답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우는 자재나 디자인에 따라 가격차가 크기 때문에 딱 얼마라고 하기는 어렵습니다. 질문처럼 전용 59제곱이라면 대략 27평 정도로 보이는데, 보통 아파트로써 전체인테리어의 경우 평당 150~250만원사이로 볼수 있고, 그에 따라 평균적으로 3000~4000만원정도로 예상하시면 크게 벗어나지는 않을것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 은행 기준에 따라 차이가 있는 부분으로 이미 말소가 아닌 경우에 어렵다고 하였다면 거주불명자 제외발급이 가능한지를 먼저 체크하시고 , 은행담당자가 인정하지 않는다면 해당 담당자외 은행 본부담당자나 기관담당자를 통해 행정절차진행중임을 설명하고 처리 완료까지 기한을 연장하거나 예외적으로 인정가능한지를 확인하셔야 할듯 보입니다. 그리고 주민센터쪽에도 시급한 상황을 설명하고 빠르게 말소처리를 요청하셔야 할듯 보입니다. 필요에 따라 현재 조사중이라는 확인서등을 받아 대체가 되는지 여부도 함께 확인하시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 사실 매도인과 중개사도 매매계약에서 권리상 하자 없이 이전을 해야하는데, 위 부분은 문제가 될수 있다는 점을 설명하고 매도인에게도 이부분으로 대출취소시 하자담보책임에 따른 손해배상이나 기타 계약상 문제제기를 할수 있다는 점을 통보하시기 바랍니다. 매도인도 이 문제로부터 자유롭지는 않기 떄문입니다. 중개사 역시도 마찬가지로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발이 가능한 지역을 먼저 확인하셔야 할듯 보이고, 재개발 이슈가 있더라도 중간에 무산되거나 시간이 너무 오래걸릴 수 있어 어느시점에 매수를 하는지도 잘 판단하셔야 합니다, 보통 재개발에서는 관리처분인가 이전에 매수를 하여야 조합원승계가 가능하고, 사업진행에도 안정성이 있을수 있습니다, 다만 시세가 높아져 있기에 더 비싸게 구매를 하셔야 하는 단점도 있습니다. 반대로 재개발사업을 예상하고 저가에 매수를 하실수도 있지만, 문제는 재개발사업자체의 시간이나 확정여부가 불확실해 리스크가 될수 도 있습니다. 결국은 어느시점에 어떤 매물에 진입을 하실지를 먼저 선택하셔야 하고, 단순히 4억대 재개발빌라? 이런 계획만으로는 투자를 하지 않는게 맞습니다. 최소환 내가 현 자역에 대한 입지나 향후 발전가능성을 분석하고, 재개발사업과정에 대한 이해를 하신뒤에 실질 투자를 하시는게 리스크를 줄일수 있습니다. 만약 재개발 예상지역이라고 구매를 했으나, 재개발이 미루어지거나 진전단계가 없으면, 매도자체도 쉽지 않고 시세도 하락세로 전환되어 손실로 이어질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세금의 경우 세법에 따른 개정이 필요한 부분이 있습니다. 모두 다 그런건 아니겠지만 세법이 개정되어야 안정적인 유지가 가능할수 있기 때문입니다. 특히 정부가 말하는 보유세에 대한 조정등은 모두 세법개정안을 통해 진행되기에 정부와 국회간 조율과정이 필수적일수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 번개장터보다는 당근이용자가 훨씬 많기 때문에 빠르게 처분을 하시려면 당근마켓을 이용하시는게 좋습니다. 대부분은 문제없이 거래가 되나, 사기등이 존재는 하기 떄문에 잘 주의하여 거래를 하시면 되는데, 판매자의 경우 구매자보다는 사기가능성이 낮기에 크게 걱정하지 않으셔도 될듯 보입니다. 그리고 당근에서 개인간 거래에도 취급금지 물품이 있습니다. 의약품등 관련한 상품들의 종류가 제시되어 있기에 판매전에 반드시 확인하고 불이익이 없다고 하셔야 합니다. 