답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 임차인의 요구가 과한 측면이 있긴합니다. 임대인의 의무는 목적물을 사용하는데 있어 목적대로 사용가능도록 보수,유지의무가 있는것이고 이는 누수나 보일러 고장 ,옵션기기 고장등이 포함이되고, 하자 보수에 대해서는 이용가능한 상태로만 하면 되지 새것으로 반드시 교체를 해주어야 하는 의무가 있는 것은 아닙니다. 특히 인터넷선과 같은 요구는 거부하셔도 문제가 되지 않습니다. 결론적으로 임대인으로써 사용목적대로 이용이 어려운 사항을 떠나 임차인 편의를 위한 추가적인 요구등은 거부를 하셔도 법적으로 문제되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트나 지역을 검색해서 나오는 부동산의 가격은 매물가격으로 실거래가나 시세가 아닙니다. 즉 임대인 또는 매도자가 임의로 정한 거래예상금액입니다. 만약 이를 보고 당사자간 협의하여 가격을 정해 계약을 체결하면 해당 거래신고를 하게 되고, 이러한 가격이 실거래가로 기재가 되는 것입니다. 즉 한 지역의 부동산 대략적인 시세확인은 현 매물 가격대를 보고 예상이 가능한것이며, 실거래가를 통해 해당 매물가격대가 높은지 아니면 낮은지를 판단하는 기준으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 자체는 효력이 있겠지만 행정절차상 위 계약서가 아닌 새로운 갱신계약서를 요구할수도 있기에 미리 이를 확인해보시고 필요하다면 임대인에게 협조를 얻어 다시 계약서를 작성하셔야 합니다. 2. 계약상 효력은 당사자간 의사합치가 되면 성립되기 때문에 계약서 작성과 관계없이 두 당사자간 연장계약효력은 있습니다. 3. 새로운 계약서 양식을 구해 두분이 직접 작성 후 서명 및 날인하시는 방법도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 원칙상 주택이 아니기에 주택수 산정에 포함되지 않습니다.그렇기에 다른 주택소유가 없다면 무주택자로 볼수 있습니다. 다만 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되므로 낙찰받은 오피스텔의 용도에 따라 디딤돌 이용이 가능여부가 달라집니다. 그리고 디딤돌 대출시 자산요건이 있기 때문에 해당 오피스텔로 인해 자산이 초과될 경우도 신청이 불가하므로 종합적으로 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현 선순위 근저당이 말소기준권리가 되므로 낙찰이 되면 질문자님은 퇴거를 하셔야 합니다. 2. 바로 상환은 아니겠지만 경매이후 권리관계상 변동이 생길수 있기에 은행등에 진행방법에 대한 문의는 해보시는게 필요합니다. 3. 개인에 대한 채권으로써 민사소송은 가능합니다. 다만 현 임대인 지급능력이 현저히 떨어질것으로 보이기에 판결을 받아도 보증금 회수가 될지는 장담드리기 어렵습니다. 4.낙찰이 되면 본인 임차권은 소멸됩니다. 즉 임차권이 상실되기 떄문에 임차권등기등은 하실수 없습니다. 말하기는 어렵지만 솔직히 그냥 쫒겨나는 상황으로 보시면 됩니다. 5. 위 상황에서는 임대인과 대화가 의미가 없습니다. 배당을 위한 배당신청과 절차를 잘 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물이 별개이며, 토지 위에 주택이 있더라도 본인이 해당 주택의 등기부상 지분 또는 소유권이 없다면 주택 부지인 토지소유만으로 주택수에 포함되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 결국 질문자님이 선택하셔야 하는 부분입니다. 다만 최근에는 건축기술이나 자제등이 워낙좋아졌고, 난방 역시 효율성이 높아진 만큼 조망권이나 일조권이 유리한 방향이 나을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 전문업체를 불러 점검을 받아보신뒤 교체가 필요한 부분인 수리만으로 계속사용이 가능한지를 판단하셔야 할 부분입니다. 그리고 교체시 샷시의 재질등에 따라서도 비용이 달라지고 철거비용까지 발생하기 때문에 정확한 견적을 답변드리기 어려우며, 대략적으로 30평대 아파트 샷시 교체비용은 철거비용을 감안할 경우 300만원이상 비용이 발생합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞전 질문과 동일한 내용으로 보입니다. 현재 계약은 이미 묵시적 갱신으로 연장되었기에 임대인의 요구를 거절하셔도 퇴거는 하지 않아도 되나, 질문자님이 퇴거를 원할 경우 중도해지로써 요구를 하시면 되고, 이때는 해지통보를 한 3개월 후 계약은 종료되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 미반환시에는 임차권 등기명령 및 지급명령을 신청하고 임대인에 대한 내용증명발송을 하셔야 합니다. 그리고 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다, 그리고 계약해지 의사표시의 증거로써 문자등은 잘 남겨두셔야 합니다, 보증보험청구시 필요한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.