답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 월세만 보고 적절한지여부는 판단할수 없습니다. 이유는 보증금의 크기에 따라 월세도 변동될수 있는데,보증금이 높아지면 월세는 당연히 낮아지고 ,보증금이 낮아지는 경우 월세는 높아지기 떄문에 결국은 동일매물이라도 보증금을 얼마로 하는지에 따라 월세에서 차이가 날수 있기 때문입니다. 또한 평형에 따라서도 월세에 차이가 있을수 있는데 어느정도의 평형을 기준으로 하시는지도 기재를 하지 않아 답변자체가 어렵습니다. 단순히 전월세 시세비교를 하실때에는 아파트처럼 비교대상이 있는 경우 비교매물의 전세시세 혹은 매물시세를 비교하여 판단하시면 도움이 될수 있고, 입지상 유리한 부분이 있다면 동일지역내 비슷한 매물에 비해서 조금더 임대차시세가 높을수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전과 다르게 1인가구 혹인 2인가구가 증가함에 따라 식품소비에서도 이전과 다른 소비패턴이 나타나고 있습니다. 최근에는 소포장의 상품들도 많은 것은 물론이고, 밀키트와 같이 간편하게 조리가능한 상품의 종류와 소비가 늘어나는 것도 결국은 주거환경 변화에 따른 소비패턴이 변화되었기 떄문입니다. 이러한 1,2인가구 증가에 따라 뒤이어 나타나는 부분은 이전까지 국민평형은 3~4인가구가 거주하기 적합한 전용84제곱(33평)으로 모든 세금이나 청약에서 중요한 기준점이 되었고 공급에서도 주로 되는 평형이였습니다. 최근에는 1~2가구증가에 따라 국민형평이 점차 소형평수인 전용59제곱으로 변화되는 모습이 나타나고 있고 공급에서도 해당 물량이 많이 늘어나는 추세입니다. 당연히 수요역시도 해당평수의 수요가 크게 늘어나고 있기에 질문처럼 부동산 부분에서는 추가적인 부분에서의 주거변화가 나타날 가능성이 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용은 주택임대차나 상가임대차나 모두 사용할수 있습니다. 다만 세부적인 적용사항에는 차이가 있으나, 오피스텔이라도 주거용으로써 이용되고 있다면 주택임대차에 포함이 되기에 갱신청구권 사용에는 문제가 없습니다. 그리고 전세냐 월세냐에 따라 갱신청구권의 여부가 달라지는 것은 아니기에 용도상 주거용 오피스텔에서 주택임대차를 월세로써 거주하고 있다면 갱신청구권은 사용하실수 있습니다 .단, 동일매물에 대해서는 단1회만 사용이 가능합니다. 상가의 경우는 환산보증금이내일 경우 10년간 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세의 비중은 해당하는 시기상황에 따라 유동적으로 변화가 됩니다. 임대인 입장에서 전세임대차를 주는 이유는 주로 사용수익을 포기하는 대신 시세상승을 노린 갭투자 형태의 투자매물이 많은 편인데, 지금처럼 토지거래허가제에 따라 갭투자가 금지되면서 자연스럽게 전세매물도 급격하게 줄어드는 영향이 있을수 있고, 보유세등의 인상이 예상되는 상홯이기에 월세를 통해 세금부담을 전가하려는 목적도 있습니다. 임차인 입장에서는 현 전세대출에 대한 규제가 전세보증금 마련에 어려움이 있다는 점과 최근 전세사기이슈등으로 인해 월세를 선호하는 인식이 전세거래의 감소로 이어진다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 세입자를 원하는데로 받는다고 해서 이를 강제할수는 없습니다, 말그대로 내집을 빌려줄때 원하는 사람에게 주는 것이 법적으로 문제되지 않기 때문입니다. 질문의 동네가 왜 그런지까지는 알수 없으나, 개인적판단에는 부동산 계약에서 정보가 별로없고 임대인 뜻에 따라 법적 대응을 하기 어려운 대학생이나 사회초년생을 선호하는 것일수 있습니다. 결국은 질문자님과 계약을 원하는 목적물을 찾아 계약을 진행하시거나, 해당지역외 다른 지역으로 알아보시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 담보대출의 경우는 상품에 따라 차이는 있겠으나 원칙적으로 임대인의 동의를 필요로 하지는 않습니다. 