답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산을 통한 자산증식은 대부분 주택가격상승을 통한 시세차익이 대부분이고, 이러한 시세차익을 노린 투자방식은 대부분 갭투자 입니다. 즉, 내가사는 집을 제외하고, 인기지역내 매물을 전세끼고 매입하여 몇년 보유한 뒤 시세가 오르면 되파는 방식으로 자산을 증식한 경우가 많습니다. 처음에는 소형아파트로 시작해서 점차 상급지역내 아파트로 진입하여 시세차익을 키우고, 어느정도의 시드가 모여진 상태에서는 빌딩, 상가등을 레버리지를 통해 매입하여 임대수익으로 이를 상쇄하고 상권형성에 따른 건물가치 상승시 매각을 통해 큰 시세차익을 만들어내게 됩니다 .그런데 이러한 전략은 지금시대에서는 특정지역내 특정매물에서 가능한 경우가 많고, 시간이 지날수록 예전과 같은 시세차익형성은 어려운게 일반적입니다. 특히나 주요상급지와 서울처럼 수요가 몰리는 지역에 대해서는 규제를 통해 갭투자에 대한 제한을 두고 있기에 더이상은 예전과 같은 방식으로는 자산증식에 한계가 나타날수 있습니다. 일단 2030년까지는 공급부족이 예상되는 만큼 특별한 시세하락없이 추가적인 상승가능성은 있어보이나, 지역과 주택유형에 따라 상승여부와 상승폭은 크게 달라질수 있는 시장환경이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 예측하기 어려운 부분입니다. 현재의 규제지역이 확대된지 오래되지 않았고, 추가적인 규제에는 정부입장에서도 부담이 될수 있습니다 특히나 동탄의 경우 삼성반도체 클러스터 형성에서 주거지역을 각광받고 있는 곳으로 투기원인이라기 보다는 실거주를 이유로 구매하는 경우가 적지 않아 특별히 규제로써 묶을 가능성은 낮지 않을까 생각이 됩니다 다만 최근 셔세권이라는 신종 말이 생길정도로 동탄 부동산시장에 대한 이슈가 높아지고 있고 관심이 쏠리고 있기 떄문에 이를 통해 투기의 요소가 유입되거나 비정상적인 상승세가 나타나는 경우라면 그때는 이야기가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 봤을때는 이상이 없을수 있보이긴 하는데, 정확한 사항은 등기부등본을 통해 권리관계를 확인과 다른 공부등의 확인이 필요해입니다. 융자가 없고 대출과 보증보험이 가능한다면 특별히 권리관계상 또는 보증금에 대한 반환 부담이 크지 않을것으로 보이는데, 매물이 소화가 안되는 것이라면 해당지역내 다른 입주물량이 많이 수요가 없거나, 다른 매물에 비해 입지나 구조등이 선호되지 않을수 있고 개별적으로 매물내부에 다른 문제가 있을수도 있습니다.. 개인적 판단에는 전자들의 이유보다는 후자의 이유가 더 있을것으로 보이나, 이에 대한 정확한 사항은 주변부동산등에 문의를 해보시는게 가장 정확하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시에서는 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업외 청년월세지원 사업의 지원대상을 확대하여 무자녀청년신혼부부에게도 해당 지원을 하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 임대주택(이하 행복주택포함)은 서울내에서 운영중에 있으나, 실질적으로 해당되는 매물이 많지 않기 때문에 서울내 행복주택이나 LH임대주택은 있어도 경쟁이 매우 높거나 실질적은 혜택을 받기에는 한계가 있습니다 . 결국은 본인 요건에 따라 적용가능한 혜택을 선택하여 지원을 하셔야하며, 임대주택의 경우 서울이 아니라도 주변 위성도시정도의 입주공고는 늘 확인하시고 참여하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 나이가 만30세 이상이거나, 독립생활이 가능한 소득입증이 가능하다면 현 주소지에서 다른곳으로 전입을 하시면 무주택단독세대가 될수 있어 공동명의로 진행하시는데 문제는 없을것으로 보입니다. 가장쉽게 여자친구분 오피스텔로 전입신고를 하시면 될듯 보입니다 , 이런 경우 두분다 무주택자이기 때문에 현재 토지거래허가시 실거주 기간이 유예가 되는 무주택자에 해당이 되고 그에 따라 공동명의로써 토지거래허가에는 문제가 없을것으로 보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원인이야 질문에서 기재된 모든 요인들 때문이고, 사회구조적 문제와 현 젊은세대의 인식등이 맞물리면서 현재와 같은 결과가 나타난 것으로 볼수 있습니다. 가장 결정적인 원인이라면 개인적으로 우리나라의 산업, 사회문화가 이제는 많이 바뀌었다는 점입니다. 예전 농사나 대규모 인력이 필요한 중화확 공업중심이 아니기에 더이상 노동력에 대한 필요성이 이전보다 못한 사회가 되었고, 소득이 올라감에 따라 개인이 느끼는 생활만족도나 인식이 자기중심적으로 바뀌어가는 점도 근본적인 원인이 될수 있습니다. 