경제
지방 2주택자 금번 규제에 영향 많은가요?
포항에 아파트 2채 보유중입니다.
하나는 실거주 중이고 다른 하나는 전세를 주고 있습니다. 전세를 주고 있는 아파트를 매매하려 내놓아도 잘 팔리지 않네요...
혹시 금번 부동산 정책에 지방 아파트 다주택자도 영향이 큰가요??
전세를 월세로 전환하던 아니면 손해를 보고도 팔아야 하는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
포항의 주택은 현재 비조정대상지역에 해당하여 매도 시 기본세율이 적용되므로 양도소득세 중과에 직접적인 영향을 받지 않습니다. 다만 다주택자에 대한 종합부동산세 부담은 공정시장가액비율과 보유 주택수에 따라 증가할 가능성이 존재합니다. 매매가 어려운 상황에서는 종합부동산세 등 보유세 부담을 줄이기 위해 전세를 월세로 전환하여 현금 흐름을 확보하는 방안을 고려할 수 있습니다. 전월세 전환시에는 세입자와의 임대차 계약 조건과 지역의 전월세 전환율을 종합적으로 확인하고 결정해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 흐름를 보면 수도권은 규제로 매물 증가 + 가격 조정을 하고 있고
지방은 이미 몇 년째 약세입니다
실제로 지방은 계속 하락세입니다
지금 포항 상황은 정책 때문이라기보다 사줄 사람이 부족한 시장입니다
,영향이 큰 경우는
조정대상지역 (서울·수도권 일부),고가주택,
투자수요가 많은 지역입니다
여기서는 양도세 중과, 대출 규제 영향이 큽니다
,지방 (포항 같은 경우)
비조정지역인 경우 많음,투자 수요 적음
그래서 세금 때문에 못 파는 상황은 아니고
가격을 낮춰도 안 팔리는 상황이 더 큽니다
투자 관점이면 정리를 하시는것이 좋고
보유 관점이면 월세 전환이 가장 많이 선택되는 방향입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다주택자들이 매물을 줄일 때 지방의 주택부터 매물을 줄여 전월세난 심화가 지방도 나타납니다.
금번 다주택자 중과 유예 해제로 지방도 타격이 나타나고 있습니다.
손해를 보고 매도하지 마시고 월세로 전환하여 손해를 상쇄하시길 바랍니다.
매도 시기는 부동산 상승기 때 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다주택자 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 적용되므로 지방인 경우에는 직접적인 영향은 없을 것입니다. 하지만 최근 주택시장의 양극화 현상으로 수도권과 달리 지방은 아파트 가격이 잘 오르지 않고 있는데, 이는 수요자체가 적기 때문으로 향후 공급 감소(최근 건설경기 악화로 착공이 줄어들었지만 아파트는 토지 확보부터 건설까지 기간이 많이 소요되다보니 실제 공급 감소까지 시간이 좀 소요됩니다.) 상태가 이어지면 아파트 가격이 반등할 때가 올 수 있을 것입니다.
포항에 아파트 2채 보유중입니다.
하나는 실거주 중이고 다른 하나는 전세를 주고 있습니다. 전세를 주고 있는 아파트를 매매하려 내놓아도 잘 팔리지 않네요...
혹시 금번 부동산 정책에 지방 아파트 다주택자도 영향이 큰가요??
전세를 월세로 전환하던 아니면 손해를 보고도 팔아야 하는지 궁금합니다.
==> 공시가격이 9억원 이상인 경우 세무부담이 될 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 염려하지 않아도 되는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방의 경우는 2주택자까지는 다주택자로 보지않습니다. 보통 3주택자 부터 다주택자에 해당이 되며, 양도세에 있어서 규제지역(조정대상지역내 )2주택자가 아닌 경우 지금과 같은 중과세율적용은 대상이 아닙니다. 즉,지방 2주택자인 질문자님은 이번 양도소득세 중과유예중단에 따라 세금부담이 커지지 않을것이기에 급하게 주택을 처분할 이유가 없습니다 .
현 지방 2주택자의 경우 매도주택을 2년이상 보유하고 처분하는 경우에는 양도소득세 산출시 기본세율 적용대상입니다.