답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장은 쉽게 건물의 신분증이라고 보시면 됩니다. 건물의 소재지, 지번, 면적, 용도, 소유자관련 기본정보등을 나타내게 됩니다. 나아가 건축물대장이 있다는 의미는 건물자체가 허가받아 정상적으로 건축되었다는 의미이기도 합니다. 보통 건축물대장이 없는 건축물은 말그대로 무허가 건축물로 구분될 가능성이 있고, 적법하게 허가받은 건물이라도 이후 불법 증축 등이 발생할 경우 위반건축물 표시가 확인 가능하기에 거래시 리스크를 낮출수 있습니다. 그리고 계약시 거래부동산에 대한 특정 역시도 이러한 건축물대장을 기준으로 확정하는 것과 같기에 건물 매매시에는 반드시 확인하여할 필수 공적장부입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기는 공시효과가 있는 것으로 원칙적으로 주택을 소유하였다는 기준은 등기부상 명의가 변경된 시점을 기준으로 판단합니다. 그리고 공시효과측면에서도 제3자에게 소유권을 주장하려면 등기는 반드시 필요한 부분입니다. 특히나 부동산 거래에서는 등기부를 기준으로 소유자를 확인하고 거래를 진행하기 떄문에 만약 잔금만 치루고 등기이전을 안한 상태에서 이전 매도자가 다시 매매를 진행하는 경우 제3매수자는 이를 믿고 거래를 진행할수 있고 그에 따른 불필요한 법적분쟁을 피하기 어려운 상황으로 이어질수 있습니다. 그에 따라 부동산을 구매한 경우 잔금일에 바로 등기이전을 함께하는것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장상 위법건축물, 불법건축물이 등재되어 있다면 보증보험 가입과 전세대출이 제한되거나 거절될 가능성이 있습니다. 이행강제금부과는 소유주에게 부담되는 부분으로 실제 임차인에게 부담되지 않습니다 , 보통 계약요건과 주거안전과 관련된 중요도에 따라 판단여부가 달라질수 있겠으나, 전세대출을 통한 입주가 예정되어 있거나 보증보험 가입을 필수로 고려하신다면 계약대상에서는 배제하시는게 안전할 수 있습니다. 만약 임대인에게 원상복구 계획등이 있는 경우라면 시기에 따라서 계약여부를 판단할수 있고, 대출을 통하는경우 사전에 은행을 통해 가능여부를 체크하시는게 계약판단에 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점은 대표적으로 무주택기간, 부양가족 , 청약통장보유기간에 따라 차등부여가 됩니다. 총 가점의 만점은 84점이며, 무주택기간의 경우 1년미만 2점에서 1년마다 2점씩 올라 15년이상이면 만점 32점, 부양가족수는 0명 5점에서 시작해서 6명이상이면 만점35점, 청약통장보유기간은 6개월미만 1점에서 1년마다 1점씩 15년이상이면 17점 만점이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙은 필요하지 않지만, 보통 대출을 실행하게 되면 보증기관이나 금융기관의 확인절차가 필요하고, 경우에 따라 임대인에게 협조가 필요한 부분이 있어 임대인이 거절의사가 있다면 대출진행과정에서 진행이 지연되거나 어려울수 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 물론 대출상품에 따라서 차이는 있을수 있으나, 임대인이 사전에 알지못한 경우 협조거절에 따라 대출에 불이익이 생길수 있기에 사전에 협조를 구해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 부동산을 계약할때에는 일단 계약서상 모든 명의자의 서명 및 날인이 들어가야하고, 기본적으로 계약시에 모두참석을 하여야 합니다. 만약 미참석자가 있는 경우에는 위임장과 인감, 인감증명서에 대한 확인이 필요합니다. 대표1인과의 계약은 위 첨부서류없이는 계약상 문제가 될수 있습니다. 그리고 계약시점에 위임여부등을 전화등을 통해 확인하시는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자라도 보유한 주택의 지역에 따라서 적용되는 기준이 다릅니다. 예를 들어 규제지역내 2주택자의 경우라면 다주택자에 해당되어 양도시 중과세(2주택자 기본세율+ 20%)가 적용되고 종부세에서는 주택합산 9억초과분(1주택자 12억초과분)에 대해서 과세를 하게 됩니다. 특히나 최근 공시가격이 이전보다는 상향되었기에 세부담이 늘어난 상태에서 위와 같은 추가적인 과세부분들이 다주택자에서는 부담이 될수 있습니다. 그리고 정부가 다주택자에 대한 세금을 높이는 것은 부동산 시장안정화를 위한 조치로 다주택 보유에 따른 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 유도하기 위한 정책적 목적이라고 보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거기능+ 정비기반시설을 함께 개발하는 것으로 대표적으로 신도시개발이 해당이 되고, 재건축은 정비기반시설은 양호하고, 노후된 주거에 대해서만 개발을 하는 사업으로 주로 아파트재건축이 이에 해당됩니다. 둘의 차이라면 일단 재개발은 공공사업의 영역이 강하고 그에 따라 절차상 규제도 까다로운 편이고, 재건축은 민간개발의 영역에 가까워 재개발보다는 규제가 까다롭지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각 나가는 것으로 알고 있습니다 .보통 동일세대를 구성하더라도 개인사업자(지역가입자)와 직장인(직장가입자)이 같이 있는 경우 각각 부과가 되며, 서로간 보험료에는 영향을 주지 않습니다. 다만 개인사업자가 직장가입자의 피부양자로 등록하는 경우에는 자격요건에 해당이 되어야 하고 보험료에도 영향이 있을수는 있으나 개인사업자가 있는 상태에서는 인정이 어려운 것으로 알고 있고 현상태에서 아무런 조치를 하지 않는다면 세대를 합치더라도 각자 부담하고 보험료에도 영향이 없습니다.

원하는 매물 게시판에 들어가시면 '채팅하기'가 있고 이를 통해 판매자와 채팅을 하시며 될 부분으로 보입니다. 여기서 구입가격과 상품 전달방식등을 정하여 최종 합의를 하시면 됩니다. 상대방이 어떻게 나올지까지는 실제 채팅을 하지 않는이상 모르기에 상황에 맞게 협의를 하시면 되고, 협의가 안되면 동일상품을 올린 다른분과 위 과정을 반복하여 구매를 하시면 되실듯 보입니다.