답변 내역

전월세 신고의 경우는 주택임대차보호법 적용을 받는 모든주택을 대상으로 하기때문에 상가임대차와 업무용오피스텔등은 해당되지 않습니다. 다만 근생이라도 주거용으로써 사용한다면 당연 신고의무가 있습니다. 신고대상 주택중 보증금 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 넘으면 신고대상이 되고 계약일로부터 30일이내 온,오프라인 중 하나의 방법으로 신고를 하셔야 합니다. 이를 위반하면 최대 100만원이하 과태료부과대상이 됩니다. 신고 의무자는 임대인,임차인 모두에게 있으며 둘중 한분이 신고를 하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

부동산은 보통 이사 3개월전부터는 본격적으로 알아보셔야 합니다. 계약을 실제 하더라도 대출등의 이유로 잔금일(입주일)과 한달정도 여유를 두기 때문입니다. 그리고 매물이라는게 시기에 따라 차이는 있지만 직접부동산을 돌아보고 발품을 파는게 사실상 더 좋은주택을 구할 가능성이 높기에 시간을 가지고 천천히 여유있기에 알아보시는게 좋습니다. 사실주택의 매물은 이사성수기 시절에 그만큼 많이 나오게 되는 건 맞지만 그만큼 빠르게 계약이 이루어지기에 부지런하셔야 주택을 선점하실수 있습니다. 결론은 평균적으로 많이 알아보는시기에 알아보는게 꼭 좋은 게 아닙니다. 미리 알아보셔야 그만큼 선택가능한 주택이 많아집니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

부동산의 휴일은 제한이 없기 때문에 매물이 위치한 부동산들의 휴일에는 차이가 있습니다. 다만 한 동일지역내 부동산들은 모두 하루를 정해 같이 쉬기 때문에 해당 지역부동산 전체가 토,일이나 양일모두 쉴수 있습니다.질문자님처럼 시간이 맞지 않거나 할 경우에는 미리 부동산에 통화하여 주말에 매물을 볼수있는지를 문의하고 해당주택을 주말에 볼수있다면 하고 당일에 문을 열어 방문이 가능할수 있기에 미리 조율을 해보시는게 도움이 될듯 보입니다. 그게 아니라면 월차를 써야 하나 그만큼 당일에 원하는 만큼에 충분한 매물을 볼수 있도록 사전에 부동산을 통해 가능여부와 시간을 조율해달라고 요청하시면 하루동안 많은 매물을 볼수 있도록 부동산에서 협조를 해주게 되니 시간효율상 미리 방문전 통화를 해보시는게 유리합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

융자없는 매물은 쉽게 등기부상 등기된 담보물권 근저당, 저당권등이 없다는 것을 의미합니다, 이러한 의미는 주택담보 대출등이 없다는 의미로 볼수 있기에 그만큼 매도자 또는 임대인의 자금 능력이 어느정도 안정적일수 있다는 의미이기도 합니다, 다만 임대차시장에서 부동산이 융자없는 매물의 의미가 현 상태에서는 융자가 있지만 임대차 이후 근저당말소를 조건으로 하기 때문에 실제 전세세입자가 선순위 임차권을 확보가능한 매물에 대해서도 위처럼 표현할수도 있습니다. 즉, 임차인 보증금을 받아 잔금시에 기존 융자상환예정인 경우에도 융자없는 매물로 광고를 할수 있기에 해당 부분은 계약과정에서 확인을 해보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

등기의 경우 준공인가일 이후 짧게는 3개월에서 길게는 1년정도 시간이 소요됩니다. 이는 기존조합 청산 및 해산등의 절차가 마무리 되어야 하기에 시간소요가 될수 있는 부분입니다. 그리고 등기가 나오지 않아도 사실상상에 매매나 임대차를 못하는것은 아닙니다. 다만 매수자, 임차인 입장에서는 권리관계확인이 필요한 등기가 없기에 절차상 하자등에 대한 불안감과 대출을 통할 경우 이에 대한 문제등으로 인해 수요가 적은것 뿐입니다. 사실상 기존 수분양자의 경우는 후취담보를 통해 대출이 가능하기에 크게 문제가 되지 않을뿐입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

