답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다 정확한 답변을 드리기 어려운 질문으로 보입니다. 부동산의 경우 전문가들 대다수는 선거이후 부동산 PF대출 위기등이 현실화되면서 하락을 예상하는 의견이 많고 금리의 경우는 미국 금리인하가 지연되는 만큼 올해 하반기쯤이나 실제 인하를 예상하는 견해가 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 갱신시 특별한 조건변경이 없다면 계약서는 다시 작성하지 않아도 됩니다. 만약 작성을 하신다면 질문처럼 기존 계약서를 수정하고 서명 및 날인을 하셔도 되고 새로운 계약서 양식을 다운받아 작성하셔도 됩니다. 두 당사자간 협의를 하시고 필요에 따라 하시면 됩니다. 특별히 주의사항은 없지만, 계약서를 작성하지 않으면 협의 사항등은 문자로써 남겨두시는게 좋고 별도 특약사항이 추가되었다면 이를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 디딤돌 대출은 무주택자여야 합니다. 결혼전 보유주택이 있을경우 혼인신고를 하게 되면 부부는 동일세대로 보게 됨으로 두분다 유주택자로 분류가 되어 신청이 어려울수 있습니다. 대출에 대해서는 여러 이야기가 돌기 때문에 기준에 대해 정확한 판단이 어렵다면 디딤돌 연계은행 또는 기금E든든 고객센터등에 문의를 하시는게 가장 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 경계복원측량을 통해 정확한 경계를 확정하고 타인의 침범여부를 판단하게 됩니다. 만약 침범여부가 확인되면 해당 점유자에게 원상복구 및 퇴거를 요구할수 있고 합의에 따라 지료등을 청구할수도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성양식에 대한 어려움이 있다면 표준임대차계약서 양식을 다운 받아 그대로 사용하시면 됩니다 물론 특약등, 별도 합의사항이 있다면 이를 특약에 추가하거나 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 전세대출을 받았다고 신용점수등이 하락하지는 않습니다. 당연히 대출 후 연체가 되거나 한다면 신용도가 하락할수 있고, 대출이라도 고위험 대출 즉 금리가 높은 대부업등의 대출이 있다면 이 또한 신용평가에는 부정적으로 반영될수 있습니다. 그리고 신용조회등을 여러기관에서 자주할 경우에도 신용도 하락에 영향을 줄수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자가 다르고 동일주택에 함께 거주하는 것이 아니기에 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 가족끼리는 무상임대차도 가능하기 때문에 입주후 각각 전입신고를 하시면 됩니다,전입신고시 임대차계약서가 없다면 가족관계증명서등을 통해 가족관계를 확인하면 될것으로 보입니다, 참고로 주택명의가 그대로이고 단순 거주하는 곳만 변경될 경우를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 합니다. 전세대출 갈아타기 조건에는 갱신시 2개월전부터 가능하고 임대인과 협의하여 기간을 조정할 경우 갱신기간으로써 신청이 가능할수 있습니다. 다만 위처럼 하는 경우라면 알기로는 보증금의 증액이 있어야 인정되는 것으로 알고 있기에 이부분도 확인이 필요합니다. 정확한 사항은 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 관계를 떠나 명의를 넘기는 과정이기 때문에 매매계약서를 작성하시고 매도인은 본인, 매수자는 부모님 공동명의로 하시면 됩니다. 물론 일반매매와 같이 계약금이나 잔금지급등의 이체기록 및 실제 이체는 필요합니다. 직계본비속간 거래는 증여로 추정하기 떄문에 이를 하지 않으실 경우 매매가 아닌 증여로 추정하여 증여세가 나올수 있습니다. 그리고 대출의 경우는 후순위 대출이 가능한지를 물으시는 거라면 제2금융권에서는 후순위 담보대출상품이 있고 이를 통해 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 임대인과 구두 협의만 되었다면 별도 계약서작성은 하지 않아도 됩니다. 다만 연장의사를 주고 받았던 문자등은 남겨두시는 게 좋고, 대출이나 보증보험 연장등을 위해 계약서가 필요한 경우라면 임대인에게 요청하여 작성하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.