일반적으로 청년세대의 경제적 어려움이 결혼을 막고 출산을 막는다는 이야기가 많은데 물론 이것도 이유가 될수는 있지만, 솔직히 결혼을 해도 딩크족처럼 출산을 하지 않는 경우도 적지 않습니다, 결혼만이 출산율을 자동으로 높이는 효과는 더이상 기대하기 어렵습니다. 이러한 상황에서 아무리 교육과 육아에 정책적 지원을해도 부부들이 출산을 거부한다면 출산장려정책은 아무런 효과가 없을수 있다는 이야기 입니다.결국은 젊은세대에게도 결혼과 출산이 너무나 당연하고 필요한 부분이라는 인식을 주는게 필요한데 그 방법이라는건 사실 기성세대에 속하는 저도 쉽게 답을 하기 어렵습니다. 저 역시 결혼과 출산이 선택이 아닌 너무나 당연한 삶의 하나라는 생각을 가졌기 때문입니다 .그런데 저와같은 사람들이 출산장려를 위한 정책을 만든다고 한다면 그게 젊은세대의 공감을 만들어낼지가 의문입니다.그래서 출산율을 높이는 해결책의 하나는 정책과 지원에 대한 결정을 해당되는 젊은 세대들이 할수 있도록 그 자리를 양보해야 되는게 아닌가 생각이 됩니다. 기성세대는 이들이 이야기하는 정책에 대해서 국가재정이 가능할지, 사회적으로 수용 가능한 부분인지, 실현가능성이 있는지를 판단하고 이들과 최적의 정책을 발표하는게 가장 효과적인 정책운영의 결과로 나타날수 있고, 그 결과로써 출생률은 개선되지 않을까 생각이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 있는 토지의 경우는 부속토지로써 그 가치가 본래의 가치보다 낮게 평가되는 게 일반적입니다. 쉽게 구매자입장에서 해당 토지를 구매해도 현 주택이 있기에 이를 철거하여 다른 건물을 건축하거나 현재용도로 밖에 쓸수 없기에 사용가치가 낮아지기 때문입니다. 특히나 그 위 주택이 단독주택라면 구매수요가 더욱 낮아지는게 일반적이라 쉽게 매매가 되기는 어려울수 있습니다. 이런 경우 우선적으로 주변부동산등에 매물에 대한 시세나 수요여부를 확인해보시고 , 철거비용을 고려하여 매매가격을 낮추시는등의 방식으로 수요자를 찾으시는게 더 거래가능성은 높을수도 있습니다. 물론 정확한 입지와 주택상황을 보지 않은 판단이기에 부정확할수 있으며, 이러한 부분때문에 실제 상황을 잘 아는 주변부동산을 통해 이러한 부분들을 전체적으로 고려하여 매매시세와 방법을 찾으시는게 맞을듯 보입니다.참고로 마당에 꽃과 나무가 있고, 도로와 떨어져 조용하다는건 토지만 봤을때 장점이 아닌 단점이 됩니다. 구매하실때에는 이러한 점이 장점이였겠으나, 주택에서의 보는 관점과 토지입지와 이용가능성으로 볼때에는 판단이 완전 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 내년도에 신생아대출이 어떻게 바뀔지 알수 없고, 대출이나 정책등의 어떠헌 변화가 있을지 알수 없어 어느시기가 유리하다고는 보기 어렵습니다. 보통 질문에서 말하는 생애최초나 신생아대출은 모두 공공대출상품으로 재정에 한계가 있어 얼마나 유지될지는 아무도 알수 없고, 반대로 새로운 정책에 따른 새 공공대충상품이 출시될수도 있어 변동가능성이 높습니다.현재까지 가장 유리한 상품이라면 신생아대출이 금리면에서는 가장 유리한 것으로 알고 있으며, 대출한도 4억이 가능할지는 실제 소득에 따른 DTI를 계산해 보셔야 하고, 방공제등이 적용될 경우 실질한도는 4억보다 낮아질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 즉, 개인적 판단으로 내년도 아이를 계획하고 신생아대출을 받는다는건 예상게획에 속하고, 실제 가능여부를 확실히 할수 없기 떄문에 일단은 현재 이용가능한 대출상품과 자금계획, 그리고 대상주택에 대해서 구매를 할지 말지를 먼저 판단하시고, 만약 구매를 한다면 이후 상황변화에 따라 주택갈아타기를 추가적으로 고려하시는 게 더 현실적일수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하고 대항력을 갖춘 상태라면 계약도중 주택이 매매가되어도 현재의 계약은 그대로 승계되어 만기까지 거주가 가능합니다. 다만 만기시 보증금반환은 새로운 매수인에게 요구하시면 되고, 재계약시 갱신청구권 사용이나 협의또한 바뀐 임대인과 하시면 됩니다. 아래 내용은 이와 관련한 내용을 있으니 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. 전세사기 막으려면 반드시 알아야 하는 대항력 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 궁금하네요, 사실상 가진자들의 영역으로 보이고, 새로 진입하기에는 너무나 무서운 수준이 아닌가 싶네요, \이런 장이 여지껏 겪지 못했기 떄문에 판단자체가 너무 어렵고, 관련된 기사나 증권전문가들 얘기로는 반도체호황이 내년초까지는 이어질수 있다고 하니, 주식이 선반영이라는 점을 고려하면 올해 하반기가 최종 상승고점이 아닐까 생각되긴 합니다 .