가장 최근에 23.12월에 국토부가 발표한 "2022년도 주거실태조사 보고서"에 따르면 전국 자가보유율은 61.3%이고 자가점유율 57.5%로 발표하였습니다. 그외 발표자료에 따르면 21년 대비 내집을 사야한다는 비중은 뉴스나 최근추세와 다르게 실제 늘어났고, 임대차가구수는 0.2%감소하였습니다. 또한 최저주거기군 미달가구수는 체감하는 것과 다르게 감소한 것으로 나와있습니다. 평균거주기간은7.9년으로 나와있고 자가의 경우는 11년정도, 임차가구는 3.4년으로 발표되었습니다. 물론 정부기관의 발표이므로 신뢰도를 가져야하나 현실에서 체감하는 것과 발표결과간 차이는 조금 있는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

학군도 입지요소중 하나입니다. 단순히 입지라는 위치만을 이야기하는게 아니라 주변 생활편의시설등 전체적인 사항을 고려하는 것이므로 학군 역시 입지의 매우 중요한 요소입니다. 그리고 학군의 경우 일반적으로 강남8학군처럼 유명한 위치를 생각하시는데 그런 개념도 물론 있지만 대부분 입지에서의 학군은 초.중.고 학교가 근거리내 위치하여 자녀가 있는 세대가 장기거주가 가능한지를 판단하는것입니다. 이러한 입지요소중 학군을 사람들이 중요하게 생각하는 이유는 한 지역에 장기거주를 할수 있다는 장점도 있지만 자녀들의 경우 지역변경에따른 학교를 전학하고 새로운 친구를 사귀는등의 문제는 부모입장에서 매우 신중한 문제입니다. 초,중,고 학교가 함께 있다는 건 그만큼 초등학교 때부터 보던 친구들어 고등학교까지 이어질 확률이 높고 그에 따라 적응에 문제가 줄어드는 장점이 있습니다, 이는 결국 아이들 나이대 인구수가 줄면서 학급교우관계가 제한적일수 밖에 없는 이유도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

당장의 올 하반기, 내년 부동산흐름도 불안전하여 예상이 힘든데 10년후를 예상하기에는 무리가 있습니다. 현재 부동산 시장의 흐름에 영향을 줄수 있는 고금리는 올 하반기를 시작으로 인하가능성이 높기 떄문에 시장자체에서는 호재로 보고 있으나, 이와 반대로 부동산 PF대출 위기와 경기침체등의 이슈가 있기에 쉽게 미래를 예측하기에는 어려움이 있습니다, 물론 전문가 역시 의견이 많이 갈리는 추세인데, 개인적 판단으로는 만약 후자의 악재보다 금리가 먼저 인하되기 시작된다면 부동산 가격방어나 상승에 더 큰 힘을 받을것으로 보이나, 악재가 먼저 발생하고 부동산 가격이 하락한 이후 금리가 내려간다면 그효과는 매우 미미해질것으로 예상됩니다 그만큼 현 부동산시장은 예상이 어려울정도로 불안한 시장상태가 유지중입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

현재 상태도 계약금계약상태입니다. 원칙상 대출문제로 계약유지가 어려운 경우 특약에 전세대출 반려시 계약해지 및 계약금반환 특약이 없다면 당연히 계약금은 상대방에게 몰수될수 있습니다. 문제는 현상태에서 지급한 200만원이 계약금이 아니라 최초 계약시 설정한 10%인 2600만원이 몰수 대상 계약금입니다. 그에 따라 상대방이 나머지 2400만원의 지급을 요구할 경우 법으로써 이를 방어할수는 없습니다. 결국 협의를 통해 일정수준을 정하여 포기하셔야 하는 입장이 될수 있습니다. 실무상 이미지급한 계약금정도만 포기하는 것으로 협의를 하는게 일반적이지 상대방의 성향에 따라서는 전액 지급을 요구하는 경우도 종종있으니 협의를 잘 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

건축법상 다가구와 다세대 모두는 4층이하 건축물에 해당합니다. 질문에서 다가구, 다세대의 기준은 등기부상 하나의 등기부로 되었는지, 각호수별 구분등기가 되어 있는지에 따라 다릅니다. 그리고 지하층은 층수 반영이 되지 않습니다. 옥탑방이 혹시라도 층수에 포함된다 해도 실제 3층이기 때문에 이를 이유로 다가구가 다세대로 자동변경되거나 하지 않습니다. 그리고 다가구로써 현재 하나의 등기부로 유지되고 있다면 매도시 1주택을 매도하는 것과 같고, 구분건물로써 구분등기가 되어있다면 각호수를 1주택을 하여 다수주택을 매도하는 것이 되어 세금에 영향을 줄수 있습니다. 그러므로 등기부를 통해 현 상태를 확인하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.