참고로 당근에서 시세 결정은 비슷한 제품들이 얼마에 올라와 있나를 기준으로 보시면 되고, 거래시 직접만나서 주고받는게 가장 안전하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세계약 만료 및 대출만기 이후에 다른 집으로 이사를 가는 상황인데 이런 상황에서도 hf버팀목전세대출 연장하는데 문제가 없는지?-> 원칙상은 만기일에 반환을 하는게 맞는데 상황상 이틀정도를 더 거주하시는 듯 보입니다. 그런데 대출의 경우는 이러한 상황에서도 단기연장등이 불가피하기 때문에 일단은 은행을 통해 정확한 연장여부등을 확인하셔야 할것으로 보이며, 그리고 단기연장을 할 경우에 3,6개월단위로 알고 있어 18일에 중도상환을 하는 상황이되기 떄문에 별도의 수수료등이 발생하는지 여부도 체크를 해보셔야 할듯 보입니다, 2. 현재 보증금의 80프로 최대로 대출을 받은 상황인데 이사갈 집의 보증금이 지금사는 집보다 보증금이 낮아질 경우 일부 상환을 해야하는건지?-> 원칙상은 목적물 변경신청을 하지 않는 이상, 주택이 바뀌면 현 대출은 상환하고 신규대출을 신청하는게 맞습니다. 현재의 대출을 그대로 이어서 가지고 갈 수 없으며, 앞서 말한 목적물 변경신청을 하셔야 합니다. 다만 이때도 이사가는 주택의 요건이 대출가능한지를 심사하기 때문에 가능여부는 확답하기 어렵습니다. 3. 대략적인 목적물 변경 및 연장 절차 순서는 어떻게 되는건지?-> 일단 새로운 주택에 대한 계약이 체결되시면 해당 주택이 목적물 변경이 가능하지를 연계은행이나 기관을 통해 확인하셔야 하고, 별도의 목적물 변경이 가능한지도 함께 체크하신뒤 최종 신청을 하셔야 합니다. 절차나 순서도 일단은 현 기관이나 은행에 문의하시고 그에 따라 진행하시는게 가장 문제없이 목적물 변경이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어차피 두 지역 모두 갭투자는 할수 없는 지역으로 실제 몸테크를 하시면서 가격상승을 바라시는 것이라면 서울내가 아무래도 더 유리한 부분이 있습니다. 어찌되었던 부동산 가격은 서울을 중심으로 외곽으로 상승세가 이어지는게 보통이고, 지금 서울 규제로 인해 외곽지역의 풍선효과가 나타나고는 있지만, 시장 상황이 바뀌면 가장먼저 외곽부터 수요가 빠지기에 안정적인 거주및 상승효과를 보시려면 그나마 서울내가 맞다 판단은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 어쩔수 없는 경우죠, 중개사님께는 죄송하지만, 솔직히 말씀드리고 마무리하셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약, 특공 정말 좋긴한데, 문제는 이건 당첨가능성이나 확률을 알수 없어 당장의 결혼이 예정된 분들에게는 방법이 되기 어렵습니다, 물론 계속적으로 시도를 하는건 필요하지만 예정이 없는 당첨을 기다리면서 결혼을 미룰수는 없기 떄문입니다. 현실적인 방법이라면 결국은 발품을 팔면서 기존주택을 알아보시면서 최적의 주택을 구하시는 것이고, 전세대출의 경우는 신혼부부특례를 통해 진행하시는게 이자율등에서는 유리할수 있습니다. 물론 구매로 신혼집을 마련하실때도 신혼부부 대출이나 생애최초등을 통해 자금을 조달하시는게 가장 현실적입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사의 경우 업체마다 가격차이가 있긴 하지만, 기본적인 요금이 있기 때문에 특별하게 낮아질수는 없습니다. 보통 반포장이사, 포장이사 여부에 따라 가격차가 클수 있고, 동원되는 차량톤수와 인원에 따라서도 차이가 날수 있습니다. 일단 현장견적을 2~3개업체를 받아보시고 금액조율이 되는지를 확인하시는게 가장 정확할듯 보입니다.