보통은 보증금반환청구권에 대한 질권설정등을 위해 동의를 요구할수는 있지만, 임대인동의보다는 실제 거주여부와 보증금이 실제 지급된부분이 맞는지등이 명확하게 증빙되느냐가 더 중요한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 보증금담보대출을 받은 은행을 통해 해당부분을 확인하시는게 필요할듯 보이며, 일반적으로 보증금에 대한 담보대출은 임차인의 경제상황에 대한 문제로 인식될수 있고 관련된 절차등이 임대인 입장에서는 피곤하다고 느껴질수 있어 거절하는 경우가 많을순 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시 재상사업의 장정은 낙후된 지역의 주거, 기반시설에 대한 정비를 통해 생활환경을 개선하고, 도시활성화를 통해 지역발전 및 경제에도 긍정적인 영향을 줄수 있다는 점입니다. 그에 반해 단점은 자금조달이 쉽지 않다는 점과 소규모로써 빠르게 환경정비에 초첨이 있기 때문에 지역주민들의 의견이 반영되기 쉽지 않다는 점이 있습니다. 그리고 해당 사업이 매우 잘되어 해당 사업이 된 지역의 활성화가 나타나게 되면 유동인구가 늘어나게 되면서 기존주민들의 피해가 늘어날수 있고 이는 장기적으로 젠트리케이션으로 이어질 가능성도 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차든 주택임대차든 원칙은 임차인이 해당 임차목적물을 인수받은 뒤부터 인테리어을 하던 영업을 하든 자유롭게 할수 있습니다. 가장 간단하게는 계약서상 잔금을 치룬 이후부터 하실수 있다는 의미이기에 잔금전에 미리 인테리어를 임의대로 시작할수는 없습니다. 물론 계약상 협의에 따라 월세나 관리비에 대한 부담을 정하고 잔금전에 인테리어등을 진행할수는 있지만 ,이게 임대인에게 강제되는 부분은 아니기에 기준을 제시하기도 어렵다고 보시면 됩니다. 정리하면 원칙상은 잔금지급이후에 진행하여야 하고, 당연히 기간동안의 월세와 관리비는 임차인 부담이나, 협의에 따라 영업이 3개월 동안하지 못하기에 잔금전에라도 공사를 진행하도록 하고, 그기간 월세와 관리비에 대한 부담을 일부 낮추어줄수도 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 가스를 사용하다 인덕션으로 교체된 경우라면 재설치등을 통해 이용하실수 있어보이나, 건축시부터 인덕션 옵션으로써 나온 경우라면 별도배관설치등이 필요하기에 가스레인지 사용은 어려울수 있습니다. 일단은 가스회사등에 연락하여 정확한 현장확인을 통해 가능여부를 판단하시는게 좋을듯 보이고, 만약 해당 건물을임차하여 사용중인 경우에는 퇴거시 이를 원상복구하여야 하기에 추가적인 비용부담도 있을수 있습니다. 정말 급하시면 버너등을 통해 단기, 일시적으로 이용하시는게 가장 간단한 방법으로는 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 합의된 계약기간이 1년 7개월으로 기재되었다면 임대인 마음이 변경되었다고 해서 계약기간을늘리거나 퇴거를 거부할수 있는것은 아닙니다. 즉, 그 시기에 퇴거가 어렵지는 않습니다. 위에 말한 문제는 계약서상 2년계약을 한뒤에서 1년 7개월때 퇴거를 한다는 별도의 합의를 한 경우 계약서상 기간은 2년이기에 추후 퇴거시 문제가 될수 있는 상황을 말하는것으로 보입니다. 이전 답변에서도 제가 말했던 갱신청구권 사용이 유리하다는 것은 재계약과정에서 1년7개월로의 동의를 구하기 위해 임대인과 하는 협의의 수고를 덜 수 있고, 법적으로도 3개월전 퇴거통보후 자동해지가 되기에 추가적인 패널티등이 붙을 가능성이 없고 퇴거과정에서 예상치 않은 문제가 될 경우도 이는 강행규정에 따른 부분이기에 대응하기 수월하기 때문입니다. 또한 1년7개월뒤에 상황이 변동되어 추가거주를 할 상황이 생길때 아무런 요청없이도 2년까지는 계약기간이 보장되기에 최소 5개월간은 추가거주하면서 다른 주택을 알아볼 시간확보등도 가능하기 떄문입니다.