울산 동구 방어동 아파트 시세는 어떤가요?

Question

울산 동구 방어진항구 주변에 있는 아파트 시세는 아느정도 인가요? 국민평수인 32평대와 작은 평수인 23평 각각 가격대가 궁금하고 주변 인프라는 어떤가요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

울사 동구 방어동 방어진향 주변의 23평형 아파트는 주로 1990년대에 준공된 구축 단지가 많아서 1억원 초중반대의 시세를 형성하고 있습니다. 32평형의 경우 비교적 최근에 지어진 단지를 기준으로 2억원 중후반대의 가격대를 보이고 있으나 해당 평형대의 공급은 상대적으로 적은 편입니다. 주변 인프라는 방어진항 중심의 상권과 울산대교를 통한 도심 접근성이 장점이지만 대형 문화시설을 이용하려면 동구 내 중심 상권으로 이동해야 합니다. 직주근접성과 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나 주거지가 전반적으로 노후화된 편이므로 매수를 고려하실 때는 단지별 상태를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실거래가에 따르면 울산 동구 방어동 아파트 시세의 경우 공급33평(전용24~15평)은 대략 3억초중반대로 볼수 있습니다. 공급23평(공급17~19평)의 경우는 2억중후반대 정도로 형성되어 있습니다. 주변인프라로 나와있는 내용은 생활편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변으로 현대중공업과 미포국가산업단지가 근접해 있어 직주근접으로써 유리하다는 장점이 있습니다. 다만 도로가 좁고 구획인 정리되지 않아, 혼잡스럽다는 단점이 있다고 합니다 .

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

방어동은 연식에 따라 가격 차이가 꽤 큽니다. 대단지 브랜드보다 중소규모 단지나 주상복합 형태의 아파트가 많은 것이 특징인데 항구 주변이라 횟집과 맛집들이 많고 전통시장인 방어진 공동어시장이 있어 신선한 해산물을 구하기 좋은 위치입니다.

30평 기준으로 3억 정도 생각하시면 되고 23평은 2억 정도 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

울산 동구 방어진항구 주변에 있는 아파트 시세는 아느정도 인가요? 국민평수인 32평대와 작은 평수인 23평 각각 가격대가 궁금하고 주변 인프라는 어떤가요?

===> 울산 동구 방어진항(방어동) 아파트 시세는 최근 거래 기준으로 32평대(약 84㎡)는 2억~3억 후반대, 23평대(약 59㎡)는 8천만~2억 중반대 수준입니다. 신축 단지일수록 가격이 높고, 오래된 단지는 상대적으로 저렴합니다. 주변 인프라는 대왕암공원, 방어진항, 현대중공업 인접으로 생활·교통·교육 시설이 잘 갖춰져 있는 점을 고려하여 선택하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

방어동은 저렴한 바다 근접 주거지이며

32평: 1.5억 ~ 3.3억

23평: 7천 ~ 2.6억

구축 vs 신축에 따라 가격 차이가 매우 큽니다

실거주라면 준신축 이상 추천하고

투자라면 구축 저가 매수 + 리모델링 기대하시면 좋을거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

울산광역시 동구 방어동 아파트 시장은 바다 조망과 직주근접성이 돋보이는 지역으로, 방어진항 주변 단지들은 최근 연식이나 브랜드에 따라 가격 편차가 제법 있는 편입니다.

국민평형인 32평형의 경우, 비교적 연식이 얼마 되지 않은 대왕암엘크루나 문현아이파크 등 인기 단지 아파트는 대략 2억 원대 중후반에서 3억 원대 초반에 거래되고 있습니다. 1990년대에 지어진 현대비치타운이나 다른 구축 아파트들의 경우에는 1억 원대 후반에서 2억 원대 초반 정도로 시세가 형성되어 있어 가성비를 찾는 분들에게 알맞은 선택지가 됩니다.

작은 평형인 23평형의 경우에도 비슷한 흐름을 보입니다. 대왕암엘크루처럼 관리가 잘된 비교적 신축급 아파트의 23평형은 2억 원대 초반에서 2억 원대 중반 정도의 시세를 유지하고 있습니다. 반면에 구축 단지인 현대비치타운이나 나래골든 같은 아파트들은 1억 원대 초반에서 중반 수준에 매매가 이루어지고 있으며, 연식이 오래된 아파트는 1억 원 선에서도 매물을 찾아볼 수 있습니다.

방어진항 주변의 인프라는 삼면이 바다로 둘러싸인 독특한 자연환경을 갖추고 있어 생활 여건이 쾌적합니다. 인근에 슬도와 대왕암공원이 위치해 있어 여가를 즐기기에 매우 좋고, 화암초등학교, 화암중학교, 문현고등학교 등이 도보 통학 거리에 있어 자녀를 키우는 학부모들에게 선호도가 높습니다. 또한 문현시장과 마트가 가까워 기본적인 장보기가 편리하며, 차를 타고 조금만 이동하면 홈플러스, 현대백화점, 현대예술관, 울산대학교병원 같은 동구 중심부의 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 특히 현대중공업이나 현대미포조선 등 인근 주요 산업단지로의 출퇴근이 편리해 직장인들의 임차 수요와 거주 만족도가 꾸준히 이어지는 지역입니다.