대차나 대출등 관련 업무를 할때 공동명의자의 서류나 동의등이 함께 첨부하여야 되기에 불편함이 커질수는 있습니다. 공동명의시 절세효과도 무조건 다 동일하다고는 볼수 없는데, 보통 1주택자로써 주택가액이 12억이하라면 종부세나 양도세 부과대상이 아니기에 공동명의에 따른 실질적인 절세효과는 낮다고 보시면 됩니다,즉, 다주택자이거나, 주택가격이 12억을 초과하는 고가주택이라면 공동명의를 하시는게 유리하며, 그 외에는 단독명의를 하셔도 크게 차이가 없습니다. 최근에는 부부간 공동명의를 선호하기 떄문에 실제 절세효과가 아니라도 공동명의를 많이 하는 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 아파트 내 도로가 그런 것은 아니나, 상당수 단지내 도로나 주차장은 출입 차단기 설치등을 이유로 도로교통법상 도로에 해당되지 않는 경우가 많습니다. 그래서 불법주차등에 다른 과태료 부과등이 쉽지 않는 것이 사실이고 사고 발생시 행정처분 근거가 명확하지 않는 것은 사실입니다. 다만 음주운전 적발이나 뻉소니와 같은 사고를 내는 경우에 도로가 아니라서 처벌을 피할수 있는 것은 아니며, 보통 형사처벌(벌금등)은 가능하지만, 면허 취소, 정지와 같은 행정처분 근거가 미흡하다고 보는 게 맞습니다. 그에 따라 음주운전을 해도 처벌자체를 할수 없거나 괜찮다고 볼 수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체내 별도 지원정책이 있다면 이는 지자체를 통해 확인해보셔야 할듯보이고, 일반적으로 첫 주택을 구매히신다면 생애최초주택구매에 따른 취득세 감면과 저금리 생애최초 대출등을 이용할수 있어 보입니다. 물론 각 혜택마다 구체적인 요건에 충족이 되셔야 하기에 각 요건별 자격여부는 확인이 필요하실수 있습니다. 취득세 감면의 경우는 최대 200만원까지 면제가능하고, 생애최초 디딤돌 대출의 경우는 2%~3%(개인별차이있음) 저금리로 이용이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고흥내에도 원룸은 있을 것으로 보이나, 질문자님이 원하는 구조나 상태의 원룸이 있을지는 실제 발품을 팔아보셔야 확인이가능할 것으로 보입니다. 실제 네이버부동산이나 관련 부동산어플을 통해 확인하시면 될듯 보이고, 현지에 거주중에 있으시다면 해당지역 부동산을 방문하여 직접 매물을 확인하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리 요건은 만30세이상, 기혼, 독립적인 생활이 가능한 소득입증등이 가능한 경우중 하나라도 인정이 되면 됩니다 .질문에서 따님의 소득이 있는 경우로써 주소지가 분리된 상태라면 주민센터등에 세대분리 신청을 하시면 될듯 보이고, 본인이 아닌 부모님이 하실경우에는 주민센터를 통해 별도 필요한서류가 있는지를 확인하셔야 합니다 그런데, 조심하셔야 할게 있는데, 딸 명의로 질문자님이 자금을 넣어 주택을 구매하는 경우 해당 금액만큼 증여로써 추정될수 있고, 어떻게 보면 명의신탁으로 볼 여지가 있습니다. 직계존비속관계라도 부부가 아닌 이상 명의신탁은 원칙적으로 불법입니다. 즉, 보는 관점에 따라 증여든 명의신탁이든 볼 여지가 생기므로 신중하게 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금상태는 만기가 지났더라도 계약연장이 된 상태로 볼수 있습니다. 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 두분다 퇴거통보없이 만기일을 지났다면 이미 계약은 자동연장이 된것이고, 계약기간은 다음해 6.19일로 연장되었다고 보시면 됩니다. 보통은 묵시적갱신이 성립된다고보는데, 최초입주이후 2년이 되지 않은 경우 묵시적갱신은 성립되지 않기에 중도해지시 통보 3개월후 계약해지는 위 경우 적용되지 않고 최소거주기간 2년에 따라 자동연장된 것이기에 내년만기까지는 그대로 거주를 하셔야합니다. 필히 나가야 하는 상황이 아니라면 그대로 거주를 하시면되나 ,나가야 하는 상황이라면 임대인과 해지에대한 합의를 먼저하셔야 하고 이런 경우 중개수수료나 다음임차인 주선등의 패널티가 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약전에는 등기부를 통해 소유자 인적사항을 확인하고 계약작성시에 참석한 소유자의 신분증과 등기부상 소유자 일치여부를 확인하게 됩니다. 물론 위조를 할려면 할수는 있는데, 사기의 목적이 있는게 아닌 이상 그럴가능성은 낮고, 대리인이 참석하더라도 위임장과 인감, 인감증명서를 첨부하기에 계약상 효력에는문제가 없습니다. 물론 대리인참석시에는 전화상으로 소유자에게 위임여부등을 확인하셔야 하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 나라에서 기준금리는 여러 기능이 있지만 경제와 시장상황에 따라 시장의 유동성을 조절하는 스위치와 같습니다. 물가가 오른다는건 그만큼 화폐의 가치가 떨어졌다는 말이고 이는 시장내 그만큼 많은 화폐가 유통되았다는 의미입니다. 쉽게 유동성이 커지면서 가치가 하락한 것이죠, 그에 따라 정부가 기준금리를 올리면 예적금에 대한 수요가 커지고, 투자자본들이 위험자산인 투자시장에서 안전자산인 금융권내 예적금상품으로 이동되게 되어 시장내 유동성이 줄어들게 됩니다. 그에 따라 화폐의 가치가 다시 높아지고 물가도 잡히게 되는게 일반적인 구조입니다. 즉, 금리가 높아지면 물가인상을 어느정도 방어할수 있습니다. 아래 내용은 금리와 부동산시장에 대한 연관성을 같이 설명하였습니다. 참고하시면 전체적인 도움이 되실듯 보입니다 .3편. 금리만 봐도 집값이 보인다! 부동산 시.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 공인중개사자격을 취득한다,2 내가 취급할 부동산 유형을 정한다3. 그에 맞는 중개법인이든 개공이든 정하여 취업을 한다,4. 일을 배우고 부동산 개업을 한다,이게 일반적인 순서이고 , 이렇게 해서 살아남을수는 있어도 많은 돈을 벌지는 장담하기 어렵습니다. 같은 부동산유형을 취급해도 입지와 지역에 따라 버는 수준이 다르고, 일반직장처럼 장기근속하면서 연봉을 키우는 환경은 부동산중개시장에서는 매우 어렵습니다. 솔직히 이 일을 해보기 전까지는 노하우는 없습니다. 해보시면 스스로 찾으실 부분이기에 어떠한 식이든 잘 정하시 꾸준히 노력하시면 살아남는건 자체는 어렵지 않을수 있습니다.