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미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미리내비 장기전세주택의 경우 각 주택별 차이는 있겠으나 보통 2년단위로 갱신이 되면 갱신시 5%이내 인상이 될수 있습니다. 그리고 갱신시마다 별도의 자격심사가 진행되며, 자격요건 불충족 사유에 따라 연장거부나 인상할증률등이 부여될수 있습니다. 보통 본인이 퇴거를 원할 경우 계약중도에는 일정 패널티가 부여되고 만기시점 재계약을 하지 않고 퇴거를 하실수 있는 것으로 알고 있습니다,
경제 / 부동산
25.09.02
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전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세임대차를 통해 주택을 구매할 경우 갭투자로써 주택구매에 들어가는 비용이 최소화 되게 됩니다, 쉽게 보증금을받아서 다른 용도로 뭘 하는 경우도 있겠으나, 일반적으로 해당 보증금을 해당주택 구매자금조달용으로 사용하게 된다는 의미입니다, 그리고 투자대비수익은 시세상승에 따라 시세차익으로 볼수 있습니다. 예를 들어 5억짜리 주택을 구매하는데 자기자금이 2억이 있다면 3억을 대출을 통해 자금을 조달하여야 하는데, 실거주용이 아닌 투자용으로써 전세임차인을 받아 보증금을 이용하면 기본적으로 3억 대출에 따른 이자부담을 하지 않아도 됩니다. 그 자체로도 1년간 이자지급비용(이자율4%일때) 대략 1200만원을 절약할수 있는 것이고, 만약 시세가 올라 6억에 매도를 할 경우 투자금액 2억에 시세차익 1억이 생기는 것이므로 자기자금대비수익률이 50%에 해당될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하남 미사나 광명 철산 모두 서울과 인접한 지역으로써 급지상은 비슷하다고 볼수 있습니다. 다만 질문처럼 아이들의 안정적인 학교 등하교와 교육관련한 입지는 개인마다 판단차이는 있겠으나 미사가 훨씬 유리하다고 볼수 있습니다. 미사의 경우 기본적으로 학교와 학원가가 잘 구성되어 있어 서울 중심부인 강남권 접근성도 매우 뛰어난 입지입니다. 특히나 이미 신도사개발이 완료되어 인프라 안정도가 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임대차계약은 사인간의 계약이기 떄문에 합의를 우선하게 됩니다. 그에 따라 질문처럼 조건을 변경하여 계약을 재조정하더라도 법적으로 문제될 부분은 없습니다, 다만 임대인이 해당 요구에 동의를 하고 보증금을 반환할지는 협의를 해보셔야 할듯 보입니다
경제 / 부동산
25.09.02
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앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세규제를 어떠한 방식으로 하느냐에 따라 결과는 달라지겠으나, 전반적인 전세의 규제는 월세의 상대적인 수요증가로 이어질수 있고 이는 월세임대차의 시세상승으로 이어질수 있습니다. 그리고 이렇게 되면 점차 주거비용에 대한 부담이 증가하기 때문에 주거불안정이 심화될수 있습니다. 그리고 시간이 지날수록 전세매물이 점차 줄어들게 되면서 그만큼 전세시세도 상승하게 되는 역효과가 나타날수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산의 경우 개별로 쉬는 날짜가 다르지만 보통 지역단위로 쉬는 날짜가 동일한 경우가 많고 대부분은 일요일이 쉽니다. 만약 보시고자 하는 매물이 있으나 평일과 토요일 스케줄이 여의치 않은 경우 해당 매물을 올린 부동산에 미리 연락하시여 일요일에 별도 스케줄을 잡아줄수 있는지를 문의해보시고 가능한 경우 둘러보시는 방법이 있을수 있습니다. 다만, 부동산의 경우 여러매물을 봐야 하기 때문에 하루정도 연차등을 통해 시간을 내시고 부동산과는 사전에 스케줄을 맞추어 당일에 최대한 많이 매물을 보고 최종 선택을 하시는 게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.B집을 기준으로 확정일자를 미리 부여받더라도 전입신고가 되지 않으면 우선변제권 효력을 얻을수 없습니다. 즉, 전입신고가 된 이후에 확정일자에 따른 우선변제권 효력도 발생하게 됩니다. 질문에서처럼 A주택의 보증금 미반환으로 전입신고상태를 유지하여야 할 경우 B주택에서 전입신고 전까지는 대향력 및 우선변제권을 부여 받을수 없어 권리상 위험이 밠될수 있습니다. 보통 이런경우 B계약시에 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지 특약을 넣으시거나, A주택애 대해서 가족중 1인을 전입시킨뒤 본인만 B주택으로 전입하여 두곳의 대항력을 유지시키는 방법등이 있을수는 있습니다
경제 / 부동산
25.09.02
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LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대아파트의 경우 동일세대로 구성된 부모님이 주택을 보유하고 있다면 질문자님은 무주택세대원에는 포함되지 않아 LH임대주택에는 신청을 할수 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 LH청년임대주택의 경우 세대원이라도 신청자 본인만을 기준으로 하기 떄문에 신청이 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대 수급자로 입주를 한 이후 취업이나 별도 소득이 증가하여 기준을 초과하시는 경우를 문의하신듯 보입니다, 보통 LH임대는 2년단위로 갱신이 되고 갱신시마다 소득,자산등의 요건을 재심사하게 됩니다. 소득의 경우 갱신시점에 기준을 초고하는 경우 소득기준 초과비율에 따라 임대조건에 할증이 되어 갱신이 가능합니다. 즉, 소득기준 초과에 따라 계약기간중 강제퇴거등의 조치는 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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임차권등기 설정한 집 매매하려하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 두 당사자간 정할수 있기 때문에 꼭 10%, 5%가 아니여도 됩니다. 질문과 같이 등기된 임차인에게 직접적으로 잔금을 입금하시려고 한다면 그 차익만큼을 고려해서 계약금을 설정하시면 될것으로 보이고 상대방이 이를 거부하고 기존대로 10%을 하고 나머지는 본인이 상환하겠다는 등의 의사를 보인다면 질문자님 불안요소가 높으신 만큼 계약을 진행하지 않으시면 됩니다, 결국에는 매매금액을 받아 기존 임차권 등기는 처리가 가능한 상황인데 상대방이 안정적으로 협조를 하는지를 보시고 판단하시면 될듯 보입니다. 그리고 현 계약에 중개사와 법무사가 모두 대리가 된 상황에서는 해당 전문가들의 의견에 따라 두 계약당사자가 그대로 진행하시면 조금은 불안감이 낮아지시지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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