답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 공적장부는 부동산 표시에 관해서는 건축물대장이나 토지대장은 행정부가 관리운영하고, 권리관계에 따른 등기부등본은 법원이 주체로써 관리 운영하게 됩니다. 어떻게 보면 이원화되어 있는 것이기에 대부분은 일치하지만 차이가 발생될수도 있습니다, 이런 경우 부동산표시에 관한사항 (질문에서 구조, 면적등)은 건축물대장을 기준으로 보시면 되고, 소유권등 권리에 대한 사항은 등기부를 기준으로 보시면 됩니다, 즉, 거래를 하는데 있어 법적인 문제는 없습니다.질문처럼 건물의 표시에 대한 사항이 일치하지 않는다면 이후에 건축물대장을 기초로하여 부동산 표시 변경 혹은 정정등기를 추가로 하시면 됩니다. 단, 면적의 경우는 거래금액 산정에서 매우 중요한 부분이기에 반드시 건축물대장상 면적을 기준으로 거래금액을 협의하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일단 재개발 지역의 임대차로 거주하는 분들에게는 주거이전비와 이사비용등이 지원되게 됩니다. 보통 주거이전비는 4개월분정도로 알고 있으며 이사비용의 경우도 사업별로 조금씩 차이가 있을수 있습니다. 그리고 세입자에서는 재개발에 따른 입주권은 부여되지 않으므로 이는 생각하지 않으시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임장을 하실때에는 일반적으로 외부여건과 내부요건을 고루 살펴보셔야 합니다. 일단 외부요건은 입지적인 요소와 주변환경을 말하는데, 이는 본인이 우선하는 요인에 따라 판단이 달라질수 있는 부분이고, 내부요건에서는 주로 건물의 연식과 시설상태 , 보완관련한 부분으로 주로 보게 됩니다. 그리고 실제 매물 내부에서는 구조와 일조권, 옵션상태, 도배.벽지와 같은 기본적은 부분들 중심으로 확인하시는게 일반적입니다. 그리고 중개보수의 경우는 거래금액에 따라 중개요율을 적용하게 되는데, 이는 지역별 , 거래유형, 거래금액별 구간요율에 차이가 있을수 있습니다. 보통 서울의 경우로써 매매라면 0.4~0.7% / 임대차의 경우는 0.3%~0.6%까지 적용되게 됩니다. 물론 주택이 아닌 경우라면 0.9% / 주거용오피스텔이라면 매매 0.5% / 임대차 0.4%가 일괄적용됩니다. 거래금액은 전세나 매매는 전세보증금, 매매가가 그래도 적용되나, 월세의 경우라면 환산보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이라도 어느지역 ,입지인지, 매물의 평수와 유형등에 따라 천차만별입니다. 단순하게 위처럼 물어보시면 답변을 드리기 어렵습니다, 현재 발표되고 있는 서울 중위월세를 보면 전용33제곱(11평)기준으로 평균보증금은 4천만원~7천만원 / 월세는 52만원~75만원까지 나오고 있습니다 , 원룸보증금이 1000만원대가 많은 점을 고려하면 차액분을 월세로 환산할 경우 대략적으로 1000만 / 70~100만원정도로 보실수 있습니다. 물론 이보다 낮거나 높은 곳이 다양하며, 원룸의경우는 대부분 임대수익을 목적으로 하는 경우가 많아 전세매물은 많지 않습니다. 임대아파트는 청년지원사업관련하여 알아보실수는 있겠으나, 말씀하신대로 경쟁이 높기 때문에 최우선 배정이 가능한 요건이 아니라면 입주가 쉽지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 기관마다 선진국을 평가하는 요인이 다르고 발표하는 기준 또한 다릅니다. 다만 우리나라의 경우 대부분 발표에서 선진국에 포함되고 있기에 전체적으로 선진국에 해당이 된다고 할수 있으며, 이는 개별적인 의견이아닌 전세계에서도 선진국으로써 보는 의견이 많습니다. 유엔무역개발회의인 UNCTAD는 전세계 국가를 그룹 A~D로 나누는데, B그룹이 선진국 그룹에 해당되고 우리나라는 2021년 B그룹으로 이동되면서 국제적으로 선진국 지위를 공식 인정받았습니다. 다만 글로벌 투자관점에서 MSCI지수에서는 아직 신흥국 수준에 포함되어 있는데, 이는 산업이나 경제력은 선진국수준이나 금융시장 개방성이나 투자환경측면에서는 아직 완벽한 선진국으로는 평가받지 못하는듯 보입니다.

이게 단순히 산, 바다, 도심으로 구분하는 게 맞나 모르겠네요, 일단 우리나라 특성상 주변에 산이 없는 곳이 없어서 그런지 바다보다는 만족도가 낮지 않나싶습니다. 그래서 개인적으로 바다가 더 좋은 듯하고 바다와 도시가 잘 어우러진 곳이 있다면 부산이 아닐까 생각이 됩니다. 즉, 너무 바다만 있지도 않고, 도심 중간중간에바다와 접점이 있는 부산이 가장 만족도가 높은 환경이 아닐까 생각되네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만보고 판단을 하기는 어렵습니다. 분양가는 말그대로 건설비용 및 택지비로써 정해지는 것이고 주변시세와는 차이가 있기 때문입니다. 그런데 주택이 완공되면 그때부터는 분양가가 중요한 게아닌 주변시세변화에 따라 주택가격이 움직이는 것이고 질문처럼 주변시세에 따라 분양가보나 낮게 되었다면 크게 최초부터 분양가가 비쌌거나, 시간에 따라 주변시세가 크게 하락한 이유가 있을수 있습니다. 물론 내부적으로 해당단지내 입주요건이나 수요가 크게 떨어질만한 이유가 있을수도 있구요, 반대로 단지 시세보다 현 매물 시세만 크게 낮다면 이때는 해당 매물자체에 문제가 있을수 있죠,결국 정확한 추측을 하기위해서는 동일단지 , 동일평수 주택의 실거래가나 매물시세를 알아보시고 만약 이 가격보다 현 매물이 현저하게 낮다면 해당매물의 문제를 의심하시면 되고, 가격이 현 매매가 3.5억과 크게 차이가 없다면 앞에서 말한 지역시세하락이나, 분양가가 높았던 이유로 해석이 될수 있습니다. 즉, 분양가와 비교는 의미가 없고 주변시세 및 비교가능매물의 시세를 기준으로 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 본인이 말한 6월 11일은 이미 만기해지통보를 할수 있는 만기 2개월전이 지난 상태로 보입니다 이런 경우 계약은 자동연장이 된 상태이고 최초 거주일부터 2년이 되지 않은 상태라면 만기는 내년 7월 13일로 연장이 된 상태입니다. 우선 본인이 6.11일 통보는 중도해지가 맞고 임대인 동의를 구하셔야 할 부분입니다. 문제는 이미 다른 임차인이 구해진 상태라면 이는 번복을 할수 없는 상황이고 그에 따라 중개수수료 부담은 피하기 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지요소는 어느업종을 누구 상대로 하느냐에 따라 크게 달라지기에 아무런 세부내용 기재없이 질문하시면 답을 해드릴수 없습니다. 그리고 나이가 젊으시고 시간이 아직 많기 떄문에 실제 창업을 하지 않는 기간동안 인스타나 유튜브처럼 홍보효과가 큰 매체에 대해서 연습과 직접운영을 해보시는게 큰 도움이 될수 있습니다. 이제는 식당들도 예전처럼 지나가다 아무대나 들어가는 경우가 없고 인스타와 같은 온라인매체를 통해 찾아가서 먹는 추세이기에 이러한 부분을 충분히 준비하시면 입지가 조금 좋지 않더라도 손님유입에는 문제가 없을듯 보입니다. 그후 재유입에 대한 부분은 결국 특이점을 찾으셔야 하는데 이부분은 솔직히 뭐가 필요하지 업종도 모르기에 답을 드리기는 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인성향에 따라 선호도는 다르겠으나, 일반적으로 상권측면에서는 스타벅스가 인구 유입효과는 더 뛰어난 편입니다. 물론 다른 요소에 따라 차이가 생길수 있지만 스타벅스자체가 해당상권이 어느정도 인구유동성이 커질 가능성이 있기에 입점을 하는 것이고, 실제 스타벅스가 오픈됨에 따라 해당 거리내 유동인구증가가 나타나는 경우가 많기 때문입니다. 다만 개인적으로 스벅보다는 햄버거집이 더 이용횟수가 많아서인지 버거킹 입정이 더 환영하게 되네요.